Immobiliengutachter Mühlenbecker Land

Die Immobiliengutachter in Mühlenbecker Land, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mühlenbecker Land und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mühlenbecker Land ansässig.

Der Immobilienmarkt in Mühlenbecker Land

Mühlenbecker Land

Rolf Handke / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mühlenbecker Land und in der Region Oberhavel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Die Immobilienwerte am Immobilienmarkt der Gemeinde Mühlenbecker Land liegen im mittleren Preissegment von Brandenburg.

Der Immobiliengutachter ermittelt im Ort derzeit Baulandpreise zwischen 60 und 75 Euro pro Quadratmeter. Diese sind höher als in vielen anderen brandenburgischen Regionen, wie etwa Michendorf, Ludwigsfelde, Mittenwalde, Spreenhagen, Grünheide (Mark), Altlandsberg, Strausberg. Wandlitz, Bernau bei Berlin und Oranienburg. Am Immobilienmarkt der Orte Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Falkensee, Potsdam, Großbeeren, Neuenhagen, Schöneiche, Schönefeld, Blankenfelde-Mahlow, Nuthetal, Dallgow-Döberitz und Stahnsdorf findet der Immobiliengutachter jedoch höhere Baulandpreise. Auch Immobilien sind in diesen Gegenden teurer als in der amtsfreien Gemeinde. Ähnlich hohe Immobilienwerte herrschen in den Orten Wustermark, Ahrensfelde, Erkner, Königs Wusterhausen, Rangsdorf und Schwielowsee. Augenblicklich liegen die Mietpreise am hiesigen Immobilienmarkt zwischen ungefähr 5,70 Euro und 9,50 Euro pro Quadratmeter. Der Immobiliengutachter beobachtet zwischen Bestands- und Neubauwohnungen keine merklichen Preisunterschiede. So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für beide Arten von Immobilien bei 7,50 Euro. Je nach Wohnlage variieren natürlich auch die Mietpreise. Etwas teurer sind Häuser, die in der Gemeinde zur Miete angeboten werden. Ein Bestandshaus wird derzeit im Ort ab circa 9,10 Euro pro Quadratmeter offeriert. Der Quadratmeter eines neuen Miethauses verlangt im Schnitt 9,70 Euro. Wenn der Immobiliengutachter die aktuellen Mietpreise mit jenen vom Vorjahr vergleicht, so stellt er keine sonderlichen Veränderungen fest. Wer sich in der amtsfreien Gemeinde für ein Eigenheim aus dem Bestand interessiert, wird derzeit mit vergleichsweise hohen Immobilienwerten konfrontiert. Ein Quadratmeter dieser Immobilien kostet durchschnittlich 2.320 Euro. Die Kaufpreise von hiesigen Bestandshäusern sind im Vorjahr um rund 11 Prozent gestiegen. Rückläufig waren hingegen die Kaufpreise von regionalen Neubauhäusern, die sich derzeit auf circa 1.840 Euro pro Quadratmeter belaufen. Eine Eigentumswohnung als Bestandsobjekt offeriert der hiesige Immobilienmarkt aktuell zu einem Kaufpreis von ungefähr 1.700 Euro je Quadratmeter. Bei einer neuen Eigentumswohnung steigt der Quadratmeterpreis auf etwa 2.000 Euro an.

Für die Immobilienbewertung in Mühlenbecker Land

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Mühlenbecker Land in der Region der Zehdenick-Spandauer Havelniederung zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Zehdenick-Spandauer Havelniederung zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mühlenbecker Land

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oberhavel und die Gemeinde Mühlenbecker Land in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die grüne Gemeinde Mühlenbecker Land ist ein Paradies für Läufer und Wanderer. Im Ortsteil Mühlenbeck befindet sich ein weitläufiges Nordic-Walking-Tourennetz.

