Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Staßfurt

Immobilienmarkt Staßfurt

Einleitung

Staßfurt, eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre lange Geschichte im Salz- und Kalibergbau sowie ihre malerische Lage an der Bode. Mit etwa 25.000 Einwohnern und einer guten Verkehrsanbindung durch die A14 und die B71 sowie Regionalzüge bietet Staßfurt attraktive Bedingungen für Familien, Pendler und Investoren. Der Immobilienmarkt in Staßfurt ist geprägt von erschwinglichen Preisen im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt, einer stabilen Nachfrage und regionalen Besonderheiten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, Angebotssituation, Einflussfaktoren sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Staßfurt.

Aktuelle Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Staßfurt zeichnet sich durch moderate Preise und eine vergleichsweise stabile Entwicklung aus. Im Vergleich zu Metropolregionen wie Berlin oder Leipzig sind die Kauf- und Mietpreise in Staßfurt deutlich niedriger, was die Stadt besonders für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant, angetrieben durch die wachsende Wirtschaft, die Ansiedlung von Betrieben in den 19 Industrie- und Gewerbegebieten sowie die gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten wie dem Salzland Center oder dem Salzlandtheater.

Die Stadt besteht aus der Kernstadt und 14 Ortsteilen, darunter Löderburg, Neundorf und Atzendorf, die jeweils unterschiedliche Wohnlagen bieten. Zentrale Lagen wie Löderburg oder Neu Staßfurt sind besonders gefragt, während ländlichere Ortsteile wie Hohenerxleben Ruhe und Naturverbundenheit bieten. Der Markt ist vielfältig, mit Angeboten von sanierungsbedürftigen Gründerzeithäusern über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen.

Kaufpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien in Staßfurt sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch nicht so stark wie in anderen Teilen Deutschlands. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 1.274 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 1.313 Euro pro Quadratmeter kosten. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen: Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise teilweise um über 60 %, von 965 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2024 auf 1.313 Euro im ersten Quartal 2025. Diese starke Steigerung deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen hin, möglicherweise getrieben durch Kapitalanleger, die von niedrigen Einstiegspreisen und potenziellen Renditen profitieren wollen.

Die Hauspreise hingegen zeigen eine stabilere Entwicklung. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.155 Euro im vergangenen Jahr und einer minimalen Veränderung von etwa 0 % im Vergleich zum Vorjahr bleibt der Markt für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser vergleichsweise konstant. Neubauhäuser sind teurer, mit Preisen um 1.379 Euro pro Quadratmeter, während Bestandsimmobilien (älter als drei Jahre) oft für unter 1.000 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, insbesondere wenn Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Grundstückspreise in Staßfurt liegen im Durchschnitt bei 91 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 27 Euro für günstige, größere Grundstücke (1.000–2.000 m²) bis 160 Euro für kleinere, erschlossene Parzellen (0–250 m²). Erschlossene Grundstücke kosten bis zu 113 % mehr als teilerschlossene und bis zu 289 % mehr als unerschlossene Grundstücke. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Salzlandkreis liegt Staßfurt im oberen Mittelfeld, bundesweit jedoch im unteren Preissegment.

Mietpreisentwicklung

Die Mietpreise in Staßfurt sind moderat und für Mieter attraktiv. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 6,49 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 6,71 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Wohnungsmieten um etwa 2,2 %, während die Mieten für Häuser um 6,81 % sanken. Diese Entwicklung könnte auf ein Überangebot an Mietshäusern oder eine höhere Nachfrage nach Eigentumswohnungen zurückzuführen sein.

