Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Michelstadt

Immobilienbewertung Michelstadt

Die Immobiliensachverständigen in Michelstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Michelstadt und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Michelstadt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Michelstadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Michelstadt und in der Region Odenwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Odenwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Michelstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Michelstadt in der Region Odenwald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Odenwald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Michelstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Odenwald und die Stadt Michelstadt in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Michelstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Michelstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Michelstadt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.035 bis 3.110 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 905 bis 2.230 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.570 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.485 bis 2.640 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.000 bis 1.875 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 7,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,45 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Michelstadt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Michelstadt

Michelstadt ist die größte Stadt im Odenwaldkreis des Bundeslandes Hessen und liegt zwischen Darmstadt und Heidelberg. Die Kernstadt erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung im Tal der Mümling. Im Westen schließen die Stadtteile in den höher gelegenen Seitentälern an. Im Osten stößt das Stadtgebiet an die Grenze zum Nachbarland Bayern. Neben der Kernstadt zählen die Bezirke Rehbach, Steinbach, Steinbuch, Stockheim, Vielbrunn, Weiten-Gesäß und Würzberg zu Michelstadt. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes fand im Jahre 741 durch einen Onkel Karls des Großen statt.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenMichelstadt hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt gibt es viele historische Fachwerkhäuser zu entdecken. Dazu gehört auch das historische Rathaus, das im Jahre 1484 im spätgotischen Stil erbaut wurde. Berühmtheit erlangte das Gebäude durch den Abdruck auf einer Briefmarke. Die Burg Michelstadt war ursprünglich eine frühmittelalterliche fränkische Burganlage, die im 16. Jahrhundert überbaut wurde. Die Stadtkirche von Michelstadt wurde im Jahre 1490 errichtet. Teile des Bauwerks stammen noch von einer Vorgängerkirche am gleichen Standort. Im Stadtteil Steinbach ist die Einhardsbasilika von 827 eine Besichtigung wert. Sie stellt eines von ganz wenigen weitgehend erhaltenen karolingischen Bauwerken dar. Im gleichen Stadtteil kann man das Schloss Fürstenau besuchen. Besonders sehenswert ist die Aneinanderreihung der unterschiedlichen Baustile in einem Schlossensemble. Die spätbarocke Synagoge von Michelstadt von 1791 ist eine der wenigen, die den Nationalsozialismus überstanden hat. Das römische Kastell Würzberg wurde in der Zeit um 100 nach Christus erbaut und ist heute nur noch in Resten erhalten. Direkt daneben kann man ein teilweise restauriertes römisches Badehaus besichtigen. Zu den interessanten Museen am Platze zählen die Museumsmühle, das Odenwald- und Spielzeugmuseum, das Lichtigfeld-Museum in der Synagoge und das Motorradmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt Michelstadt vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Michelstadt ist von seiner langen Tradition in den Bereichen Handwerk und Produktion geprägt. Die hier ansässigen Unternehmen liefern ihre Produkte in die ganze Welt. Der Branchenmix in der Stadt ist vielfältig, es gibt vor allem verarbeitende Betriebe der Sparten Metall, Kunststoff und Gummi. Aber auch der Einzelhandel stellt einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor für den Standort dar. Im Jahr 2014 gab es hier 174 Einzelhandelsbetriebe, die es auf eine Bruttoumsatzleistung von 116,8 Millionen brachten. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Maschinenbauer Arcor GmbH, die Glassl Metallgießerei, die iEB Gummitechnik Eisele & Co GmbH, der Tunnelbauer Karl-Heinz Mühlhäuser GmbH & Co KG, der Maschinenbauer Tartler GmbH, das Möbelunternehmen Vibradorm GmbH, der Abfallentsorger RESO GmbH, das Transportunternehmen VIAS GmbH, die Firma MK Maschinentechnik und der Computerhersteller unipo GmbH.

Verkehrsanbindung

Michelstadt hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B45 und B47 verlaufen durch das Stadtgebiet und verbinden die Stadt mit dem deutschen Fernstraßennetz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 45 Autominuten entfernt. Der Bahnhof von Michelstadt liegt an der Odenwaldbahn. Hier verkehren Regionalbahnen, Stadt-Express-Züge und Regional-Express-Züge. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Eberbach, Erbach, Darmstadt, Hanau und Frankfurt am Main. Der Flugplatz Michelstadt ist ein Sonderlandeplatz im Westen des Stadtgebietes. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main, dorthin sind es rund 75 Kilometer Wegstrecke.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Frankfurter Straße 3 in 64720 Michelstadt (Telefon: 0 60 61/7 40).

Umfeld von Michelstadt: Brombachtal, Bad König, Lützelbach, Klingenberg, Laudenbach, Kleinheubach, Miltenberg, Weilbach, Amorbach, Kirchzell, Landkreis Miltenberg, Bayern, Erbach, Mossautal und Reichelsheim.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Michelstadt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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