Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altenstadt Iller

Immobilienmarkt Altenstadt (Iller)

Einleitung

Altenstadt (Iller), eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7, der Staatsstraße 2031 und der Bahnstrecke Ulm-Kempten. Mit rund 5.100 Einwohnern und einer idyllischen Lage im Illertal, geprägt von Wäldern, Wiesen und der Iller, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Altenstadt (Iller), einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, infrastruktureller Faktoren sowie Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Altenstadt (Iller) ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, insbesondere aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Städten wie Ulm und Illertissen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Altenstadt, Illereichen, Untereichen, Dattenhausen, Herrenstetten, Bergenstetten und Filzingen, wobei die zentrale Lage von Altenstadt und Illereichen besonders attraktiv ist. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Kapitalanlegern getrieben, die von der Mietrendite und der Wertsteigerung profitieren möchten.

Preisentwicklung

Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Altenstadt (Iller) bei etwa 3.075 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.575 €/m², mit einer Spanne von 3.039 €/m² für günstigere Objekte bis hin zu 7.150 €/m² für hochwertige Wohnungen. Häuser weisen einen niedrigeren Durchschnittspreis von etwa 2.645 €/m² auf, wobei die Preisspanne von 1.058 €/m² für ältere Bestandsimmobilien bis zu 4.521 €/m² für moderne Neubauten reicht. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 0,7 % gestiegen, während sie im Vorjahr um 1,4 % gesunken waren. Über die letzten fünf Jahre beträgt die Preisentwicklung ein Plus von 11 %, was auf eine moderate, aber stetige Wertsteigerung hinweist.

Grundstückspreise sind in Altenstadt (Iller) schwerer zu quantifizieren, da aktuelle Daten begrenzt sind. Jedoch wird aufgrund der Wohnraumknappheit und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland ein Anstieg der Bodenrichtwerte erwartet. Die Preise für unbebaute Grundstücke variieren stark je nach Lage, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten, liegen aber oft über dem regionalen Durchschnitt.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Altenstadt (Iller) umfasst eine breite Palette von Objekten, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders begehrt sind modernisierte Bestandsimmobilien und Neubauten, die durch Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung punkten. Beispielsweise werden Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 120 und 200 m² häufig angeboten, mit Preisen zwischen 395.000 € und 950.000 €, abhängig von Baujahr, Zustand und Lage. Eigentumswohnungen, insbesondere in Neubauten ab 2018, erfreuen sich großer Beliebtheit und liegen preislich zwischen 189.000 € für kleinere Einheiten (ca. 73 m²) und 650.000 € für größere Wohnhäuser.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich in den letzten Jahren leicht verlängert. Bestandswohnungen sind im Schnitt 80 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen etwa 25 Tage inseriert sind. Neubauwohnungen benötigen durchschnittlich 133 Tage, was auf eine selektivere Käuferschicht hinweist, die höhere Ansprüche an Ausstattung und Lage stellt.

Wohnlagen

In Altenstadt (Iller) dominieren mittlere bis sehr gute Wohnlagen. Zentrale Bereiche wie Altenstadt und Illereichen profitieren von der Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, während Ortsteile wie Filzingen und Untereichen durch ihre ruhigere, ländliche Lage punkten. Besonders gefragt sind Immobilien in verkehrsberuhigten Seitenstraßen oder in neuen Wohnparks, die durch regionale Bauunternehmen entwickelt werden. Diese bieten moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit hohem energetischen Standard, wie etwa Effizienzhaus 55.

Infrastruktur und Attraktivität

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A7, die Staatsstraße 2031 und die Bahnstrecke Ulm-Kempten macht Altenstadt (Iller) besonders attraktiv für Pendler. Die Nähe zu Illertissen (7 km) mit dem Erlebnisbad Nautilla sowie zu Ulm (ca. 25 km) erhöht die Lebensqualität. Vor Ort bietet Altenstadt eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben, Schulen und Kindertagesstätten. Kulturelle Highlights wie historische Kirchen und der Judenfriedhof in Illereichen sowie gastronomische Angebote, darunter ein Michelin-Stern-Restaurant, tragen zur Attraktivität bei.

Besondere Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Altenstadt (Iller) wird durch mehrere Trends geprägt:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Neubauten, wie etwa Fertighäuser von Anbietern wie Massa Haus, setzen auf modernste Technik und hohen Wärmeschutz, was die Nachfrage nach solchen Objekten steigert.

• Wohnraumknappheit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland führt zu einer verstärkten Nachfrage nach bestehenden Immobilien und einer erwarteten Wertsteigerung von Grundstücken.

• Kapitalanlagen: Aufgrund der attraktiven Mietrendite sind Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser für Investoren interessant, insbesondere in zentralen Lagen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Altenstadt (Iller) wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch die Attraktivität der Region und die Wohnraumknappheit, wird die Preise für Grundstücke und Immobilien weiter antreiben. Gleichzeitig wird die Bedeutung von energieeffizienten Gebäuden zunehmen, da Käufer und Mieter verstärkt auf Nachhaltigkeit achten. Neue Wohnprojekte, wie geplante Wohnparks mit Einfamilien- und Doppelhäusern, werden das Angebot erweitern, jedoch die Preise auf hohem Niveau halten.

Fazit

Altenstadt (Iller) bietet einen dynamischen und stabilen Immobilienmarkt, der durch seine verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind moderat, aber steigend, was sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren attraktiv ist. Mit einer Vielzahl an modernisierten Bestandsimmobilien und neuen Bauprojekten bleibt der Markt vielfältig und zukunftssicher. Für Verkäufer und Käufer empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung, um marktgerechte Preise zu erzielen und die besten Chancen im Markt zu nutzen.

Umgebung von Altenstadt (Iller)

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Weißenhorn (rund 13.224), Vöhringen (knapp 12.973), Nersingen (9.500) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.