Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Engelskirchen

Immobilienmarkt Engelskirchen

Einleitung

Engelskirchen, eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Bergischen Land, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität aus. Rund 40 Kilometer östlich von Köln gelegen, bietet die Kleinstadt eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Engelskirchen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Perspektiven für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Lage und Attraktivität von Engelskirchen

Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises, angrenzend an den Rheinisch-Bergischen Kreis und den Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A4 und die Oberbergische Bahn (RB25) hervorragend an Köln, Gummersbach und Lüdenscheid angebunden. Innerhalb von etwa 30 Minuten ist das Zentrum von Köln erreichbar, was Engelskirchen besonders für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Schulen (einschließlich des Aggertal-Gymnasiums), Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sehenswürdigkeiten wie Schloss Ehreshoven und den Aggertalhöhlen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Engelskirchen zu einem beliebten Wohnort, vor allem für Familien und Ruhesuchende.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Engelskirchen zeigt eine stabile, aber moderat wachsende Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.212 €, während Häuser im Durchschnitt 2.669 € pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zu 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 20 % und für Häuser um rund 25 % gestiegen. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 2.869 €/m², während größere Häuser mit 200 m² bei etwa 2.594 €/m² liegen. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung, wobei hochwertige Immobilien in zentralen Lagen oder mit besonderen Merkmalen (z. B. Energieeffizienz) bis zu 3.643 €/m² erreichen können.

Mietpreise

Die Mietpreise in Engelskirchen sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat. Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 5,90 €/m², während Neubauwohnungen etwa 7,05 €/m² kosten. Mietpreise für Bestandshäuser betragen im Schnitt 6,30 €/m², für Neubauten 6,22 €/m². In den letzten Jahren sind die Mietpreise für Bestandswohnungen leicht gestiegen (ca. 1,6 %), während Neubauwohnungen und Bestandshäuser geringfügige Rückgänge verzeichneten (-2,7 % bzw. -2,9 %). Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 5,3 %, was Engelskirchen für Kapitalanleger attraktiv macht.

Bodenrichtwerte und Grundstückspreise

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Engelskirchen beträgt 151 €/m², was einen Rückgang von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Spanne reicht von 80 €/m² in weniger nachgefragten Lagen bis zu 260 €/m² in bevorzugten Gebieten wie Engelskirchen-Hardt. Grundstückspreise variieren je nach Lage, Größe und Erschließung, wobei voll erschlossene Grundstücke in Südaussichtslagen (z. B. Höhenweg) für etwa 159.000 € (ca. 411 m²) angeboten werden. Langfristig zeigt der Bodenrichtwert seit 2000 einen Aufwärtstrend, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2002 und 2003 (25 %) zu verzeichnen war.

Angebot und Nachfrage

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Engelskirchen ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Aktuell sind etwa 82 Mietwohnungen, 151 Eigentumswohnungen und über 700 Häuser auf dem Markt. Besonders gefragt sind moderne Ausbauhäuser und energieeffiziente Neubauten (z. B. KfW-40- oder KfW-55-Standard), die oft mit Wärmepumpen ausgestattet sind. Beispiele sind projektierte Einfamilienhäuser mit 120–260 m² Wohnfläche oder Mehrfamilienhäuser mit 200–600 m². Auch historische Immobilien, wie Fachwerkhäuser oder Anwesen mit Stallgebäuden, finden als Kapitalanlagen oder für handwerklich ambitionierte Käufer Interesse.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Wohnraum in Engelskirchen bleibt hoch, getrieben durch die Attraktivität als Wohnort für Familien und Pendler. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen wie Ründeroth oder Engelskirchen-Zentrum. Barrierefreie Wohnungen und seniorengerechte Apartments, wie ein kürzlich gebautes 90-m²-Neubau-Apartment für 1.080 €/Monat, gewinnen an Bedeutung. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Eigentumswohnungen, da die Mietrenditen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt hoch sind. Die Vermarktungsdauer ist gesunken: Bestandswohnungen sind im Schnitt 51 Tage (Miete) bzw. 71 Tage (Kauf) online, Neubauwohnungen 24 Tage (Miete) bzw. 57 Tage (Kauf).

Infrastruktur und Immobilienmerkmale

Engelskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Viele Immobilien, insbesondere Neubauten, verfügen über moderne Ausstattungen wie Wärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder barrierefreie Zugänge. Beliebte Merkmale sind Balkone, Terrassen, Gärten, Garagen und Keller. Altbauten, oft aus den 1920er Jahren oder früher, bieten Charme, erfordern jedoch häufig Renovierungsarbeiten. Beispiele sind ein Einfamilienhaus mit 146 m² in Ründeroth oder ein Anwesen mit Pferdestall und Scheune.

Markttrends und Herausforderungen

Trotz steigender Zinsen bleibt der Immobilienmarkt in Engelskirchen robust, da die Preise im Vergleich zu Metropolen wie Köln erschwinglich sind. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wächst, da Käufer langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren möchten. Herausforderungen sind die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in Toplagen und die Notwendigkeit, bei Altbauten Renovierungskosten einzuplanen. Zudem warnen Makler vor Immobilienbetrug auf Online-Plattformen, weshalb eine professionelle Beratung empfohlen wird.

Tipps für Käufer und Verkäufer

Käufer sollten den Markt analysieren, den baulichen Zustand prüfen und die Infrastruktur berücksichtigen. Eine Immobilienbewertung durch lokale Makler hilft, den Marktwert realistisch einzuschätzen. Finanzierungsberatung, z. B. durch die Kreissparkasse Köln, kann günstige Konditionen sichern. Verkäufer sollten kleinere Reparaturen durchführen, professionelle Fotos erstellen und alle Unterlagen (z. B. Energieausweis) bereithalten. Ein erfahrener Makler wie KSK-Immobilien oder PRUIN KG optimiert den Verkaufsprozess.

Zukünftige Perspektiven

Für 2025 wird eine stabile Marktentwicklung erwartet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Bestandsimmobilien. Der leichte Rückgang der Bodenrichtwerte könnte Käufern entgegenkommen, während steigende Baukosten die Preise für Neubauten beeinflussen könnten. Engelskirchen bleibt ein attraktiver Standort für Investitionen, da das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Großstädten überzeugt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Engelskirchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Moderate Preise, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln machen die Gemeinde attraktiv. Während die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Immobilien steigt, bleiben Bestandsimmobilien mit Renovierungspotenzial eine kostengünstige Alternative. Eine professionelle Beratung durch lokale Makler ist entscheidend, um von den Chancen dieses Marktes zu profitieren.

Umgebung von Engelskirchen

Der Verwaltungssitz des Oberbergischen Kreis liegt in Gummersbach, welches auch 49.600 Menschen als Wohnsitz dient.

Im Segment von 20.000-25.000 Einwohnern befinden sich die Städte Radevormwald (22.000), Wiehl (25.000), Wipperfürth (21.300) und Lindlar (21.000). Die Städte Bergneustadt (18.800), Hückeswagen (15.100), Waldbröhl (18.800), Marienheide (13.500), Morsbach (10.200), Nürmbrecht (16.600) und Reichshof (16.600) liegen deutlich darunter. Die gesamte Kreisfläche beträgt 918,85 km². Damit kommen 294 Einwohner auf den km².