Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Schmalkalden

Immobilienbewertung Schmalkalden

Die Immobiliensachverständigen in Schmalkalden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schmalkalden und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schmalkalden ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schmalkalden

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schmalkalden und in der Region Thüringer Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region im Süden Thüringens erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Schmalkalden

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Schmalkalden in der Region des südwestlichen Thüringer Waldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Südwestrand des Thüringer Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schmalkalden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schmalkhalden-Meiningen und die Stadt Schmalkalden in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Schmalkalden einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schmalkalden um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Schmalkalden

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.310 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.085 bis 2.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 945 €/m² Wohnfläche (Spanne: 440 bis 1.580 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.880 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.810 bis 2.965 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 735 bis 1.265 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,00 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schmalkalden für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Schmalkalden

Beeindruckende Fakten über den faszinierenden Immobilienstandort Schmalkalden! Herzlich willkommen im Süden Thüringens wo die attraktive Stadt Schmalkalden südwestlich des Thüringer Waldes mit romantischen Landschaften, interessanten Bauwerken sowie unvergesslichen Ausflugszielen jährlich tausende von Besuchern anlockt.

Bei dem hier erwähnten Stadtgebiet handelt es sich um eine vielseitige und attraktive Region im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, welche südwestlich des Thüringer Waldes am Zusammenfluss der Schmalkalde sowie Stille liegt. Es sind rund 98 Quadratkilometer wunderschöne Landschaften auf die das Stadtgebiet am Südwesthang des Thüringer Waldes stolz sein darf. Somit verfügt die Region Thüringens über ausreichend Grundfläche, um den hier heimischen knapp 19.500 Einwohnern genügend Platz zu bieten. Das entspricht in etwa einer Bevölkerungssdichte von ca. 198 Einwohnern pro Quadratkilometer, wobei ein Großteil dessen innerhalb der sogenannten Kernstadt ein idyllisches zu Hause gefunden haben. Neben reizvollen Landschaften hat die Region aber auch einiges an interessanten Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Stadtkirche St. Georg oder Schloss Wilhelmsburg sowie romantische Ausflugsziele vorzuweisen. Gebildet wird das Stadtgebiet nicht allein durch die Kernstadt, sondern zugleich mittels ihrer eingegliederten Ortsteile Asbach, Breitenbach, Grumbach, Mittelschmalkalden, Mittelstille, Möckers, Wernshausen, Helmers, Niederschmalkalden sowie Wernshausen. Angrenzende Nachbarorte sind neben Fambach auch Breitungen/Werra, Floh-Seligenthal, Rotterode, Altersbach, Christes, Springstille, Metzels, Schwallungen, Wasungen und Rosa.

Diese allgemeinen Details sollten Sie über den attraktiven und lebenswerten Wohnstandort Schmalkalden am Südwesthang des Thüringer Waldes wissen

Makrolage Kultur und BildungBilderbuchlandschaften wie der Thüringer Wald, historische Bauwerke darunter Schloss Wilhelmsburg sowie eine Fülle kultureller Veranstaltungen sind nur einige Argumente dafür, dem thüringischen Stadtgebiet am Südwesthang des Thüringer Waldes einen Besuch abzustatten.

Freizeit- und Kulturangebote sowie interessante Bauwerke der thüringischen Stadt Was an interessanten Sehenswürdigkeiten wie Schloss Wilhelmsburg, der Stadtkirche St. Georg, dem Lutherhaus oder Neuen Hütte (Hochofenanlage) im Stadtgebiet auf Sie wartet, dürfte immer wieder zu ausgedehnten Streifzügen durch die Innenstadt einladen. Hinzu kommen kulturelle Highlights wie das traditionelle Hirschessen oder die langen Sommerfilmnächte, wogegen einem gemeinssamen Ausflug zum Besucherbergwerk Finstertal wirklich nichts entgegenzusetzen wäre. Interessante Exponate erwarten Sie hingegen im Kunsthaus „Am Markt“, welche insbesondere Kunstliebhaber in Augenschein nehmen sollten.

Mit modernen Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet zum erfolgreichen Schulabschluss Zwei Grundschulen wie die Grundschule Weidebrunn, eine staatliche Regelschule, sowie das Philipp-Melanchthon-Gymnasium sind wichtige Bestandteile des modernen Bildungssystems im thüringischen Stadtgebiet Thüringens. Hinzu gesellen sich das Blindeninstitut, Regionale Förderzetrum „Ludwig Bechstein“, die Pestalozzi-Förderschule, sowie Berufsschule BBZ. Auch über eine Hochschule verfügt die Region am Südwessthang des Thüringer Waldes.

Eine Region begeistert zugleich als vielversprechender Wirtchafts- und Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftAus dem einstigen Abbaugebiet für Braun- und Roteisenstein (Eisenerz) entwickelte sich im Laufe der Jahrzehnte ein attraktiver Wirtschaftsstandort, welcher nicht nur für Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter interessant ist, sondern bietet auch Unternehmen wie der MWS Schneidwerkzeuge GmbH & Co. KG, Pro-Energie AG, Arisu GmbH oder Agro-Tec GmbH eine Vielzahl positive Standortvorteile. So wie eine ausgezeichnete Infrastruktur oder günstige Verkehrsanbindung, welche vor allen durch die Bundesstraße B 19 sowie Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 71, wodurch sich umliegende Regionen schnellstmöglich erreichen lassen.

Auf welche Lagefaktoren darf der Einzelhandel des thüringischen Stadtgebietes zurückblicken

Makrolage VerkehrWie die GfK GeoMarketing anhand einer übersichtlichen Statistik veranschaulicht, erwirtschaftete der gesamte Einzelhandel dieser Region Thüringens im Geschäftsjahr 2014 eine stolze Umsatzbilanz von rund 4,3 Millionen Euro. Dementsrechend erfreulich fiel auch der Kaufkraftindex mit fast 100,1 Punkten aus, was jedem Bewohner ein verfügbares Budget von ca. 20.700,00 Euro bescherte.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Altmarkt 1 in 98574 Schmalkalden (Telefon: 0 36 83/66 7-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Schmalkalden: Breitungen/Werra, Fambach, Floh-Seligenthal, Rotterode, Altersbach, Springstille, Christes, Metzels, Wasungen, Schwallungen und Rosa.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Schmalkalden? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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