Die Sportler lernen auf ihren insgesamt sechs Touren den Naturpark Barnim mit seinen vielen reizvollen Landschaften näher kennen. Jede Route ist unterschiedlich lang und somit auch auf die verschiedenen Trainingsgrade der Sportler ausgerichtet. Zu erkennen ist der Schweregrad des Weges an bestimmten Tiersymbolen. So bedeutet das Symbol „Ente“, dass die Route kurz und für Anfänger ausgelegt ist. Im Gegensatz dazu richtet sich die Tour 6 mit dem Piktogramm „Libelle“ an alle Fortgeschrittenen, die bereits über eine gute Kondition verfügen. In diesem Fall müssen die Läufer und Nordic-Walker eine Strecke von 18 Kilometern überwinden.

Zühlsdorf, Mühlenbeck, Schönfließ und Schildow sind die vier Ortsteile der Gemeinde Mühlenbecker Land. Darüber hinaus teilt sich die brandenburgische Gemeinde in mehrere Wohnplätze auf.

Jedem Ortsteil sind unterschiedliche Postleitzahlen zugeordnet. Die amtsfreie Gemeinde dehnt sich im Südosten des Landkreises Oberhavel aus. Das Gemeindegebiet ist circa 53 Quadratkilometer groß. Die meisten Einwohner verzeichnet der Ortsteil Schildow, wo über 6.000 Menschen beheimatet sind. Insgesamt zählt der Ort im Schnitt 15.000 Einwohner. Seit 2003 verzeichnet der Ort stetig Einwohnerzuwächse. Gegründet wurde die Gemeinde genau zu jener Zeit, als es zu einer freiwilligen Zusammenführung der einst autarken Gemeinden kam, die heute die Ortsteile der amtsfreien Gemeinde darstellen. Die noch recht junge Gemeinde grenzt im Süden direkt an die Hauptstadt Berlin und dessen Bezirke Pankow und Reinickendorf. Ebenso zählt die Gemeinde Glienicke/Nordbahn zu dem südlichen Nachbarn des Ortes. Der Westen des Gemeindeareals wird gleichermaßen von einem geringen Teil des Berliner Stadtgebiets umrahmt. Weiterhin teilt sich die Gemeinde im Westen mit der Gemeinde Birkenwerder und der Stadt Hohen Neuendorf dieselbe Grenze. Beide Orte liegen ebenfalls im Landkreis Oberhavel. Reist der Gast weiter in den Osten der Gemeinde, so blickt er auf den Nachbarort Wandlitz, welcher eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Barnim darstellt. Zu guter Letzt ist es im Norden die Kreisstadt Oranienburg, welche das Gemeindegebiet umsäumt. Die brandenburgische Stadt befindet sich im selben Kreisgebiet wie die amtsfreie Gemeinde.

Die Gemeinde ist ein Wohnort, der Natur mit Urbanität vereint. Am Rande der Metropole Berlin gelegen, überzeugt der Ort mit vielerlei Qualitäten. Seien es die vielen Sport- und Freizeitangebote oder das adäquate Betreuungsangebot für Kinder – die brandenburgische Gemeinde ist in vielen Bereichen gut aufgestellt.

Auch die Gemeinde Mühlenbecker Land erlebte in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Einen wesentlichen Teil dazu beigetragen hat zum einen die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die sichere Anbindungen in die Hauptstadt verspricht. Aber auch weiche Standortfaktoren, wie etwa attraktive Wohngebiete und ein großes Freizeitangebot, machen die Gemeinde zu einem gefragten Gewerbestandort.

In der Gemeinde herrscht ein deutlicher Kaufkraftabfluss. So erzielt der Ort nur eine ungefähre Einzelhandelszentralität von 50 Prozent. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer liegt hier bei etwa 105.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Liebenwalder Straße 1 in 16567 Mühlenbeck (Telefon: 03 30 56/ 84 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberhavel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Mühlenbecker Land: Glienicke/Nordbahn, Berlin, Lübars, Reinickendorf, Blankenfelde, Bezirk Pankow, Wandlitz, Schönwalde, Oranienburg, Wensickendorf, Hohen Neuendorf, Bergfelde, Berlin, Frohnau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Mühlenbecker Land? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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