Immobiliengutachter Steinhagen

Die Immobiliengutachter in Steinhagen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Steinhagen, im Kreis Gütersloh und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Steinhagen ansässig.

Der Immobilienmarkt Steinhagen

Steinhagen

Karl-Heinz Gottschalk (goka) / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der ostwestfälischen Gemeinde Steinhagen und in der Region des Kreises Gütersloh werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Steinhagen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Steinhagen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,17 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit steigender Tendenz. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,05 Euro. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon bei 5,23 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 5,63 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis dann schon bei 5,89 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 6,03 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Gemeinde Steinhagen liegt bei 1.715,83 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.055,79 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 gab es einen vorübergehenden Einbruch auf 1.724,15 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 stieg der Preis dann aber wieder bis auf 2.118,05 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.433,35 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 2.433,35 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Steinhagen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.541,30 Euro. 2013 kostete ein Haus dieser Größe dann schon 1.724,63 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen leichten Einbruch auf 1.718,54 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann sogar nur noch bei 1.577,38 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell aber schon wieder bei durchschnittlich 1.972,80 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der ostwestfälischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Steinhagen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Steinhagen in der Region Ostwestfalen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Teutoburger Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Steinhagen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Gemeinde Steinhagen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Steinhagen ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Emssandebene.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Kreisstadt Gütersloh liegt rund 15 Kilometer entfernt.

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Steinhagen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Dorfkirche wurde im 14. Jahrhundert erbaut. In ihrem Inneren kann man unter anderem einen Flügelaltar von 1460 und einen Taufstein von 1693 besichtigen. Die Kirchringbebauung wurde leider weitgehend durch neue Gebäude ersetzt, einige Fachwerkhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind jedoch erhalten geblieben. Dazu gehört beispielsweise das Heimathaus, obwohl es mit der Jahreszahl 1609 bezeichnet ist, wurde das Bauwerk wahrscheinlich erst hundert Jahre später errichtet. Die Alte Schmiede ist ein Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach aus dem Jahre 1834 und beherbergt heute ein Restaurant. Das Brinkhaus ist ein Fachwerkbau von 1715, dem später weitere Anbauten hinzugefügt wurden. Das ehemalige Rittergut Patthorst stammt von 1783. Wahrzeichen der Stadt ist ein fünf Meter hoher Steinhägerkrug, der auf dem Dach des historischen Museums thront. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Steinhagen mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Steinhagen ist vor allem wegen der dort ansässigen Brennereien bekannt geworden. Das Unternehmen Brennerei Zum Fürstenhof Robert H. Günther sitzt schon seit 1902 in der Gemeinde und stellt dort noch heute den berühmten Steinhäger her. Ansonsten hat sich die Industrie von Steinhagen seit dem Niedergang der Brennereien diversifiziert. Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort ist die Hörmann KG. Der weltweit agierende Hersteller von Toren, Türen, Zargen und Antrieben hat seinen Hauptsitz in Steinhagen und beschäftigt über 6.000 Mitarbeiter. Auch die Jung Pumpen GmbH hat ihren Hauptsitz in der Gemeinde, die Firma befasst sich mit Abwassertechnik und hat rund 350 Mitarbeiter. Die INA Schaeffler KG produziert am Standort Wälzlager, Linearprodukte und Direktantriebe. Die ebenfalls in Steinhagen ansässige Lütgemeier GmbH stellt Spezialteile für die Kraftfahrzeugindustrie her.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Steinhagen ist über die Bundesautobahn A33 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B68 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Steinhagen liegt an der Schienenstrecke von Osnabrück nach Bielefeld. Es verkehren halbstündliche und stündliche Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen nach Halle und Bielefeld. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist der rund 60 Kilometer entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 65 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Wegstrecke rund 90 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Am Pulverbach 25 in 33803 Steinhagen (Telefon: 0 52 04/ 99 70). Umfeld von Steinhagen: Bielefeld, Gütersloh, Harsewinkel, Halle und Werther.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Steinhagen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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