Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Berka

Immobilienbewertung Bad Berka

Die Immobiliensachverständigen in Bad Berka, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Berka und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Berka ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Berka

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Berka und in der Region Weimarer Land werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des romantischen Ilmtales erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Berka

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kurstadt Bad Berka in der Region des Kreises Weimarer Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Weimarer Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Berka

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Weimarer Land und die Stadt Bad Berka in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Bad Berka einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Berka um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Berka

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.635 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.045 bis 3.375 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 855 bis 2.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.595 bis 3.045 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.315 €/m² Wohnfläche (Spanne: 740 bis 1.555 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,95 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,10 bis 8,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Berka für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Berka

Bleibende Eindrücke vom attraktiven Immobilienstandort Bad Berka! Herzlich willkommen in einem der schönsten Regionen des romantischen Ilmtales, wo im Herzen Thüringens oder exakter ausgedrückt im Landkreis Weimarer Land die kleine Kurstadt Bad Berka mit wunderschönen Naturlandschaften sowie faszinierenden Sehenswürdigkeiten auf ihre Besucher wartet.

Umgeben von dem circa 150 Quadratkilometer großen Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“ gilt die Region im Herzen Thüringens als eine der schönsten Gebiete des Landkreises Weimarer Land sowie Ilmtales überhaupt. Denn dichte Laub- und Nadelwälder laden sprichwörtlich gesagt nicht nur Wanderer, sondern auch Radler zu ausgedehnten Ausflügen durch die Region im Hügelland Ilm-Saale-Platte ein. Doch auf einer Gesamtfläche von fast 55 Quadratkilometer wird Ihnen noch weitaus mehr geboten, was ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot ebenso betrifft wie historische Sehenswürdigkeiten darunter der Paulinenturm, welcher zudem das Wahrzeichen dieser Kurstadt Thüringens darstellt. Es sind in etwa 7.500 Menschen, für die diese Region eine idyllische Heimat geworden ist, was letztendlich einer Bevölkerungsdichte von rund 136 Einwohnern je Quadratkilometer entsprechen würde. Das Stadtgebiet, welches nicht nur Kurstadt, sondern zugleich zweitgrößte Stadt des Landkreises Weimarer Land ist besteht neben der sogenannten Kernstadt noch aus den dazugehörigen Ortsteilen Bergern, Gutendorf, Kottendorf, Meckfeld, München, Schoppendorf, Tannroda sowie Tiefengruben. Dagegen sind Kranichfeld, Rittersdorf, Blankenhain, Buchfart, Hetschburg, Troistedt, Isseroda, Bechstedtstraß, Nohra, Mönchenholzhausen, Klettbach und Tonndorf Nachbarortchaften der thüringischen Kurstadt.

Mit welchen Details begeistert die thüringische Kurstadt Bad Berka zudem als lebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungUmgeben von fast 150 Quadratkilometer Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“ liegt es förmlich auf der Hand, dass die Region im Landkreis Weimarer Land vor allen bei Wanderern, Radlern, Erholungssuchenden sowie Naturliebhabern einen besonders hohen Stellenwert genießt. Aber die Kurstadt Thüringens hält noch eine Vielzahl weitere Besonderheiten darunter Sehenswürdigkeiten oder Freizeit- und Kulturangebote für Sie bereit.

Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und attraktive Freizeitangebote der thüringischen Kurstadt So erwarten Sie zum Beispiel interessante Sehenswürdigkeiten wie die evangelische St.-Marien-Kirche, das barocke Zeughaus, historische Rathaus, Goethehaus, Schloss Harth oder der Paulinenturm (Wahrzeichen) innerhalb des thüringischen Stadtgebietes. Hinzu gesellt sich ein breitgefächertes kulturelles Rahmenprogramm, welches unter anderen mit dem traditionellen Drachenfest, Brunnenfest oder Parkgeflüster „Liszt im Grünen“ untermauert wird und für ausreichend Abwechslung garantiert. Erholung bietet unter anderen der Kurpark, wogegen im Thüringer Korbmachermuseum interessante Exponate auf Sie warten.

Welche Bildungseinrichtungen kann Ihnen die thüringische Kurstadt präsentieren Da wären zum Beispiel die Grundschule „Am Hexenberg“, Klosterbergschule (Regelschule), Walderlebnis-Schule sowie das Marie-Curie-Gymnasium, welche es Schulpflichtigen ermöglichen eine angemessene Ausbildung genießen zu dürfen. Weiterhin erwartet Sie im Stadtgebiet das Thüringer Institut für Lehrerfortbildung, Lehrplanentwicklung und Medien. Die Kleinsten hingegen sind tagsüber in modernen Kindertageseinrichtungen in guten Händen, wogegen dank der Nähe zu Weimar vor allen im Hochschulbereich eine Vielzahl Perspektiven auf Sie warten.

Wodurch überzeugt die Kurstadt Thüringens als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftMittels einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung darunter die zwei Bundesstraßen B 85 und B 87 aber auch Bundesautobahn A 4 wird es Ihnen ermöglicht alle wichtigen Regionen darunter Weimar innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Das trifft auch auf das Schienennetz zu, welches dank zweier Haltepunkte der Ilmtalbahn im Stadtgebiet verdeutlicht wird. Mittels dieser Hauptargumente ist es dem Stadtgebiet Thüringens gelungen eine Fülle Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen wie die Knauf Insulation GmbH, Ceon GmbH oder R und U Medizintechnik GmbH & Co. KG davon zu überzeugen eben hier moderne Produktionsstätteen zu errichten.

Welche Lagefaktoren dürften für Einzelhändler des Stadtgebietes ausschlaggebend sein

Makrolage VerkehrFür das Geschäftsjahr 2014 errechnete GfK GeoMarketing eine eindrucksvolle Umsatzbilanz von ca. 5,4 Millionen Euro, welche durch den Einzelhandel der thüringischen Kurstadt erwirtschaftet werden konnte. Damit dürfte jedem Bewohner des Stadtgebietes im eben erwähntem Jahr 2014 die faszinierende Summe von rund 20.400,00 Euro als persönlich verfügbares Budget zur Verfügung gestanden haben. Das führte letztendlich zu einem Kaufkraftindex von knapp 100,1 Punkten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 10 in 99438 Bad Berka (Telefon: 03 64 58/5 51 12). Unser Immobiliengutachter in der Region Weimarer Land erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Berka: Apolda, Bad Sulza, Blankenhain, Buttelstedt, Kranichfeld, Magdala, Neumark, Saaleplatte, Auerstedt, Eberstedt, Flurstedt, Gebstedt, Großheringen, Ködderitzsch, Niedertrebra, Obertrebra, Rannstedt, Reisdorf, Schmiedehausen, Wickerstedt.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Berka? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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