Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Ellrich

Immobilienbewertung Ellrich

Die Immobiliensachverständigen in Ellrich, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ellrich und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ellrich ansässig.

Der Immobilienmarkt in Ellrich

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ellrich und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region am Südrand des Harzes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Ellrich

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ellrich in der Region am Südrand des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Südrand des Harzes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ellrich

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Nordhausen und die Stadt Ellrich in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Ellrich einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ellrich um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Ellrich

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.515 €/m² Wohnfläche (Spanne: 970 bis 2.220 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 810 €/m² Wohnfläche (Spanne: 385 bis 1.430 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.725 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.260 bis 2.380 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 375 bis 765 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,20 bis 6,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,00 bis 5,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,25 bis 5,65 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ellrich für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Ellrich

Bleibende Eindrücke über den Immobilienstandort Ellrich! Herzlich willkommen in der nördlichsten Stadt Thüringens oder etwas genauer ausgedrückt im Landkreis Nordhausen am Südrand des Harzes, wo waldreiche Landschaften und historische Sehenswürdigkeiten wie die St.-Marienkirche auf dem Frauenberg auf ihre Besucher warten.

Ellrich, die nördlichste Kleinstadt Thüringens aus allgemeiner Sicht betrachtet Schon zu Beginn wurde kurz erwähnt, dass es sich bei der Kleinstadt Ellrich um das nördlichste Stadtgebiet, welche aufgrund ihrer geringen Einwohnerzahl allerdings den Status einer romantischen Kleinstadt besitzt und dennoch eine Fülle reizvoller Landschaften, historischer Sehenswürdigkeiten sowie Freizeitattraktionen für Sie bereithält. Denn auf circa 69 Quadratkilometern erwarten Sie faszinierende Bauwerke wie die St. Johanniskirche oder St. Marienkirche um nur einige Beispiele beim Namen zu erwähnen. Hierbei bringt es das thüringische Stadtgebiet an der Zorge am Südrand des Harzes auf eine Bevölkerungsdichte von rund 79 Einwohnern je Quadratkilometer, welche sich aufgrund ihrer Gesamtbevölkerungszahl von fast 5.500 Bewohnern ermitteln ließ. Insbesondere Wanderer und Naturliebhaber dürften sich in der waldreichen Region heimisch fühlen, welche sich neben der eigentlichen Kernstadt aus weiteren sieben Stadtteilen darunter Sülzhayyn, Woffleben, Appenrode, Werna, Gudersleben, Rotheshütte und Cleysingen zusammensetzt. Nachbarn des thüringischen Stadtgebietes im Landkreis Nordhausen sind Hohenstein, Werther, Nordhausen sowie Harztor.

Am Südrand des Harzes erwartet Sie die thüringische Kleinstadt Ellrich als liebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungWunderschöne Landschaften wie der Harz sowie eine Vielzahl interessanter Naturdenkmäler wie die Kelle-Resthöhle, historische Bauwerke darunter die St. Bonifatius-Kirche tragen erheblich dazu bei, dass sich nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher innerhalb des thüringischen Stadtgebietes im Landkreis Nordhausen offensichtlich wohl fühlen dürften.

Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Freizeitangebote in der Region des Landkreises Nordhausen Eine Reihe faszinierender Naturdenkmäler wie die Kelle-Resthöhle oder Erdfall-Einsturzöhle sind nur einige Sehenswürdigkeiten des Stadtgebietes im Landkreis Nordhausen, welche Sie sich unbedingt einmal aus nächster Nähe anschauen sollten. Hinzu kommen eine Vielzahl historische Bauwerke darunter die St. Johannis-Kirche, St. Marien-Kirche, St- Bonifatius-Kirche oder Hospitalkirche. Weiterhin erwarten Wanderer, Radler und Naturliebhaber eine Fülle romantischer Rad- sowie Wanderwege wie zum Beispiel „Rund um den Sülzberg“ oder „Rund um die Heide“. In den warmen Sommermonaten dürfte es Badelustige vor allen ins Waldbad ziehen, um sich eine willkommene Abkühlung zu gönnen.

Bildungseinrichtungen innerhalb der thüringischen Kleinstandt am Südrand des Harzes Mit der Regelschule in der Hospitalstraße sowie Goeckingk-Schule in der Hagenstraße verfügt die thüringische Kleinstadt gleich über zwei moderne Bildungseinrichtungen, wodurch Kindern und Jugendlichen des Stadtgebietes eine angemessene Ausbildung ermöglicht werden kann. Hinzu kommen zwei Kindertagesstätten wie die Kita „Sonnenof“ und Kita „Kleine Pfefferländer“, wogegen sich weitere Perpsektiven vor allem im Hochschulbereich dank der Nähe zu Erfurt ergeben.

Welche Faktoren sind im Stadtgebiet für einen attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort von enormer Wichtigkeit

Makrolage WirtschaftUnmittelbar an der Südharzachse sowie Nord-West-Achse gelegen, welche die thüringische Kleinstadt im Landkreis Nordhausen mit dem überregionalem Verkehrsnetz verbindet lässt sich das Stadtgebiet sowohl mittels eigenem Fahrzeug aber auch mit der Bahn erreichen. Insbesondere dank der Bahnstrecke Northeim-Nordhausen ist im Stadtgebiet für einen reibungslosen Ablauf des Personennahverkehrs garantiert. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur, was insbesondere Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsanbieter dazu veranlasste, genau hier ihre Gewerbestandorte zu errichten. Doch auch namhafte Unternehmen wie die ARTec GmbH, Duropart GmbH, AerTronics GmbH oder Schornsteintechnik König GmbH & Co. KG besitzen hier ihre modernen Produktionsstätten.

Diese Lagefaktoren dürften für den Einzelhandel der Kleinstadt im Landkreis Nordhausen von enormer Bedeutung sein

Makrolage VerkehrWie durch die GfK GeoMarketing GmbH geschildert wurde, konnte der gesamte Einzelhandel des thüringischen Stadtgebietes im Landkreis Nordhausen für das Geschäftsjahr 2014 eine erstaunliche Umsatzbilanz von fast 4,3 Millionen Euro erwirtschaften. Das hatte zwangsläufig den positiven Nebeneffekt, dass jedem Bewohner der thüringischen Kleinstadt im selben Jahr rund 19.600,00 Euro zur Verfügung standen, woraus sich zudem ein Kaufkraftindex von ungefähr 99,7 Punkten ableiten ließ.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Salzstraße 8 in 99755 Ellrich (Telefon: 03 63 32/25 0). Unser Immobiliengutachter in der Region Harz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Ellrich: Bleicherode, Heringen/Helme, Nordhausen, Etzelsrode, Friedrichsthal, Görsbach, Hohenstein, Kehmstedt, Kleinbodungen, Kraja, Lipprechterode, Niedergebra, Sollstedt, Urbach, Werther, Hainleite, Großlohra, Hainrode, Kleinfurra, Nohra, Wipperdorf, Wolkramshausen, Hohnstein/Südharz, Buchholz, Harztor, Harzungen, Herrmannsacker, Neustadt/Harz.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Ellrich? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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