Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vöhringen (Iller)

Immobilienmarkt Vöhringen

Einleitung

Vöhringen (Iller) ist eine attraktive Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, die durch ihre idyllische Lage an der Iller, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Eingebettet in eine Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Vöhringen (Iller) und gibt einen umfassenden Überblick über die Situation im Jahr 2025.

Lage und Infrastruktur

Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Ulm und in der Nähe von Illertissen. Die Stadt ist durch die Bundesautobahn 7 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht. Die Iller prägt das Stadtbild und bietet Naherholungsmöglichkeiten, etwa durch den Iller-Radweg, der von Ulm bis Oberstdorf führt. Zudem verfügt Vöhringen über eine solide Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte. Die Nähe zu größeren Städten wie Neu-Ulm und Ulm macht Vöhringen sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Vöhringen bei etwa 3.199 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 3.222 €, während Häuser bei rund 3.191 € pro Quadratmeter liegen. Die Preisspanne ist jedoch groß: Günstige Wohnungen beginnen bei etwa 2.021 € pro Quadratmeter, während hochwertige Objekte bis zu 4.591 € erreichen. Häuser bewegen sich in einer Spanne von 1.551 € bis 5.087 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate, aber stetige Steigerung. Im Jahr 2025 sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 % gestiegen, nach einem stärkeren Anstieg von 7,8 % im Jahr zuvor. Über die letzten fünf Jahre beträgt die Preisentwicklung +9 %, was auf eine stabile Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist. Besonders in den Stadtteilen Vöhringen (3.264 €/m²), Thal (3.118 €/m²), Illerzell (3.082 €/m²) und Illerberg (2.885 €/m²) variieren die Preise je nach Lage und Nähe zum Zentrum.

Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Vöhringen ist lebendig, mit einem vielfältigen Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen, die oft nach aktuellen Energiestandards wie KfW 70 gebaut werden und Kapitalanlegern durch steuerliche Vorteile, wie die 5 % Neubau-AfA, attraktiv sind. Beispiele sind Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage oder modernisierte Bestandsimmobilien, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.

Die Vermarktungsdauer für Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt. Bestandswohnungen zum Kauf sind durchschnittlich 49 Tage online, Neubauwohnungen etwa 71 Tage, und Mietwohnungen nur 20 Tage. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage, insbesondere im Mietsegment, hin. Vöhringen bietet eine Vielzahl an Objekten, von kleinen 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 55 m² für rund 179.000 € bis hin zu größeren Einfamilienhäusern mit über 140 m² für etwa 569.000 € bis 593.949 €. Gewerbeimmobilien, wie ein zentral gelegenes Gewerbegebäude mit 357 m² für 735.000 €, ergänzen das Angebot.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Ein markantes Merkmal des Vöhringer Immobilienmarktes ist die Attraktivität für Kapitalanleger. Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist besonders hoch, was Vöhringen für Investoren interessant macht. Neubauwohnungen bieten ebenfalls gute Renditechancen, insbesondere durch steuerliche Anreize. Viele Objekte, wie Dreifamilienhäuser oder modernisierte Doppelhaushälften, sind ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt geeignet.

Einige Immobilien in Vöhringen unterliegen einem Erbbaurecht, was die Kaufpreise senken kann, aber langfristige Kosten wie Erbbauzinsen mit sich bringt. Zudem gibt es ein Angebot an provisionsfreien Immobilien von privaten Anbietern, was Käufer anspricht, die Maklergebühren sparen möchten. Die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden wächst, was durch den Bau von KfW-70-Häusern mit modernen Heizsystemen wie Luft-Wärmepumpen und hochwertiger Ausstattung (z. B. 3-fach-verglaste Fenster) unterstützt wird.

Trends und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Vöhringen bleibt stabil, getrieben durch die gute Verkehrsanbindung, die attraktive Lage und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Experten prognostizieren, dass die Quadratmeterpreise in den kommenden Jahren weiter leicht steigen werden, da die Wohnraumknappheit und die Attraktivität städtischer Regionen anhalten. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Immobilien werden weiterhin gefragt sein, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten für Käufer und Mieter immer wichtiger werden.

Ein weiterer Trend ist die Digitalisierung des Immobilienmarktes. Online-Plattformen wie Immowelt, ImmoScout24 oder Meinestadt.de erleichtern die Suche nach Immobilien, während lokale Makler wie Göttfried Immobilien oder Spittel Bau GmbH durch ihre Marktkenntnis punkten. Kostenlose Immobilienbewertungen und digitale Besichtigungen gewinnen an Bedeutung, was den Kauf- und Verkaufsprozess beschleunigt.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die Datenlage zu Quadratmeterpreisen und Bodenrichtwerten ist teilweise unvollständig, da Plattformen wie quadratmeterpreise.de oder bodenrichtwerte.org noch im Aufbau sind. Dies erschwert eine präzise Bewertung, insbesondere für Grundstücke. Zudem können die Preise je nach Lage, Ausstattung und Zustand stark variieren, was eine individuelle Bewertung durch Experten notwendig macht. Die weltweiten politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten könnten ebenfalls Einfluss auf den Immobilienmarkt haben, obwohl Vöhringen aufgrund seiner stabilen Nachfrage weniger stark betroffen ist.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Vöhringen (Iller) ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 3.199 €, einer moderaten Preisentwicklung und kurzen Vermarktungszeiten zeigt der Markt Stabilität und Wachstumspotenzial. Die gute Infrastruktur, die idyllische Lage und die Nähe zu Ulm machen Vöhringen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Für Käufer und Verkäufer empfiehlt es sich, lokale Makler und Online-Plattformen zu nutzen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und die hohe Mietrendite machen Vöhringen besonders für Kapitalanleger interessant, während Familien von der Lebensqualität und dem vielfältigen Immobilienangebot profitieren.

Umgebung von Vöhringen

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Weißenhorn (rund 13.224), Nersingen (9.500) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.