Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Elsteraue

Immobilienbewertung Elsteraue

Die Immobiliensachverständigen in Elsteraue, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Elsteraue und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Elsteraue ansässig.

Der Immobilienmarkt in Elsteraue wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Elsteraue und in der Region Burgenland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Burgenland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Elsteraue

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Elsteraue in der Region der Weißen Elster zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Mitteldeutschen Braunkohlerevier zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Elsteraue

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Burgenlandkreises und die Stadt Elsteraue in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Elsteraue einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Elsteraue um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Elsteraue

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.185 €/m² Wohnfläche (Spanne: 965 bis 2.290 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 885 €/m² Wohnfläche (Spanne: 385 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 850 bis 1.530 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 515 bis 970 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,70 bis 5,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,75 bis 5,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 6,35 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Elsteraue für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Elsteraue

Die Gemeinde Elsteraue gehört zum Burgenlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt an der Weißen Elster. Hier befindet man sich im Dreiländereck, das von Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt gebildet wird. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Mitteldeutschen Braunkohlerevier. Die Stadt Zeitz liegt im Südwesten von Elsteraue.

Kultur und Bildung

KulturDie wichtigste touristische Attraktion der Gemeinde Elsteraue ist das umliegende Landschaftsschutzgebiet gleichen Namens. Das Mitteldeutsche Braunkohlerevier bietet ebenfalls Ausflugsziele, beispielsweise mit den Tagebauaussichtspunkten Schwerzau oder Grüne Magistrale. In Elsteraue gibt es aber auch architektonische Sehenswürdigkeiten zu bewundern. Die Kirche in Gleina ist eine der ältesten Sakralbauten des gesamten Kreises. In Tröglitz gibt es eine Gruppe von historischen Fachwerkhäusern, die eine Besichtigung wert ist. Aber auch die anderen Ortsteile haben jeweils interessante Fachwerkbauten zu bieten. Die Kirche in Spora stammt wahrscheinlich aus der Zeit um das Jahr 1200. Die klassizistische Kirche in Burtschütz wurde im Jahre 1836 erbaut. In Rehmsdorf gibt es ein Rittergut mit Herrenhaus von 1750. Außerdem kann man hier ein Dokumentationszentrum besuchen, das an ein KZ-Außenlager erinnert. Nach Predel fährt man wegen des schiefen Kirchturmhelmes. In Krimmitzschen gibt es ein ehemaliges Weberhaus zu besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Elsteraue eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Halle (Saale)Der wichtigste Wirtschaftsfaktor des Standortes Elsteraue ist der hier ansässige Chemie- und Industriepark Zeitz. Hier sitzen insgesamt 15 produzierende Unternehmen, die aus dem Chemiebereich stammen und einen Jahresumsatz von rund 300 Millionen Euro erwirtschaften. Diese Firmen beschäftigen über 600 Mitarbeiter. Zu den hergestellten chemischen Produkten zählen beispielsweise Adipinsäure, hochwertige Basisöle, Weizenstärke, Wachsprodukte und Industrieklebstoffe. Im Chemie- und Industriepark Zeitz sitzen darüber hinaus Unternehmen aus den Bereichen Energieerzeugung, industrienahe Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung. In diesen Firmen sind weitere 400 Arbeitnehmer beschäftigt.

Verkehrsanbindung

VerkehrDie Gemeinde Elsteraue hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B2 und B180 verlaufen jedoch durch das Stadtgebiet und gewährleisten die Einbindung in den Fernverkehr. Im Ortsteil Profen gibt es einen Bahnhof, der an der Schienenstrecke Leipzig-Probstzella liegt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen organisiert. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig-Halle.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 30 in 06729 Elsteraue (Telefon: 0 34 41/ 22 60).

Umfeld von Elsteraue: An der Poststraße, Bad Bibra, Balgstädt, Droyßig, Eckartsberga, Finne, Finneland, Freyburg (Unstrut), Gleina, Goseck, Gutenborn, Hohenmölsen, Kaiserpfalz, Karsdorf, Kretzschau, Lanitz-Hassel-Tal, Laucha an der Unstrut, Lützen, Meineweh, Mertendorf, Molauer Land, Naumburg (Saale), Nebra (Unstrut), Osterfeld, Schnaudertal, Schönburg, Stößen, Teuchern, Weißenfels, Wethau, Wetterzeube, Zeitz.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Elsteraue? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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