Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gummersbach

Immobilienmarkt Gummersbach

Einleitung

Gummersbach, die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen, ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Nähe zur Natur verbindet. Mit etwa 50.500 Einwohnern auf einer Fläche von rund 96 Quadratkilometern bietet Gummersbach eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine idyllische Lage im Bergischen Land. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Gummersbach im Jahr 2025, beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen, regionale Besonderheiten sowie zukünftige Perspektiven.

Allgemeine Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Gummersbach zeigt sich trotz wirtschaftlicher Herausforderungen wie steigender Zinsen und Inflation robust. In den letzten Jahren verzeichnete der Markt eine stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch bleibt. Besonders die Corona-Pandemie führte zu einem verstärkten Interesse an Immobilien in ländlichen Regionen wie Gummersbach, da viele Menschen die Nähe zur Natur und erschwinglichere Preise im Vergleich zu Metropolen wie Köln oder Düsseldorf schätzen. Allerdings haben steigende Bauzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten seit Anfang 2023 die Dynamik im Markt leicht gedämpft, insbesondere im Segment der Eigenheimkäufe.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Gummersbach liegen im Jahr 2025 bei durchschnittlich etwa 2.471,91 €/m², wobei es deutliche Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern gibt. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.594 €/m², was einen Anstieg von rund 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Die Preisspanne reicht hierbei von günstigen Wohnungen mit etwa 1.356 €/m² bis zu hochwertigen Objekten in Top-Lagen mit bis zu 3.673 €/m². Häuser kosten im Durchschnitt etwa 2.556 €/m², wobei die Preise je nach Größe und Lage variieren. Für ein Haus mit 100 m² Wohnfläche sind etwa 2.744,70 €/m² zu kalkulieren, während größere Häuser mit 200 m² bei etwa 2.261,24 €/m² liegen. Die teuersten Häuser erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 3.886 €, insbesondere in beliebten Lagen wie der Berstig oder dem Steinberg.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Gummersbach ist im Vergleich zum Kaufmarkt stabiler, zeigt jedoch nur geringe Preissteigerungen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 7,90 €/m², mit einer Preisspanne von 6,94 €/m² bis 12,24 €/m². Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 7,27 €/m², wobei die Spanne von 6,26 €/m² bis 8,12 €/m² reicht. Der Mietmarkt ist in Gummersbach relativ klein, da viele Immobilien, insbesondere Einfamilienhäuser, eher zum Verkauf als zur Vermietung angeboten werden. Dies spiegelt den Wunsch vieler Käufer wider, in den eigenen vier Wänden zu wohnen und von der langfristigen Wertsteigerung zu profitieren.

Immobilienangebot und Nachfrage

Wohnungen

In Gummersbach gibt es eine Vielzahl von Miet- und Eigentumswohnungen, wobei die Innenstadt und zentrumsnahe Stadtteile besonders nachgefragt sind. Die Bebauung im Stadtkern ist dichter, mit einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern, die oft Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren. Beliebte Ausstattungsmerkmale wie Balkone, Einbauküchen, Personenaufzüge oder barrierefreie Zugänge erhöhen die Attraktivität von Wohnungen. Beispielsweise liegt die Kaltmiete für eine 4-Zimmer-Wohnung mit 75 m² und Balkon in der Innenstadt bei etwa 519 €, während eine zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² und modernen Annehmlichkeiten etwa 645 € kostet. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist gestiegen, da sie als Kapitalanlage oder Alternative zu hohen Mieten in Großstädten gesehen werden. Allerdings ist das Angebot an neuen Wohnungen begrenzt, da Neubauprojekte seltener sind als in Großstädten.

Häuser

Der Markt für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser ist in Gummersbach besonders stark ausgeprägt. Beliebte Wohngebiete wie die Berstig, der Steinberg oder Strombach zeichnen sich durch freistehende Häuser mit Gärten aus, die vor allem Familien ansprechen. Ein Einfamilienhaus mit 100-150 m² Wohnfläche kostet je nach Zustand und Lage zwischen 200.000 € und 450.000 €. Neubauprojekte wie der „Wohnpark Belvedere“ bieten Grundstücke zwischen 530 und 1.015 m², die mit Einfamilienhäusern bebaut werden und auf eine gehobene Klientel abzielen, die Wert auf Aussicht und Ruhe legt. Historische Fachwerkhäuser, wie sie in Stadtteilen wie Bernberg zu finden sind, sind ebenfalls gefragt, erfordern jedoch oft Renovierungsarbeiten. Der Trend geht klar in Richtung Eigennutzung, da die Vermietung von Häusern weniger üblich ist.

Grundstücke

Grundstücke sind in Gummersbach begehrt, aber selten verfügbar. In Stadtteilen wie Strombach werden Baulücken mit Flächen von etwa 1.441 m² für rund 150.000 € angeboten, oft mit zusätzlichen Vorteilen wie bestehenden Garagen. Neue Baugebiete wie der „Wohnpark Belvedere“ bieten größere Grundstücke für den Bau von Eigenheimen, was die Nachfrage nach individuellen Wohnlösungen widerspiegelt. Die Preise für Grundstücke variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit, liegen aber im Vergleich zu Metropolregionen auf einem erschwinglichen Niveau.

