Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Lobenstein

Inhaltsverzeichnis

Immobilienbewertung Bad Lobenstein

Die Immobiliensachverständigen in Bad Lobenstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Lobenstein und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Lobenstein ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Lobenstein

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Lobenstein und in der Region Thüringer Schiefergebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Lobenstein

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Lobenstein in der Region zwischen Frankenwald und Thüringer Wald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Thüringer Wald und Frankenwald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Lobenstein

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Saale-Orla-Kreises und die Stadt Bad Lobenstein in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Bad Lobenstein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Lobenstein um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Lobenstein

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 950 bis 2.040 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.135 €/m² Wohnfläche (Spanne: 710 bis 1.900 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.675 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.190 bis 2.280 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.290 bis 1.970 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 5,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Lobenstein für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Lobenstein

Wissenswertes über den Immobilienstandort Bad Lobenstein! Herlich willkommen zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes sowie Frankenwaldes wo die faszinierende Kleinstadt Bad Lobenstein als staatlich anerkanntes Moorheilbad nicht nur Erholung und Entspannung verspricht, sondern auch eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten wie den Turm des Rathausesmit dem „Lommesteener Fässleseecher“ vorzuweisen hat.

Die romantische Kleinstadt Bad Lobenstein ist nicht nur ein faszinierender staatlich anerkannter Kurort, dessen Moorbad jährlich tausende von Erholungssuchenden in die Region zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und Frankenwaldes lockt, sondern auch eine Oase für Wanderfreunde sowie Radler, welche sich hautnah auf einen der zahlreichen Rad- oder Wanderwege von dessen Schönheit überzeugen dürfen. Heute ist das Stadtgebiet eingegliedert in den Saale-Orla-Kreis Thüringens und befindet sich direkt im Thüringer Schiefergebirge etwas westlich der großen Saaletalsperren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 49 Quadratkilometern bietet die thüringische Kleinstadt den hier heimischen knapp 6.100 Bewohnern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Damit erreicht die Kleinstadt Thüringens im Saale-Orla-Kreis eine Bevölkerungsdichte von rund 124 Einwohnern je Quadratkilometer des Stadtgebietes. Aufgegliedert ist die thüringische Kleinstadt in das eigentliche Stadtzentrum sowie den dazugehörigen Ortsteilen Helmsgrün, Lichtenbrunn, Mühlberg, Saaldorf, Oberlemnitz und Unterlemnitz. Zu den Nachbarortschaften der Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis gehören Gefell, Tanna, Wurzbach, Saalburg-Ebersdorf, Harra, Birkenhügel, Remptendorf, Schlegel sowie Neundorf.

Die Kurstadt Bad Lobenstein mit Flair begeistert zugleich als abwechlungsreicher sowie erholsamer Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungIn erster Linie sind es die wunderschönen Naturlandschaften des Schiefergebirges und Thüringer Waldes, welche der thüringischen Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis ein gewisses Flair einhauchen. Doch auch an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen oder kulturellen Angeboten gibt esinnerhalb der Region einiges zu entdecken.

Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Ausflugsziele dieser faszinierenden Region im Saale-Orla-Kreis Mit interessanten Sehenswürdigkeiten darunter die historische Burganlage einschließlich des „Alten Turms“ (Wahrzeichen der Kleinstadt), Stadtkirche St. Michaelis, dem Turm des Rathauses sowie Bierfelsenkeller geizt die Region im Saale-Orla-Kreis keineswegs. Doch nicht nur historische Bauwerke, sondern auch faszinierende Ausstellungen im heimischen Regionalmuseum können Sie während eines Aufenthalts im Stadtgebiet bewundern. Hinzu kommen zahlreiche Rad- und Wanderwege wie der Rundwanderweg 1 oder zum Heinrichstein, wogegen der Schlosspark insbesondere an den freien Wochenenden ein gern gesehenes Ausflugsziel darstellt. Nicht zu vergessen die wohltuende Entspannung während eines Moorbades oder ein Badespass im Waldbad Koseltal.

Fakten zum Thema Bildungsmöglichkeiten innerhalb der thüringischen Kleinstadt Dank der staatlichen Grundschule auf der Karl-Marx-Straße 22, Adolph-Diesterweg-Regelschule sowie dem Christian-Gottlieb-Reichard-Gymnasium können Schulpflichtige im Stadtgebiet eine angemessene schulische Ausbildung in Anspruch nehmen. Hinzu kommen die Michaelisschule (Förderschule) sowie Musikschule Saale-Orla. Weitere Bildungsmöglichkeiten im Hochsschulbereich ergeben sich dank der Nähe zu Schleiz, Jena und Saalfeld.

Dynamik sowie Schwung am thüringischen Wirtschafts- und Gewerbestandort westlich der großen Saaletalsperren

Makrolage WirtschaftIn Punkte Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur kann die thüringische Kleinstadt des Saale-Orla-Kreises in jeglicher Hinsicht überzeugen, denn allein durch die Bundesautobahnanschlussstelle zur A 9 oder Bundesstraße B 90 wird ausreichend dafür gesorgt, dass nahezu alle umliegenden Regionen in kürzester Zeit mit dem Fahrzeug erreicht werden können. Dank dieser hervorragenden Bedingungen haben sich nicht nur Einzelhändler oder Dienstleisstungsanbieter im Stadtgebiet niedergelassen, sondern auch Unternehmen wie die Acerto GmbH & Co. KG, Turm-Schuh GmbH, Perthel Stahlbau GmbH oder B & M Martin KG.

Was hat Ihnen die Kurstadt Thüringens in Punkte Lagefaktoren für den Einzelhandel anzubieten

Laut GfK GMakrolage VerkehreoMarketing dürfte der Einzelhandel das vergangene Geschäftsjahr 2014 auch heute noch in guter Erinnerung behalten haben, denn immerhin konnte während dieses Zeitraumes eine Umsatzbilanz von rund 4,5 Millionen Euro erwirtschaftet werden. Das bedeutet zudem, dass jeder Bewohner im selben Zeitraum fast 19.700,00 Euro zur freien Verfügung hatte, wogegen beim Kaufkraftindex ein Stand von knapp 99,9 Punkten erzielt wurde.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 07356 Bad Lobenstein (Telefon: 03 66 51/7 70). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Schiefergebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Lobenstein: Gefell, Saalburg-Ebersdorf, Tanna, Wurzbach, Birkenhügel, Harra, Neundorf (bei Lobenstein), Remptendorf, Schlegel.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Lobenstein? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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