Immobiliengutachter Seligenstadt

Die Immobiliengutachter in Seligenstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Seligenstadt und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Seligenstadt ansässig.

Seligenstadt

Bundesland: Hessen
Einwohner: 20.632 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Seligenstadt

Seligenstadt

Alisia / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Seligenstadt und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Seligenstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Seligenstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,42 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,94 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 8,10 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder bis auf 7,19 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 8,44 Euro mit sich, 2015 blieb der Preis nahezu stehen und lag schließlich bei 8,43 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 7,91 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Seligenstadt im Jahr 2011 noch 8,09 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 8,49 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 7,52 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 7,91 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte eine noch deutlichere Steigerung auf 8,80 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen Einbruch, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 8,48 Euro pro Quadratmeter verringert.

Seligenstadt gehört zum Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen und liegt am Main. Der Fluss bildet die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern.

Die Stadt Frankfurt am Main liegt etwa 25 Kilometer entfernt in nordwestlicher Richtung. Neben der Kernstadt gehören noch die beiden Bezirke Klein-Welzheim und Froschhausen zu Seligenstadt. Die Kernstadt nimmt mit 2.043 Hektaren etwa zwei Drittel des Stadtgebietes ein. Davon sind wiederum mit 1.026 Hektar fast die Hälfte der Fläche bewaldet. Seligenstadt wurde einst als Benediktinerkloster von Einhard gegründet, dem Biographen von Karl dem Großen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 815 zurück.

Für die Immobilienbewertung in Seligenstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Seligenstadt in der Region Rhein-Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Seligenstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Offenbach und die Stadt Seligenstadt in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Seligenstadt hat seinen Besuchern beeindruckende Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Einhard-Basilika als bedeutendstes Bauwerk der Stadt. Die Kirche St. Marcellinus und Petrus ist ein Rest des Klosters, auf das die Gründung von Seligenstadt zurückgeht. Einhard hatte es im Jahre 834 gegründet und dann die Basilika gebaut. Heute gilt sie als eine der bedeutendsten mit karolingischer Bausubstanz, die man nördlich der Alpen findet. Das Kloster selbst wurde 1803 aufgehoben, die gesamte großflächige Anlage ist zwischenzeitlich restauriert worden. Von der ehemaligen Pfalz Seligenstadt ist heute nur noch die Mainfront übrig geblieben. Das sogenannte Rote Schloss wurde bereits im Jahre 1416 durch einen Brand zerstört, 1462 wurde dann die Mainfront in die Stadtmauer einbezogen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Pfalz in der Mitte des 13. Jahrhunderts. Der älteste Profanbau von Seligenstadt ist das Romanische Haus aus dem Jahre 1187. Es soll einst das Amtshaus eines Vogtes von Kaiser Friedrich Barbarossa gewesen sein. Von den ursprünglich zehn Türmen der mittelalterlichen Stadtbefestigung sind heute nur noch das Steinheimer Tor von 1605 und drei Bollwerktürme erhalten. Das historische Rathaus fällt als einziger klassizistischer Bau inmitten von Fachwerkhäusern ins Auge. Es wurde im Jahre 1823 erneuert. Seligenstadt ist wegen seiner zahlreichen historischen Fachwerkbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Freie Schule für die Klassen eins bis zehn zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Standort Seligenstadt profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner exponierten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Hier sind unter anderem das Metallverarbeitungsunternehmen Baumgartner Stahl- und Metallbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen BKD Maschinen und Werkzeugtechnologie GmbH, das Metallbauunternehmen Aventus GmbH, das Maschinenbauunternehmen Bachmann Gießereitechnik GmbH, der Modegroßhändler Fashionland Lederwaren GmbH, das Maschinenbauunternehmen HEMA Maschinen- und Apparateschutz GmbH, die Privatbrauerei Glaab, die Digitaldruckerei JK Werbetechnik GmbH, der Bauträger GEFI – Baugesellschaft für individuelles Bauen mbH, das Medienunternehmen All Star Production GmbH, der Frachtspeditionsdienst PR Logistik Internationale Spedition GmbH, das Logistikunternehmen Reuter Logistik GmbH und das Werkzeugbauunternehmen Keller & Co GmbH ansässig.

Verkehrsanbindung

Seligenstadt ist über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3 von Köln über Frankfurt nach Würzburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Seligenstädter Dreieck liegt im Osten der Stadt. Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Schienenstrecke von Hanau über Groß-Umstadt und Wiebelsbach nach Erbach. Hier verkehrt die Odenwaldbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A3 direkt zu erreichen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 63500 Seligenstadt (Telefon: 0 61 82/ 87-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Seligenstadt: Hainburg, Karlstein, Landkreis Aschaffenburg, Mainhausen, Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Rodgau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Seligenstadt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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