Immobiliengutachter Dietzenbach

Die Immobiliengutachter in Dietzenbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dietzenbach und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dietzenbach ansässig.

Dietzenbach

Bundesland: Hessen
Einwohner: 33.127 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Dietzenbach

Dietzenbach

Klaus-Uwe Gerhardt / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dietzenbach und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Dietzenbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Dietzenbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,41 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,31 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis aber auf 7,96 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 7,85 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 8,19 Euro mit sich, 2015 fiel der Preis aber wieder auf 7,81 Euro ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 8,46 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Dietzenbach im Jahr 2011 noch 8,03 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 8,18 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 8,05Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es nochmals einen leichten Preisabfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 8,01 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte eine ganz leichte Steigerung auf 8,06 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen deutlicheren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 8,84 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Dietzenbach ist die Kreisstadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Slogan der Stadt lautet ‚Mittendrin in RheinMain‘, nach Frankfurt sind es von hier aus nur rund 10 Kilometer Wegstrecke, Darmstadt ist nur 20 Kilometer entfernt.

Dietzenbach setzt sich aus den Stadtteilen Steinberg, Neue Stadtmitte, Hexenberg, Wingertsberg, Altstadt und Spessartviertel zusammen. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich stabil und sind nur leichten Schwankungen unterworfen. Im Jahr 1997 lebten hier 33.015 Menschen, 2009 zählte man 34.224 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl von 33.127 Einwohnern noch einmal den gleichmäßigen Trend. Dietzenbach ist eine der deutschen Städte mit dem höchsten Ausländeranteil. Rund ein Drittel der Stadtbewohner sind nicht in Deutschland geboren und stammen aus mehr als hundert Nationen.

Für die Immobilienbewertung in Dietzenbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dietzenbach in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dietzenbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Dietzenbach in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Dietzenbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Neben der reizvollen waldreichen Naturumgebung lohnt sich auch ein Ausflug in die idyllische Altstadt. Dort kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Viele davon wurden durch die Initiative und das Engagement der Dietzenbacher Bürger sorgfältig saniert und liebevoll restauriert. Eine der Hauptsehenswürdigkeiten in der Altstadt ist die Barockkirche aus dem Jahre 1754. Im Museum für Heimatkunde und Geschichte erfährt man alles über die Entwicklung von Dietzenbach von der ersten schriftlichen Erwähnung des ‚Dorfes im Wiesengrund‘ in der Zeit um 1220 bis zur Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1970. Aber auch Exponate aus der Vor- und Frühgeschichte sind auf der 800 Quadratmeter großen Ausstellungsfläche zu sehen. Eine beeindruckende Sammlung von landwirtschaftlicher Gerätschaft rundet das Angebot des Museums ab. Einzigartig im gesamten Rhein-Main-Gebiet ist das Feuerwehrmuseum von Dietzenbach. Im alten Feuerwehrhaus werden historische Feuerwehrgeräte aller Art zur Schau gestellt, von der Uniform bis zu Ausrüstungsgegenständen ist alles dabei. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dietzenbach fünf Grundschulen zur Verfügung. Ferner gibt es am Ort zwei Gesamtschulen, eine davon mit gymnasialer Oberstufe. Eine Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Dietzenbach profitiert vor allem von seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Einzugsgebiet umfasst rund 2,2 Millionen Einwohner. Die Nähe zur umliegenden Hochschullandschaft hat Dietzenbach sowohl zum High-Tech- als auch zum IT-Standort gemacht. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur hat zur Ansiedlung zahlreicher Logistikunternehmen geführt. Im Jahr 2014 gab es in Dietzenbach insgesamt 12.981 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. 79 Prozent der Beschäftigten waren im Dienstleistungssektor tätig. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Agotrans Logistik GmbH, die Arnold Transporte GmbH, der Geis Industrieservice GmbH, eine Dependance des IT-Unternehmens Lexmark Deutschland GmbH, eine Niederlassung der Schuhmarke Skechers USA Deutschland GmbH und der Speichermedienhersteller Sony DADC.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Dietzenbach ist über die Bundesautobahnen A661, A3 und A5 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle zur A661 liegt nur 3 Kilometer entfernt, zur A3 und A5 sind es 6 und 12 Kilometer Wegstrecke. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B459, B45 und B46 durch das Stadtgebiet. Drei Haltestellen verbinden Dietzenbach über die Schiene mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Main. Es gibt beispielsweise S-Bahn-Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 10 Kilometer entfernte Business Flughafen Egelsbach. Zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt die Entfernung rund 15 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Europaplatz 1 in 63128 Dietzenbach (Telefon: 0 60 74/37 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.


Umfeld von Dietzenbach:
Dreieich, Egelsbach, Hainburg, Heusenstamm, Langen (Hessen), Mainhausen, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg, Obertshausen, Rödermark, Rodgau, Seligenstadt.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dietzenbach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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