Immobiliengutachter Gotha

Die Immobiliengutachter in Gotha, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gotha und im Bundesland Thüringen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gotha ansässig.

Gotha

Bundesland: Thüringen
Einwohner: 44.325 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Gotha

Gotha

Klaus Brüheim / pixelio.de

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Gotha und in der Region Thüringer Becken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Gotha

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Gotha einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,55 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,76 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann aber auf 4,63 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder ganz leicht auf 4,66 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 4,94 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 5,45 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Gotha im Jahr 2011 noch 4,40 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis auf 4,85 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann vorübergehend auf 4,78 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,18 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt keine große Veränderung mehr, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 5,19 Euro pro Quadratmeter stabilisiert.

Gotha ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Thüringen und liegt am Übergang vom Thüringer Becken zum Thüringer Wald.

Die fünftgrößte Stadt des Freistaates war früher Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha-Altenburg und später Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha. Das Stadtbild von Gotha wird noch heute durch die hoch oben über den Dächern auf dem Schlossberg thronende Schlossanlage geprägt. Am Nordhang des Schlossberges erstreckt sich die historische Altstadt von Gotha. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich schon seit der Wende nach unten. Im Jahr 1988 hatte Gotha noch 57.365 Einwohner, bis 1990 sank diese Zahl auf 54.525 Bürger. 1998 lebten dann nur noch 49.055 Menschen in der Stadt, bis zum Jahr 2003 war diese Zahl noch weiter bis auf 47.158 zurückgegangen. Der letzte Stand von 2013 bestätigt noch einmal den negativen Trend, damals hatte Gotha nur noch 44.325 Einwohner.

Für die Immobilienbewertung in Gotha

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Gotha in der Region des Thüringer Beckens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Thüringer Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gotha

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gotha und die Stadt Gotha in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Das Wahrzeichen von Gotha ist das Schloss Friedenstein mit seiner ausgedehnten Gartenanlage. Der größte deutsche Schlossbau aus dem 17. Jahrhundert verfügt über den ältesten englischen Garten des europäischen Kontinents. In der historischen Altstadt von Gotha sieht man viele gut erhaltene Kauf- und Patrizierhäuser und das repräsentative Rathaus der Stadt. Das Maria-Magdalena-Hospital wurde im Jahre 1223 gegründet. Die spätgotische Margarethenkirche ist eines der ältesten Gebäude der Stadt. Das Gotteshaus wurde im Jahre 1604 erstmals urkundlich erwähnt. Die gotische Augustinerkirche war einst die Klosterkirche des im Jahre 1216 gegründeten Zisterzienserinnenklosters. Der historische Gasthof Zum Mohren wurde 1553 erstmals urkundlich erwähnt. Zu den interessanten Museen der Stadt Gotha gehören das Museum der deutschen Versicherungswirtschaft, das Museum für Regionalgeschichte und Volkskunde im Schloss Friedenstein, das Museum der Natur und das herzogliche Museum. Das herzogliche Museum residiert in einem historischen Gebäude gegenüber dem Schloss, das im 19. Jahrhundert im Stil der Neorenaissance erbaut wurde. Dort wird eine umfangreiche Kunstsammlung gezeigt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gotha sieben Grundschulen, vier Regelschulen, eine kooperative Gesamtschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Das regionale Förderzentrum Regenbogenschule und das staatliche Förderzentrum Gotha runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Thüringer Fachhochschule für öffentliche Verwaltung.

Wirtschaft

Der Name Gotha steht wirtschaftlich vor allem für die Begründung des deutschen Versicherungswesens. Hier wurde im Jahre 1820 die Gothaer Versicherung ins Leben gerufen. Von großer Bedeutung für den Wirtschaftsstandort war auch die im Jahr 1898 gegründete Gothaer Waggonfabrik. Heute sitzen noch immer die daraus hervor gegangenen Firmen Schmitz Gothaer Fahrzeugwerke und Gothaer Fahrzeugtechnik in der Stadt. Bei den Schmitz Gothaer Fahrzeugwerken, die jetzt zur Schmitz Cargobull AG gehören, sind am hiesigen Standort derzeit rund 800 Mitarbeiter beschäftigt. Auch die Gothaer Fahrzeugtechnik zählt mit ihren 400 Mitarbeitern zu den größten Arbeitgebern der Stadt. Die Gothaer Brauerei gehört zur Oettinger-Gruppe und ist der größte Bierproduzent im Bundesland. Dort sind über 300 Mitarbeiter beschäftigt. Die ZF Friedrichshafen AG betreibt ein Werk in Gotha, wo beispielsweise der Achsantrieb des Porsche Cayenne produziert wird. Das Unternehmen Avery Dennison produziert am Standort mit rund 160 Mitarbeitern Selbstklebeprodukte. Die Beyeler Maschinenbau GmbH stellt am Standort rund 200 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gotha ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A4 von Frankfurt am Main nach Dresden in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 von Erfurt nach Eisenach und B247 von Mühlhausen nach Ohrdruf durch das Stadtgebiet. Am Gothaer Bahnhof halten alle zwei Stunden ICE-Züge, die von Berlin nach Frankfurt am Main verkehren. Außerdem gibt es IC-Verbindungen von Berlin über Halle und Kassel nach Düsseldorf. Darüber hinaus existieren zahlreiche Regionalverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wir ansonsten mit Bussen und der Straßenbahn abgewickelt. In der Stadt gibt es den Sonderlandeplatz Gotha Ost, der nächste Verkehrsflughafen ist der rund 15 Kilometer entfernte Flughafen Erfurt-Weimar.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptmarkt 1 in 99867 Gotha (Telefon: 0 36 21/22 2-2 22). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Becken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Gotha: Bufleben, Goldbach, Remstädt, Friemar, Seebergen, Tüttleben, Emleben, Günthersleben-Wechmar, Leinatal, Trügleben, Aspach und Hörselgau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Gotha? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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