Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pfaffenhofen an der Roth

Immobilienmarkt Pfaffenhofen an der Roth

Einleitung

Pfaffenhofen an der Roth, eine Marktgemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, ist ein attraktiver Wohnort mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg. Mit etwa 7.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 43 Quadratkilometern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Vereine und eine familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pfaffenhofen an der Roth, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Angebotstrends, Nachfragefaktoren und Zukunftsperspektiven.

Lage und Attraktivität

Pfaffenhofen an der Roth liegt etwa 16 Kilometer südöstlich von Ulm und ist durch die Staatsstraßen 2020 und 2021 sowie die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Landkreis Neu-Ulm aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind vor Ort verfügbar, was die Nahversorgung sichert. Die Umgebung mit Rad- und Wanderwegen entlang der Flüsse Roth, Leibi und Biber sowie die Nähe zu Weinbergen machen Pfaffenhofen besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen an der Roth zeigt eine stabile Preisentwicklung, die unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt, was die Gemeinde für Käufer erschwinglich macht. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt aktuell bei etwa 3.797,42 €/m² (Stand: Ende Februar 2025). Für Häuser variieren die Preise je nach Größe:

• Häuser mit 100 m² Wohnfläche kosten im Durchschnitt etwa 4.029,92 €/m².

• Für 150 m² große Häuser liegen die Preise bei etwa 2.991,18 €/m².

• Häuser mit 200 m² Wohnfläche kosten rund 2.978,28 €/m².

Diese Preisunterschiede spiegeln die Nachfrage nach kleineren, oft neueren oder sanierten Immobilien wider, die tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen. Eigentumswohnungen in modernen Wohnanlagen, insbesondere in Neubauten, erreichen Preise zwischen 3.000 und 5.455 €/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² in einem 2009 erbauten Haus etwa 335.000 €, während luxuriösere Penthouse-Wohnungen oder Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster) bis zu 685.000 € erreichen können.

Grundstücke sind in Pfaffenhofen ebenfalls gefragt, insbesondere in ruhigen, sonnigen Lagen wie am Ortsrand oder in Ortsteilen wie Beuren. Ein 900 m² großes, teilerschlossenes Grundstück kostet etwa 2.835 €/m², wobei voll erschlossene Grundstücke mit guter Bebaubarkeit höhere Preise erzielen können. Der Bodenrichtwert liegt in zentralen Lagen bei etwa 730 €/m² (Stand: Januar 2024), was für Investoren und Bauherren attraktiv ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pfaffenhofen an der Roth sind moderat und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,23 €/m². Für Bestandswohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 6,78 €/m², während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen 7,84 €/m² kosten. Häuser aus dem Bestand werden für etwa 7,30 €/m² vermietet, Neubauten für 7,49 €/m². In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten für Bestandswohnungen um etwa 4,4 % gestiegen, während die Mietpreise für Häuser nahezu stabil geblieben sind (+0,3 %).

Beispiele für Mietangebote:

• Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 35 m² kostet etwa 500 €/Monat.

• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² liegt bei 470 €/Monat.

• Größere Wohnungen, wie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m², können bis zu 850 €/Monat Kaltmiete kosten, zuzüglich Nebenkosten von etwa 90 €.

Die Bruttomietrenditen sind für Investoren besonders attraktiv: Bestandswohnungen erzielen durchschnittlich 4,5 %, Neubauwohnungen 3,3 %, was im Bundesvergleich hoch ist. Dies macht Pfaffenhofen für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Bestandsimmobilien.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Pfaffenhofen an der Roth ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu Eigentumswohnungen und Grundstücken. Laut aktuellen Daten gibt es etwa 74 Mietwohnungen, 413 Eigentumswohnungen, 496 Häuser und zahlreiche Grundstücke. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser: Moderne Häuser mit 120–150 m² Wohnfläche kosten zwischen 364.000 und 596.399 €. Kernsanierte Häuser aus den 1970er-Jahren oder älter, oft mit großen Gärten, sind für Familien attraktiv.

• Doppelhaushälften: Diese bieten mit 110–140 m² Wohnfläche und Preisen zwischen 429.000 und 509.900 € eine kostengünstigere Alternative. Viele wurden in den letzten Jahren modernisiert (z. B. neue Fenster, Heizungen, Dämmung).

• Eigentumswohnungen: Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, oft in energiesparender Bauweise (z. B. KfW-Effizienzhaus 55 oder 70), kosten zwischen 335.000 und 685.000 €. Besonders beliebt sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in ruhigen Lagen.

• Neubauprojekte: Projekte wie „Betula de Roth“ bieten moderne Doppel- und Einfamilienhäuser mit 210 m² Wohn- und Nutzfläche, die auf Effizienz und Komfort ausgelegt sind. Diese Projekte sind fast vollständig verkauft, was die hohe Nachfrage zeigt.

• Pflegeimmobilien: Investitionen in seniorengerechte Wohnungen mit Pflegeplatzgarantie sind ein wachsender Trend, da sie stabile Mietrenditen und langfristige Mietverträge (bis zu 25 Jahre) bieten.

Nachfrage und Trends

Die Nachfrage nach Immobilien in Pfaffenhofen an der Roth ist hoch, getrieben durch die wachsende Einwohnerzahl und die Attraktivität als Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Moderne, energieeffiziente Immobilien mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und nachhaltigen Heizsystemen (z. B. Gasbrennwertheizung mit Solarkollektoren) sind besonders gefragt. Auch barrierefreie Wohnungen und Bungalows gewinnen an Bedeutung, da sie für ältere Menschen geeignet sind.

Die Preise steigen stetig, was auf Wohnraumknappheit, Zuwanderung und Verstädterung zurückzuführen ist. Dennoch bleiben die Quadratmeterpreise im Vergleich zu Metropolen wie München oder Stuttgart erschwinglich. Investoren schätzen die hohen Mietrenditen, während Eigennutzer die ruhige Lage und die gute Infrastruktur bevorzugen. Neubauprojekte wie „Betula de Roth“ zeigen, dass modernes Design und Energieeffizienz die Nachfrage weiter ankurbeln.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen an der Roth wird in den kommenden Jahren weiter wachsen. Die Quadratmeterpreise sollen bis Mitte 2025 weiter steigen, was 2025 und 2026 zu einem günstigen Zeitpunkt für Verkäufer macht. Für Käufer bleiben die Preise attraktiv, insbesondere für energiesparende Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien. Die Gemeinde plant, die Infrastruktur weiter auszubauen, was die Attraktivität für Familien und Pendler erhöht. Auch der Trend zu nachhaltigen und barrierefreien Wohnkonzepten wird sich fortsetzen, unterstützt durch staatliche Förderprogramme wie die KfW.

Fazit

Pfaffenhofen an der Roth bietet einen dynamischen und erschwinglichen Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten für Familien, Investoren und Senioren. Die moderaten Kauf- und Mietpreise, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung, machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien und die steigenden Preise deuten auf ein stabiles Wachstum hin. Für Käufer und Investoren bietet Pfaffenhofen an der Roth eine gute Gelegenheit, von der Wertsteigerung und den hohen Mietrenditen zu profitieren, während Eigennutzer ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld finden.

Umgebung von Pfaffenhofen an der Roth

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Weißenhorn (rund 13.224), Vöhringen (knapp 12.973), Nersingen (9.500) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.