Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Schwelm

Immobilienbewertung Schwelm

Die Immobiliensachverständigen in Schwelm, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwelm und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwelm ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schwelm

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Schwelm und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Schwelm

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Schwelm in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Süderbergland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwelm

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Schwelm in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Schwelm einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schwelm um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Schwelm

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.165 bis 3.535 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.175 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.460 bis 2.870 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.605 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche (Spanne: 825 bis 2.215 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 9,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schwelm für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Schwelm

Schwelm ist die Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im südöstlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Bergischen Land. Man nennt Schwelm auch die Pforte Westfalens, weil sich das Stadtgebiet genau zwischen dem Rheinland und Westfalen erstreckt. An der südwestlichen Grenze von Schwelm beginnt das Gebiet der kreisfreien Stadt Wuppertal.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungDie Stadt Schwelm hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt kann man viele verschieferte Fachwerkhäuser im bergischen Stil entdecken. Auch einige sehenswerte Wohnhäuser, die im späten 19. Jahrhundert im Baustil der Neorenaissance und der Gründerzeit errichtet wurden, gibt es in der Innenstadt zu sehen. Außerdem mehrere interessante Villen aus der Zeit um 1900. Das Haus Martfeld ist ein ehemaliges Rittergut, dessen Ursprünge im 14. Jahrhundert liegen. Von der 1830 gegründeten ehemaligen Brauerei Schwelm ist das klassizistische Rietz´sche Haus als einstiges Verwaltungsgebäude und heutige Sehenswürdigkeit übrig geblieben. Der Grundstein für die evangelische Christuskirche wurde im Jahre 1842 gelegt. Heute ist sie mit ihren 1.200 Sitzplätzen die zweitgrößte Kirche Westfalens. Einen Besuch wert ist auch das Schwelmer Heimatmuseum mit seinen über 1.000 Exponaten. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Schwelm drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftAm Wirtschaftsstandort Schwelm gab es im Jahr 2005 insgesamt 8.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Die meisten davon stellte die Gesundheits- und Seniorenwirtschaft zur Verfügung. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist das Heliosklinikum, im Jahr 2002 waren hier rund 750 Menschen beschäftigt. Die Kreisverwaltung hat mehr als 700 Mitarbeiter. Der Kaufkraftindex der Stadt Schwelm wurde im Jahr 2006 mit 109,6 angegeben. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Papierfabrik Erfurt & Sohn, wo die Raufasertapete erfunden wurde. Heute ist die Firma Weltmarktführer im Bereich der überstreichbaren und funktionalen Wandbeläge. Der Discounter Aldi-Nord betreibt in Schwelm eines seiner Zentrallager. Das Siemens-Unternehmen Comos Industry Solutions hat seine Zentrale am Standort.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrDie Stadt Schwelm ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, wo weitere Anschlussmöglichkeiten zur A43 und A46 bestehen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B483 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Schwelm liegt an der Schienenstrecke von Wuppertal nach Hagen. Es verkehren Die S-Bahn-Linie 8, der Wupper-Express, der Rhein-Münsterland-Express und der Maas-Wupper-Express. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Ennepetal, Wuppertal, Hattingen und Bochum. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 14 in 58332 Schwelm (Telefon: 0 23 36/ 80 10). Umfeld von Schwelm: Gevelsberg, Ennepetal und Wuppertal.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Schwelm? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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