Regionale Besonderheiten

Gummersbach zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Stadtstruktur aus, die sowohl urbane als auch ländliche Elemente vereint. Der Stadtkern bietet eine dichte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einkaufsmöglichkeiten, während Stadtteile wie Strombach, die Berstig oder der Hepel von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur, mit dem Naturpark Bergisches Land und Talsperren wie der Genkel- oder Aggertalsperre, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen bieten. Die gute Verkehrsanbindung über die A4 (Köln-Olpe) und die Regionalbahn nach Köln macht Gummersbach auch für Pendler attraktiv, obwohl hohe Benzinkosten und ein eingeschränkter öffentlicher Nahverkehr am Wochenende die Abhängigkeit vom Auto verstärken.

Das Steinmüllergelände im Zentrum, ein ehemaliges Industrieareal, hat sich seit seiner Umgestaltung 2015 zu einem modernen Treffpunkt entwickelt. Mit dem Forum Gummersbach, der Schwalbe Arena, dem Campus der Technischen Hochschule Köln und einem Stadtgarten zieht es Studierende, Familien und Touristen an. Diese Entwicklung hat die Attraktivität der Innenstadt gesteigert und die Nachfrage nach zentrumsnahen Immobilien erhöht. Stadtteile wie Strombach bieten hingegen Ruhe und Naturverbundenheit, was besonders Familien anspricht, die Wert auf große Grundstücke und geringeren Verkehrslärm legen.

Infrastruktur und Lebensqualität

Gummersbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und dem Campus der Technischen Hochschule Köln, der etwa 2.700 Studierende anzieht. Das kulturelle Angebot, darunter die Schwalbe Arena als Heimat des VfL Gummersbach, sowie Konzerte, Theater und Ausstellungen, macht die Stadt lebendig. Die Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere in der Metall-, Automobil- und Gesundheitstechnik, was eine hohe Beschäftigungsquote sichert. Dennoch ist die Einwohnerzahl seit 2002 leicht rückläufig, was teilweise auf die wirtschaftlichen Herausforderungen und die Abwanderung in größere Städte zurückzuführen ist.

Zukünftige Perspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Gummersbach bleiben positiv, da die Stadt von ihrer Lage, der guten Infrastruktur und den vergleichsweise niedrigen Preisen profitiert. Die Nachfrage nach Eigenheimen wird durch den Wunsch nach mehr Wohnraum und Naturverbundenheit weiter angetrieben, während die Wohnungspreise durch die Attraktivität als Kapitalanlage steigen. Neue Entwicklungsprojekte wie der „Wohnpark Belvedere“ und die städtebauliche Aufwertung des Steinmüllergeländes könnten das Angebot an modernen Wohnimmobilien erweitern. Allerdings könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft dämpfen, insbesondere im Segment der teureren Immobilien.

Langfristig wird Gummersbach von seiner Nähe zu Köln und Bonn sowie von der Attraktivität des Bergischen Landes profitieren. Die Stadtentwicklung setzt auf eine Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was sowohl junge Familien als auch Investoren anspricht. Immobilienmakler betonen die Bedeutung einer fundierten Bewertung, um von der aktuellen Marktlage zu profitieren, insbesondere für Verkäufer, die von den gestiegenen Preisen profitieren können.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gummersbach ist im Jahr 2025 von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer attraktiven Lebensqualität geprägt. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 2.594 €/m² für Wohnungen und 2.556 €/m² für Häuser bleibt Gummersbach erschwinglicher als Großstädte, bietet aber eine hohe Lebensqualität durch Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachfrage nach Eigenheimen überwiegt, während der Mietmarkt stabil bleibt. Zukünftige Entwicklungen wie neue Baugebiete und die Aufwertung der Innenstadt könnten den Markt weiter beleben. Für Käufer und Verkäufer bietet Gummersbach eine gute Gelegenheit, von einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren, unterstützt durch die Expertise lokaler Immobilienmakler.

Umgebung von Gummersbach

Der Verwaltungssitz des Oberbergischen Kreis liegt in Gummersbach, welches auch 49.600 Menschen als Wohnsitz dient.

Im Segment von 20.000-25.000 Einwohnern befinden sich die Städte Radevormwald (22.000), Wiehl (25.000), Wipperfürth (21.300) und Lindlar (21.000). Die Städte Bergneustadt (18.800), Hückeswagen (15.100), Waldbröhl (18.800), Engelskirchen (19.200), Marienheide (13.500), Morsbach (10.200), Nürmbrecht (16.600) und Reichshof (16.600) liegen deutlich darunter. Die gesamte Kreisfläche beträgt 918,85 km². Damit kommen 294 Einwohner auf den km².