Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wanzleben-Börde

Immobilienmarkt Wanzleben-Börde

Einleitung

Wanzleben-Börde ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, etwa 15 Kilometer südwestlich von Magdeburg gelegen. Die Region, eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde, zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt aus. Der Immobilienmarkt in Wanzleben-Börde ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigenheime als auch für Mietobjekte, sowie von einer robusten Entwicklung, die durch die verkehrsgünstige Lage und die wirtschaftliche Bedeutung der Region unterstützt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Einflussfaktoren des Immobilienmarktes in Wanzleben-Börde, um ein umfassendes Bild der Situation zu zeichnen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Wanzleben-Börde ist vielfältig und bietet sowohl Kauf- als auch Mietobjekte in unterschiedlichen Preisklassen und Ausstattungen. Die Stadt und ihre Ortsteile, wie Klein Wanzleben, Hohendodeleben oder Schleibnitz, sind attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Magdeburg suchen. Überwiegend dominieren mittlere bis gute Wohnlagen, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen stabil bleibt. Die Nähe zu Magdeburg sowie die geplante Entwicklung von Gewerbegebieten, wie dem High-Tech-Park in der angrenzenden Gemeinde Sülzetal, könnten langfristig zusätzlichen Aufschwung bringen.

Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Wanzleben-Börde liegt derzeit bei etwa 1.340 bis 1.401 Euro. Für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung beträgt der Preis etwa 907 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser (jünger als drei Jahre) durchschnittlich 2.190 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den Hauspreisen, mit einem Rückgang von etwa 12,56 % für Bestandshäuser. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten in den letzten zwölf Monaten einen besonders starken Preisrückgang von etwa 11 %. Dennoch variieren die Preise je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie erheblich. So können modernisierte Einfamilienhäuser in begehrten Lagen wie Hohendodeleben oder Groß Rodensleben höhere Preise erzielen, während sanierungsbedürftige Objekte in kleineren Ortsteilen günstiger angeboten werden.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Wanzleben-Börde kosten aktuell durchschnittlich 1.918 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) liegt der Preis bei etwa 560 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen rund 1.208 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen, insbesondere bei Neubauten, mit einem Wachstum von etwa 20,25 %. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, moderner Ausstattung oder barrierefreiem Zugang, die in Stadtteilen wie Wanzleben oder Klein Wanzleben schnell Käufer finden.

Grundstücke

Die Bodenrichtwerte in Wanzleben-Börde variieren je nach Ortsteil und Nutzung. Sie basieren auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen der letzten ein bis zwei Jahre und dienen als Grundlage für die Besteuerung. In zentralen Lagen oder in der Nähe von Infrastruktur wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind die Grundstückspreise höher, während sie in ländlicheren Ortsteilen wie Schleibnitz oder Blumenberg moderater ausfallen. Die geplante Ansiedlung von Gewerbegebieten, etwa durch den High-Tech-Park, könnte die Bodenpreise in der Region mittelfristig ansteigen lassen, insbesondere in angrenzenden Gebieten wie Sülzetal.

Mietpreise

Mietwohnungen

Die Mietpreise für Wohnungen in Wanzleben-Börde liegen aktuell bei durchschnittlich 7,52 bis 8,66 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein deutlicher Anstieg von etwa 26,24 %, was auf eine gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Besonders gefragt sind kleinere Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung, wie Einbauküchen oder Balkonen. Bestandswohnungen haben eine durchschnittliche Miete von etwa 4,67 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bei 3,93 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr nahezu stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von 0,6 %.

Mietshäuser

Die Mietpreise für Häuser liegen bei etwa 7,44 bis 7,95 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser kosten im Schnitt 5,37 Euro pro Quadratmeter, Neubauhäuser etwa 3,98 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Häuser stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von etwa 2,2 % im Vergleich zum Vorquartal. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist besonders bei Familien hoch, die die ländliche Lage und die Nähe zu Magdeburg schätzen.

