Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Weißenhorn

Immobilienmarkt Weißenhorn

Einleitung

Weißenhorn, eine charmante Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Ulm aus. Die Stadt, oft als Fuggerstadt bekannt, bietet eine hohe Lebensqualität, was sie sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Weißenhorn, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends und Einflussfaktoren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Weißenhorn ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an die Autobahn A7 und die Illertalbahn, die eine schnelle Verbindung nach Ulm und darüber hinaus ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Weißenhorn besonders für Familien attraktiv macht. Die Immobilienpalette umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Weißenhorn haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 3.200 bis 3.600 Euro, während Häuser im Schnitt zwischen 3.300 und 4.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Besonders hochwertige oder neuwertige Immobilien in bevorzugten Lagen können Preise von bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter erreichen, während ältere Bestandsimmobilien günstiger, oft zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, zu haben sind. Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 10 % und für Häuser um etwa 7-8 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Weißenhorn variieren je nach Baujahr und Lage. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen zwischen 9 und 10 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, liegen jedoch im Durchschnitt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter für ältere Objekte und bis zu 7,50 Euro für Neubauten. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 0,1 % pro Jahr, was Weißenhorn zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht, da die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen bei etwa 4,6 % und für Neubauwohnungen bei 3,7 % liegen.

Grundstückspreise

Für Baugrundstücke fehlen genaue aktuelle Bodenrichtwerte, aber der Markt zeigt eine hohe Nachfrage nach Bauland, insbesondere für Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Grundstücke in zentralen oder naturnahen Lagen sind besonders begehrt, und Preise variieren stark je nach Größe und Bebaubarkeit. Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Bauland liegt schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro, wobei teilbare Grundstücke mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser besonders attraktiv für Investoren sind.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Weißenhorn ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell sind etwa 80 Kaufobjekte, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Grundstücke, sowie rund 16 Mietwohnungen auf dem Markt. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt, da sie Familien anziehen, die die ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen. Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen wie der Altstadt oder in Stadtteilen wie Wallenhausen, sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernisierten oder neuwertigen Objekten. Ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, bleiben länger auf dem Markt, bieten jedoch Potenzial für preisbewusste Käufer oder Investoren. Neubauprojekte, wie individuell geplante Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser, sind ebenfalls stark nachgefragt, da sie moderne Standards wie Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung erfüllen.

4. Besondere Merkmale des Weißenhorn Immobilienmarkts

Weißenhorn bietet eine Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders in der Altstadt finden sich denkmalgeschützte Gebäude, die aufwendig saniert wurden und einzigartige Wohnatmosphären bieten, wie etwa Dachgeschosswohnungen mit Sichtbalken oder Häuser mit historischem Flair. Moderne Neubauten hingegen punkten mit energieeffizienten Standards, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, wie Einbauküchen, Terrassen oder Gärten.

Beliebte Stadtteile wie Wallenhausen, Biberachzell oder Hegelhofen bieten ruhige, naturnahe Lagen, die besonders Familien ansprechen. Zentrale Lagen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Ulm ermöglicht. Die Verfügbarkeit von Freizeiteinrichtungen, wie Parks oder Sportanlagen, steigert die Attraktivität der Stadt zusätzlich.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Weißenhorn:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Ulm und die gute Verkehrsanbindung machen Weißenhorn attraktiv für Pendler. Die Illertalbahn und die A7 sorgen für schnelle Verbindungen.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Schwaben, unterstützt durch Unternehmen wie den Bauzulieferer Peri, fördert die Nachfrage nach Wohnraum.

• Demografische Entwicklung: Weißenhorn zieht Familien und junge Paare an, die eine hohe Lebensqualität in einer kleineren Stadt suchen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Kapitalanlagen hoch.

• Zinsen und Finanzierung: Die aktuellen Zinssätze für Immobilienkredite beeinflussen die Kaufkraft. Steigende Zinsen könnten die Nachfrage leicht dämpfen, während niedrige Zinsen den Markt weiter beleben.

• Neubauprojekte: Die Verfügbarkeit von Bauland und die Aktivität von Bauträgern, wie etwa für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser, beeinflussen das Angebot an modernen Immobilien.

6. Zukünftige Trends und Prognosen

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Weißenhorn weiterhin moderat steigen, insbesondere für Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen wird aufgrund steigender Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben zunehmen. Baugrundstücke bleiben ein knappes Gut, was die Preise für Bauland weiter treiben könnte. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und Zinsen die Erschwinglichkeit von Neubauprojekten einschränken, was den Markt für sanierte Bestandsimmobilien stärken dürfte.

Die Attraktivität von Weißenhorn als Wohnstandort wird durch geplante Infrastrukturprojekte, wie die Weiterentwicklung der Illertalbahn, weiter zunehmen. Zudem könnten innovative Bauprojekte, wie das von Peri geplante 3D-gedruckte Mehrfamilienhaus, neue Impulse für den Markt setzen. Für Investoren bleiben renditestarke Bestandswohnungen interessant, während Eigennutzer weiterhin Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bevorzugen werden.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Weißenhorn ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus stabiler Preisentwicklung, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem gefragten Standort. Während die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Immobilien wächst, bieten auch ältere Bestandsobjekte Potenzial für preisbewusste Käufer. Für eine genaue Bewertung von Immobilien ist eine individuelle Analyse unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktentwicklung unerlässlich. Weißenhorn bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein ideales Zuhause für Familien, die eine Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Charme suchen.

Umgebung von Weißenhorn

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Vöhringen (knapp 12.973), Nersingen (9.500) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.