Die Mietpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie. Hochwertige Wohnungen in guter Lage erreichen bis zu 6,44 Euro pro Quadratmeter, während einfache Bestandswohnungen in weniger zentralen Lagen bei etwa 4,79 Euro pro Quadratmeter liegen. Neubauwohnungen sind mit etwa 5,85 Euro pro Quadratmeter etwas teurer. Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 3,73 %, was Staßfurt für Kapitalanleger interessant macht, auch wenn die Amortisation aufgrund eines Kaufpreisfaktors von etwa 25 länger dauert.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Staßfurt ist vielfältig, jedoch begrenzt. Laut Immobilienportalen gibt es aktuell etwa 75 Immobilienangebote in Staßfurt, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohngegenden wie Atzendorf oder Neundorf, die oft mit großen Grundstücken und Gärten angeboten werden. Eigentumswohnungen, insbesondere sanierte Bestandswohnungen in der Kernstadt, sind ebenfalls stark nachgefragt.

Das Angebot an Mietwohnungen ist etwas umfangreicher, mit etwa 22 Angeboten, während Mietshäuser seltener sind. Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen oder Ladenlokale, sind ebenfalls verfügbar, jedoch in geringerer Zahl. Zwangsversteigerungen und sanierungsbedürftige Objekte bieten Chancen für Investoren, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. In den umliegenden Orten wie Schönebeck, Calbe oder Magdeburg ist das Angebot größer, was die Suche nach Immobilien in einem Umkreis von 50 Kilometern erleichtert.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Staßfurt:

1. Wirtschaftliche Entwicklung: Die Ansiedlung von Unternehmen in den Gewerbegebieten, insbesondere in der chemischen Industrie und im Maschinenbau, fördert die Nachfrage nach Wohnraum. Staßfurt als Mittelzentrum bietet gute Bedingungen für Gewerbetreibende und Verbraucher.

2. Infrastruktur: Die gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Harz machen Staßfurt attraktiv für Familien und Pendler.

3. Demografische Entwicklung: Mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren und einem Bevölkerungswachstum von 15,5 % in den letzten zehn Jahren ist die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum und kleineren Wohneinheiten gestiegen.

4. Lage und Zustand: Die Preise variieren stark je nach Lage (zentrale Kernstadt vs. ländliche Ortsteile) und Zustand der Immobilie. Sanierungsbedürftige Gründerzeithäuser sind günstiger, während moderne Neubauten oder sanierte Objekte höhere Preise erzielen.

5. Bundesweite Trends: Steigende Energiekosten und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien beeinflussen die Attraktivität von sanierten oder neuen Gebäuden. Gleichzeitig machen niedrige Zinsen und die Suche nach stabilen Anlagen Immobilien in ländlichen Regionen wie Staßfurt für Investoren interessant.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Staßfurt wird sich voraussichtlich weiter stabil entwickeln. Die moderate Preisentwicklung und die wachsende Wirtschaft machen die Stadt für Investoren und Eigenheimbesitzer attraktiv. Besonders Eigentumswohnungen könnten weiter an Bedeutung gewinnen, da sie eine hohe Rendite bei niedrigen Einstiegspreisen bieten. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigen, was Investitionen in Modernisierungen und Neubauten fördern könnte.

Herausforderungen bestehen in der begrenzten Anzahl an verfügbaren Objekten und der Notwendigkeit, ältere Bestandsimmobilien zu sanieren, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen. Die Stadt könnte von einer verstärkten Förderung des Wohnungsbaus profitieren, um der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gerecht zu werden. Die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg und die Attraktivität der Region für Naturliebhaber und Familien werden Staßfurt langfristig als Wohnstandort stärken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Staßfurt bietet attraktive Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Mit moderaten Kauf- und Mietpreisen, einer stabilen Nachfrage und einer guten Infrastruktur ist die Stadt ein Geheimtipp in Sachsen-Anhalt. Während Eigentumswohnungen eine starke Preisentwicklung zeigen, bleiben Häuser und Grundstücke vergleichsweise erschwinglich. Die Zukunft des Markts hängt von der wirtschaftlichen Entwicklung, der Verfügbarkeit von Immobilien und der Anpassung an energetische Standards ab. Staßfurt vereint Tradition, Natur und moderne Lebensqualität und bleibt ein vielversprechender Standort für den Immobilienmarkt.