Angebotsstruktur

Das Immobilienangebot in Wanzleben-Börde umfasst eine breite Palette von Objekten. Auf Plattformen wie meinestadt.de oder Immonet sind aktuell hunderte Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke verfügbar. Beispiele für Mietwohnungen umfassen Drei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon für etwa 476 Euro Kaltmiete oder geräumige Vier-Zimmer-Wohnungen für 515 Euro Kaltmiete. Zum Kauf stehen Einfamilienhäuser mit Preisen zwischen 150.000 und 215.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Lage. Besonders beliebt sind Objekte mit Garten, Garage oder barrierefreiem Zugang, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv sind.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Wirtschaftliche und demografische Faktoren

Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die B246a, B180 und die A14, macht Wanzleben-Börde attraktiv für Berufspendler, die in Magdeburg oder Halle (Saale) arbeiten. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, unterstützt durch landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbegebiete. Die demografische Struktur zeigt einen hohen Anteil an Familien und älteren Bewohnern, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen antreibt. Gleichzeitig zieht die Nähe zu Magdeburg jüngere Haushalte an, die bezahlbaren Wohnraum suchen.

Infrastruktur und Lebensqualität

Wanzleben-Börde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus oder der St. Johannis-Kirche verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lebensqualität erhöht. Diese Faktoren machen die Region besonders attraktiv für Menschen, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und städtischer Nähe suchen.

Gewerbeentwicklung

Die geplante Entwicklung des High-Tech-Parks in Sülzetal, kombiniert mit der ursprünglich geplanten Intel-Ansiedlung in Magdeburg, könnte den Immobilienmarkt in Wanzleben-Börde positiv beeinflussen. Sollten neue Arbeitsplätze entstehen, könnte die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen, was sowohl Miet- als auch Kaufpreise in die Höhe treiben könnte. Gleichzeitig birgt die Unsicherheit um die Intel-Pläne Risiken, die den Marktausblick vorläufig dämpfen.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Wanzleben-Börde ist der Rückgang der Kaufpreise für Bestandshäuser, der auf eine gesättigte Nachfrage oder wirtschaftliche Unsicherheiten hinweisen könnte. Zudem erfordern viele ältere Immobilien Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz, was zusätzliche Investitionen für Käufer bedeutet. Die begrenzte Kapazität der örtlichen Feuerwehren, insbesondere im Kontext des geplanten High-Tech-Parks, könnte ebenfalls infrastrukturelle Engpässe verursachen.

Chancen

Die robuste Nachfrage nach Mietwohnungen und die stabile Entwicklung der Eigentumswohnungen bieten Chancen für Investoren und Bauträger. Fördermittel der KfW und regionale Programme für energieeffizientes Sanieren oder barrierefreien Umbau könnten die Modernisierung von Bestandsimmobilien erleichtern. Die strategische Lage und die geplante wirtschaftliche Entwicklung in der Region machen Wanzleben-Börde zu einem vielversprechenden Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wanzleben-Börde zeigt eine stabile, aber differenzierte Entwicklung. Während die Kaufpreise für Bestandshäuser rückläufig sind, verzeichnen Eigentumswohnungen und Mietwohnungen Preissteigerungen, getrieben durch eine hohe Nachfrage. Die Region profitiert von ihrer Lage, Infrastruktur und Lebensqualität, die sie für verschiedene Bevölkerungsgruppen attraktiv macht. Die geplante wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere durch den High-Tech-Park, könnte den Markt weiter beleben, birgt jedoch auch Unsicherheiten. Für Käufer, Mieter und Investoren bietet Wanzleben-Börde ein ausgewogenes Verhältnis von bezahlbarem Wohnraum und Entwicklungspotenzial, wobei die genaue Bewertung von Lage und Zustand entscheidend bleibt. Eine professionelle Immobilienbewertung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern können helfen, die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.