Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Zella-Mehlis

Immobilienbewertung Zella-Mehlis

Die Immobiliensachverständigen in Zella-Mehlis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zella-Mehlis und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zella-Mehlis ansässig.

Der Immobilienmarkt in Zella-Mehlis

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zella-Mehlis und in der Region Thüringer Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region am Südhang des Thüringer Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zella-Mehlis

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Zella-Mehlis in der Region des südwestlichen Thüringer Waldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Südwestrand des Thüringer Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zella-Mehlis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schmalkhalden-Meiningen und die Stadt Zella-Mehlis in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Zella-Mehlis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Zella-Mehlis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Zella-Mehlis

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.355 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.190 bis 2.515 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 825 €/m² Wohnfläche (Spanne: 385 bis 1.155 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.290 bis 2.310 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 740 bis 1.410 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 6,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,05 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Zella-Mehlis für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Zella-Mehlis

Beeindruckende Details über den liebenswerten Immobilienstandort Zella-Mehlis! Herzlich willkommen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wo die romantische Stadt Zella-Mehlis am Südhang des Thüringer Waldes mit dem höchsten Berg (Sommerbachskopf) sowie dem Erlebnispark „Meeres-Aquarium“ auf ihre Besucher aus Nah nd Fern wartet.

Bei Zella-Mehlis handelt es sich um ein romantisches Stadtgebiet inmitten des Landkreises Schmalkalden-Meiningen am Südhang des Thüringer Waldes, welches neben historischen Sehenswürdigkeiten wie der illuminierten Kirche St. Blasii auch noch mit wunderschönen Naturlandschaften und unvergesslichen Freizeitattraktionen darunter dem Erlebnispark „Meeres-Aquarium“ aufwarten kann. Dies dürften nur einige Gründe sein, weshalb sich die hier heimischen knapp 10.600 Einwohner auf einer Gesamtfläche von ca. 28 Quadratkilometern sichtlich wohl fühlen dürfen. Hierbei bringt es die Region Thüringens auf eine Bevölkerunsdichte von fast 378 Einwohner je Quadratkilometer des Stadtgebietes. In Gemeinsamkeit mit der kreisfreien thüringischen Stadt Suhl bildet das Stadtgebiet ein wichtiges Mittelzentrum innerhalb des Landkreises Schmalkalden-Meiningen. Mit circa 941 Metern über NormalNull ist der „Sommerbachskopf“ zudem der höchste Berg in der Region, welche sich aus den beiden ehemaligen Ortsteilen Zella und Mehlis zusammensetzt. In der Nachbarschaft hingegen werden Sie unter anderen Benshausen, Bermbach, Oberhof, Steinbach-Hallenberg sowie die bereits erwähnte kreisfreie Stadt Suhl finden.

Am Südhang des Thüringer Waldes erwartet Sie ein Stadtgebiet von Zella-Mehlis als liebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungWunderschöne Landschaften wie der Thüringer Wald sowie interessante Kultur- und Freizeitangebote stellen entscheidende Kriterien dar, weshalb es sich auch für Sie lohnen dürfte, dem Stadtgebiet alsbald einen persönlichen Besuch abzustatten. Denn in dieser Region des Landkreises Schmalkalden-Meiningen erwarten Sie noch weitaus mehr interessante Highlights.

Interessante Freizeitangebote, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten im Stadtgebiet Mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie der evangelisch-lutherischen St.-Blasii-Kirche, Magdalenenkirche oder dem Kriegerdenkmal bietet Ihnen die Stadt eine Fülle an interessanten Bauwerken, welche es sich allemals lohnen einmal aus nächster Nähe etwas intensiver zu betrachten. Zudem bietet Ihnen das Stadtmuseum eine Fülle interessanter Exponate, wogegen Familien mit Kindern unbedingt einen gemeinsamen Ausflug zum Erlebnispark „Meeres-Aquarium“ unternehmen sollten. Einmal abgesehen von den faszinierenden Wanderzielen wie dem ca. 866 Meter hohen Ruppberg, bietet die Region auch aus kultureller Sicht eine Vielzahl an Veranstaltungen wie zum Beispiel die berühmte Walpurgisnacht, welche jährlich rund 15.000 Besucher ins Stadtgebiet lockt.

Schulen und weitere Bildungseinrichtungen des Stadtgebiets etwas näher betrachtet Mit den beiden Grundschulen „Friedrich Schiller“ sowie „Martin Luther“ aber auch der Lutherschule (Regelschule) und dem Heinrich-Ehrhardt-Gymnasium verfügt die Region über eine Fülle moderner Bildungseinrichtungen, um allen Schulpflichtigen eine angemessene Ausbildung ermöglichen zu können. Hinzu kommt das Bildungscenter zur Förderung benachteiligter Jugendlicher sowie eine Berufsschule. Auch den Kleinsten wird mit den Kitas „Ruppbergspatzen“ oder „Sonnenschein“ eine rundum Betreuung ermöglicht.

Mit welchen Details darf im Stadtgebiet Thüringens als innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort gerechnet werden

Makrolage WirtschaftHeute sind es in etwa 750 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Unternehmen darunter die Benchtec GmbH, Cu-Ma-Tec GmbH, Cella-Software GmbH oder Büchel Fahrzeugteilefabrik GmbH & Co. KG, welche im Stadtgebiet mit modernen Produktionsstätten für lukrative Arbeitsplätze garantieren. Eine ausgezeichnete Infrastruktur aber auch günstige Verkehrsanbindung an den BUndesautobahnen A 4, A 70 sowie A 71 sowie der Bundesstraße B 62 bilden ausschlaggebende Argumente, um genau hier dauerhaft seßhaft zu werden. Gleich fünf Gewerbegebiete wie das auf der Meininger Straße tragen erheblich zur Attraktivität dieser Region Thüringens bei.

Diese Lagefaktoren sollten Einzelhändler im Stadtgebiet etwas intensiver betrachten

Makrolage VerkehrWie die GfK GeoMarketing GmbH sehr aufschlußreich darstellte, erwirtschaftete der gesamte Einzelhandel im Stadtgebiet für das Geschäftsjahr 2014 eine stolze Umsatzbilanz von rund 4,6 Millionen Euro, was gleichzeitig zur Folge hatte, dass jeder Bewohner in etwa 19.400,00 Euro zur freien Verfügung hatte. Hierdurch konnte zugleich ein Kaufkraftindex von fast 99,8 Punkten ermittelt werden.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausstraße 4 in 98544 Zella-Mehlis (Telefon: 0 36 82/85 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Zella-Mehlis: Benshausen, Bermbach, Oberhof, Steinbach-Hallenberg und die kreisfreie Stadt Suhl.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Zella-Mehlis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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