Immobiliengutachter Minden

Die Immobiliengutachter in Minden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Minden, im Kreis Minden-Lübbecke und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Minden ansässig.

Minden

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 81.598 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in der Kreisstadt Minden

Minden

Erich Kasten / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des ostwestfälischen Minden und in der Region des Kreises Minden-Lübbecke werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Minden

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Minden einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,38 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann 8,39 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis vorübergehend nur noch bei 4,93 Euro. 2014 gab es dann wieder einen deutlichen Anstieg auf 8,90 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis auf 8,20 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es dann wieder einen Anstieg auf 8,51 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich nur noch 6,23 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Minden liegt bei 1.756,56 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.250,09 Euro pro Quadratmeter. 2012 fiel der Preis dann bis auf 803,19 Euro ab. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann wieder auf 1.163,84 Euro. 2014 gab es einen weiteren Einbruch auf 1.087,49 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Anstieg auf 1.802,09 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis aber nur noch bei 1.647,70 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 1.989,79 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Minden im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.442,15 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 1.582,47 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich 1.504,04 Euro. 2014 gab es einen Einbruch auf 1.414,51 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen Anstieg auf 1.551,84 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann schon bei 1.699,31 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 1.727,46 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Mindener Landes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Minden

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Minden in der Region Mindener Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Mindener Land zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Minden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen-Lippe und die Stadt Minden in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Minden ist die Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich am Übergang des Niedersächsischen Berglandes zur Norddeutschen Tiefebene. Bielefeld liegt rund 40 Kilometer im Südwesten von Minden, die Entfernung nach Hannover beträgt rund 55 Kilometer in östliche Richtung. Auf dem Mindener Stadtgebiet kreuzen sich die Weser und der Mittellandkanal.

Kultur und Bildung

Die Stadt Minden hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der über 1200 Jahre alte Stadtkern ordnet sich rund um den Mindener Dom an. Die Ursprünge des Doms liegen in einer einfachen, turmlosen Saalkirche aus der Zeit um 805. Viele historische Gebäude der Altstadt entstammen der Weserrenaissance. Eine weitere bedeutende Sehenswürdigkeit ist die ehemalige preußische Festung. Eine Stadtmauer wurde im Jahre 1270 erstmals erwähnt. Sehenswert ist auch das im 13. Jahrhundert erbaute Rathaus mit Laubengang. Die Alte Münze entstand um das Jahr 1260 und gilt heute als das älteste Steinhaus von ganz Westfalen. Zu den interessanten Sakralbauten von Minden gehört St. Martini, die Kirche wurde in der Zeit nach 1300 errichtet. Mit dem Bau der St. Marien-Kirche wurde ursprünglich im Jahre 1022 begonnen. St. Simeonis stammt aus der Zeit nach 1305. Die St. Johannis-Kirche geht auf das 12. Jahrhundert zurück. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Minden zahlreiche Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Mehrere Förderschulen und eine freie Waldorfschule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Minden an einem Standort der Fachhochschule Bielefeld. Darüber hinaus gibt es hier ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen.

Wirtschaft

Der Standort Minden gilt als bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Die Stadt wird wirtschaftlich vor allem durch eine vielseitige Industrie geprägt. Aber auch die Landwirtschaft spielt in Minden bis heute eine Rolle. Im Industriebereich sind die Branchen Chemie, Metall, Elektronik, Papier, Keramik und Holz vorherrschend. Insgesamt sitzen in Minden rund 4.700 Unternehmen. Dazu gehören beispielsweise die Firma BASF Pharmachemikalien, die Follmann Chemie GmbH, die Ornamin Kunststoffwerke, das Elektronikunternehmen Harting Technologiegruppe, der Produzent von Verbindungstechnik WAGO GmbH & Co KG, die Heimtiernahrungsfabrik Mars Petcare Deutschland und der zur ABB gehörende Elektrotechnikhersteller Schoppe & Faeser GmbH. Die bekannteste Mindener Firma ist Melitta. Das Unternehmen sitzt schon seit 1929 am Standort, von hier aus wird die gesamte Melitta Firmengruppe verwaltet.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Minden ist über die rund 15 Kilometer entfernte Bundesautobahn A30 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B61 und B65. Darüber hinaus verbindet die Bundesstraße B482 Minden mit der Autobahn A2. Der Bahnhof Minden liegt an der Schienenstrecke von Köln über das Ruhrgebiet nach Berlin und an der Strecke Amsterdam-Berlin. Darüber hinaus gibt es eine Abzweigung zur Bahnstrecke vom Ruhrgebiet nach Hamburg. Am Bahnhof halten ICE-, IC- und Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Durch das Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal ist Minden ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Schifffahrt. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Kleiner Domhof 17 in 32423 Minden (Telefon: 05 71/ 8 90). Umfeld von Minden: Bückeburg, Landkreis Schaumburg, Niedersachsen, Petershagen, Hille, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Minden? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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