Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Ruhla

Immobilienbewertung Ruhla

Die Immobiliensachverständigen in Ruhla, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ruhla und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ruhla ansässig.

Der Immobilienmarkt in Ruhla

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ruhla und in der Region Westthüringen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region zwischen Eisenach und Schmalkalden erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Ruhla

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ruhla in der Region Westthüringen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Westthüringen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ruhla

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Wartburgkreises und die Stadt Ruhla in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Ruhla einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ruhla um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Ruhla

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.125 €/m² Wohnfläche (Spanne: 850 bis 1.520 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 975 €/m² Wohnfläche (Spanne: 465 bis 1.630 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 870 bis 1.660 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 430 €/m² Wohnfläche (Spanne: 310 bis 620 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 5,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,45 5/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,35 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ruhla für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Ruhla

Ein unvergesslicher Einblick in den abwechslungsreichen Immobilienstandort Ruhla! Herzlich willkommen zwischen Eisenach und Schmalkalden wo in Westthüringen die romantische Bergstadt Ruhla mit einer Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten an der Nordseite des Thüringer Waldes unmittelbar am Rennsteig gelegen auf Sie wartet.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Ruhla befindet sich direkt zwischen den Metropolen Eisenach und Schmalkalden im romantischen Thüringen. Auf einer Höhe zwischen 440 sowie 530 Metern unmittelbar an der Nordseite des Thüringer Waldes direkt am Rennsteig wird sowohl Besuchern wie auch der einheimischen Bevölkerung einiges an Freizeitattraktionen, Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten geboten wie zum Beispiel die St.-Concordia-Kirche, welche zudem die einzige Winkelkirche innerhalb Deutschlands ist. Attraktive Wohnstandorte sowie zukunftsweisende Gewerbeansiedlungen sind eine weitere Besonderheit dieser faszinierenden Region im Wartburgkreis, welche zudem als staatlich anerkannter Erholungsort jährlich tausende von Erholungssuchenden in das Stadtgebiet Westthüringens lockt. Nur knapp 50 Kilometer Luftlinie sind es bis zur Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtgebiet verfügt über eine Gesamtfläche von fast 39 Quadratkilometer, welche den hier heimischen ca. 5.700 Einwohnern ausreichend Platz bietet. Damit ergibt sich für die Region Thüringens eine Bevölkerungsdichte von rund 147 Einwohner je Quadratkilometer. Gemeinsam mit der eigentlichen Kernstadt sowie den Ortsteilen Thal und Kittelsthal bildet die Region das eigentliche Stadtgebiet, welches außerdem an die Ortschaften Wutha-Farnroda, Seebach, Hörselberg-Hainich, Etterwinden wie auch Marksuhl grenzt.

Ruhla, ein attraktiver Wohnstandort ist das staatlich anerkannte Erholungsgebiet Thüringens allemal

Makrolage Kultur und BildungFaszinierende Landschaften darunter der Thüringer Wald bieten Wanderern und Radlern eine Fülle romantischer Rad- sowie Wanderwege wie zum Beispiel den Rennsteig-Radwanderweg, Tannhäuser-Radweg oder Pummpälzweg, welche es ermöglichen die Region auf individuelle Weise erkunden zu können. Es erwarten Sie aber noch weitaus mehr Besonderheiten innerhalb des Stadtgebietes, welche Ihnen in den nun folgenden Abschnitten etwas umfangreicher vorgestellt werden.

Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, vielseitige Kultur- und Freizeitangebote des Stadtgebietes Mit einer Fülle historischer Bauwerke darunter der St–Concordia-Kirche (einzige Winkelkirche Deutschlands), Scharfenburg oder dem Bauhausensemble lädt die Region immer wieder zu ausgedehnten Rundgängen durch das romantische Stadtgebiet Thüringens ein. Doch Naturliebhaber werden nicht nur von der Vielzahl romantischer Rad- und Wanderwege wie dem Rennsteig-Radwanderweg, sondern vor allen von einem Besuch der Kittelsthaler Tropfsteinhöle begeistert sein. Erholung bieten Ihnen die zahlreichen Parkanlagen darunter der Karolinenpark, wogegen Familien mit Kindern wohl eher einen gemeinsamen Besuch im „mini-a-thür“ den Vortritt gewähreen dürften, wo eine Fülle an Miniaturmodellen Thüringer Sehenswürdigkeiten auf Sie warten.

Bildungsangebote innerhalb der thüringischen Stadt im Wartburgkreis Mit zwei Grundschulen wie der Breitenbergschule und Grundschule Am Scharfenberg dürfen Schulpflichtige des Stadtgebietes auf eine Reihe moderne Bildungseinrichtungen zurückgreifen. Ebenfalls finden Sie im Stadtgebiet das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie eine Fülle moderner Kindertageseinrichtungen, welche auch den Kleinsten der Region eine angemessene Betreuung bieten. Dank der Nähe zu Eisenach und Erfurt ergeben sich zudem eine Vielzahl Möglichkeiten, welche insbesondere im Hochschulbereich angesiedelt sein dürften.

Einen optimistischen Blick in die Zukunft bietet die Region als attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftNicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch traditionelle Handwerksbetriebe und Unternehmen darunter die Garde Uhren & Feinmechanik GmbH, Ritter Gastro GmbH, Weiss Elektroanlagen GmbH, ConeXion GmbH sowie GHS-Plastic GmbH sind innerhalb des Stadtgebietes mit modernen Produktionsstätten zahlreich vertreten. Zukunftsweisende Gewerbeansiedlungen bilden neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung wie der Landstraße L 2119 oder den Bundesstraßen B 19 oder B 88 ideale Grundvoraussetzungen im Stadtgebiet. Hinzu kommt ein hervorragendes Schienennetz mit dem Streckenabschnitt Neudietendorf-Eisenach sowie die Anbindung an die Bundesautobahn A 4.

Auf diese Lagefaktoren sollte sich der Einzelhandel im Stadtgebiet einstellen

Makrolage VerkehrUns Immobiliengutachter wurde durch die GfK GeoMarketing ein umfangreiches Bild über den Einzelhandel sowie den dazugehörigen Lagefaktoren geboten, wobei insbesondere die Gesamtumsatzbilanz des Geschäftsjahres 2014 von fast 4,6 Millionen Euro beachtlich erschien. Gleichfalls interessant dürfte das pro Bewohner verfügbare Budget von knapp 20.200,00 Euro sein, wogegen beim Kaufkraftindex der Stand von circa 100,2 Punkten erwirtschaftet werden konnte.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Carl-Gareis-Straße 16 in 99842 Ruhla (Telefon: 0 36 929 / 828-0). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Westthüringen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Ruhla: Wutha-Farnroda, Seebach, Hörselberg-Hainich, Etterwinden, Marksuhl, Emsetal, Waltershausen, Moorgrund, Bad Salzungen, Schweina, Bad Liebenstein, Brotterode-Trusetal, Eisenach.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Ruhla? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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