Immobiliengutachter Weißenhorn

Immobilienbewertung Weißenhorn

Die Immobiliensachverständigen in Weißenhorn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weißenhorn, im Landkreis Neu-Ulm und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weißenhorn ansässig.

Der Immobilienmarkt in Weißenhorn

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weißenhorn und in der Region Schwaben, im Westen des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich Donau-Iller, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Weißenhorn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Weißenhorn in der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Schwaben, im Südwesten des gleichnamigen Regierungsbezirks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weißenhorn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und die Kleinstadt Weißenhorn in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Weißenhorn einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Weißenhorn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Weißenhorn

Einleitung

Weißenhorn, eine charmante Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Ulm aus. Die Stadt, oft als Fuggerstadt bekannt, bietet eine hohe Lebensqualität, was sie sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Weißenhorn, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends und Einflussfaktoren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Weißenhorn ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an die Autobahn A7 und die Illertalbahn, die eine schnelle Verbindung nach Ulm und darüber hinaus ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Weißenhorn besonders für Familien attraktiv macht. Die Immobilienpalette umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Weißenhorn haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 3.200 bis 3.600 Euro, während Häuser im Schnitt zwischen 3.300 und 4.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Besonders hochwertige oder neuwertige Immobilien in bevorzugten Lagen können Preise von bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter erreichen, während ältere Bestandsimmobilien günstiger, oft zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, zu haben sind. Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 10 % und für Häuser um etwa 7-8 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Weißenhorn variieren je nach Baujahr und Lage. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen zwischen 9 und 10 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, liegen jedoch im Durchschnitt bei 6,50 Euro pro Quadratmeter für ältere Objekte und bis zu 7,50 Euro für Neubauten. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 0,1 % pro Jahr, was Weißenhorn zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht, da die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen bei etwa 4,6 % und für Neubauwohnungen bei 3,7 % liegen.

Grundstückspreise

Für Baugrundstücke fehlen genaue aktuelle Bodenrichtwerte, aber der Markt zeigt eine hohe Nachfrage nach Bauland, insbesondere für Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Grundstücke in zentralen oder naturnahen Lagen sind besonders begehrt, und Preise variieren stark je nach Größe und Bebaubarkeit. Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Bauland liegt schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro, wobei teilbare Grundstücke mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser besonders attraktiv für Investoren sind.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Weißenhorn ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell sind etwa 80 Kaufobjekte, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Grundstücke, sowie rund 16 Mietwohnungen auf dem Markt. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt, da sie Familien anziehen, die die ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen. Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen wie der Altstadt oder in Stadtteilen wie Wallenhausen, sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernisierten oder neuwertigen Objekten. Ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, bleiben länger auf dem Markt, bieten jedoch Potenzial für preisbewusste Käufer oder Investoren. Neubauprojekte, wie individuell geplante Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser, sind ebenfalls stark nachgefragt, da sie moderne Standards wie Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung erfüllen.

4. Besondere Merkmale des Weißenhorn Immobilienmarkts

Weißenhorn bietet eine Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders in der Altstadt finden sich denkmalgeschützte Gebäude, die aufwendig saniert wurden und einzigartige Wohnatmosphären bieten, wie etwa Dachgeschosswohnungen mit Sichtbalken oder Häuser mit historischem Flair. Moderne Neubauten hingegen punkten mit energieeffizienten Standards, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, wie Einbauküchen, Terrassen oder Gärten.

Beliebte Stadtteile wie Wallenhausen, Biberachzell oder Hegelhofen bieten ruhige, naturnahe Lagen, die besonders Familien ansprechen. Zentrale Lagen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Ulm ermöglicht. Die Verfügbarkeit von Freizeiteinrichtungen, wie Parks oder Sportanlagen, steigert die Attraktivität der Stadt zusätzlich.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Weißenhorn:

  • Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Ulm und die gute Verkehrsanbindung machen Weißenhorn attraktiv für Pendler. Die Illertalbahn und die A7 sorgen für schnelle Verbindungen.

  • Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Schwaben, unterstützt durch Unternehmen wie den Bauzulieferer Peri, fördert die Nachfrage nach Wohnraum.

  • Demografische Entwicklung: Weißenhorn zieht Familien und junge Paare an, die eine hohe Lebensqualität in einer kleineren Stadt suchen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Kapitalanlagen hoch.

  • Zinsen und Finanzierung: Die aktuellen Zinssätze für Immobilienkredite beeinflussen die Kaufkraft. Steigende Zinsen könnten die Nachfrage leicht dämpfen, während niedrige Zinsen den Markt weiter beleben.

  • Neubauprojekte: Die Verfügbarkeit von Bauland und die Aktivität von Bauträgern, wie etwa für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser, beeinflussen das Angebot an modernen Immobilien.

6. Zukünftige Trends und Prognosen

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Weißenhorn weiterhin moderat steigen, insbesondere für Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen wird aufgrund steigender Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben zunehmen. Baugrundstücke bleiben ein knappes Gut, was die Preise für Bauland weiter treiben könnte. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und Zinsen die Erschwinglichkeit von Neubauprojekten einschränken, was den Markt für sanierte Bestandsimmobilien stärken dürfte.

Die Attraktivität von Weißenhorn als Wohnstandort wird durch geplante Infrastrukturprojekte, wie die Weiterentwicklung der Illertalbahn, weiter zunehmen. Zudem könnten innovative Bauprojekte, wie das von Peri geplante 3D-gedruckte Mehrfamilienhaus, neue Impulse für den Markt setzen. Für Investoren bleiben renditestarke Bestandswohnungen interessant, während Eigennutzer weiterhin Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bevorzugen werden.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Weißenhorn ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus stabiler Preisentwicklung, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem gefragten Standort. Während die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Immobilien wächst, bieten auch ältere Bestandsobjekte Potenzial für preisbewusste Käufer. Für eine genaue Bewertung von Immobilien ist eine individuelle Analyse unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktentwicklung unerlässlich. Weißenhorn bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein ideales Zuhause für Familien, die eine Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Charme suchen.

Umgebung von Weißenhorn

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Vöhringen (knapp 12.973), Nersingen (9.500) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Weißenhorn für Sie?

Wohnimmobilien

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Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Weißenhorn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Schwaben und im Südwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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