Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Sandersdorf-Brehna, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sandersdorf-Brehna und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sandersdorf-Brehna ansässig.
Der Immobilienmarkt in Sandersdorf-Brehna wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sandersdorf-Brehna und in der Region Anhalt-Bitterfeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Anhalt-Bitterfeld erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Sandersdorf-Brehna
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sandersdorf-Brehna in der Region zwischen Halle und Leipzig zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Halle und Leipzig zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sandersdorf-Brehna
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Anhalt-Bitterfeld und die Stadt Sandersdorf-Brehna in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Sandersdorf-Brehna einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sandersdorf-Brehna um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Sandersdorf-Brehna
1. Einleitung
Sandersdorf-Brehna ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre Nähe zu den Großstädten Leipzig und Halle (Saale) sowie ihre gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Stadt entstand 2009 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden, darunter Sandersdorf, Brehna, Glebitzsch, Petersroda und Roitzsch. Mit einer wachsenden Wirtschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet Sandersdorf-Brehna attraktive Bedingungen für den Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Sandersdorf-Brehna, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren und Zukunftsperspektiven.
2. Allgemeine Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Sandersdorf-Brehna ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage an der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Leipzig (ca. 30 km) und Halle (ca. 25 km) ermöglicht. Zudem hat die Ansiedlung von Logistikunternehmen und Gewerbegebieten, wie dem Factory-Outlet-Center „Halle Leipzig The Style Outlets“, die Attraktivität der Region gesteigert. Der Markt umfasst ein breites Spektrum an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte.
2.1. Wohnimmobilien
Das Angebot an Wohnimmobilien in Sandersdorf-Brehna ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu sanierungsbedürftigen Altbauten. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die sich an Familien richten, die die Ruhe der Region schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an Ballungszentren suchen. Eigentumswohnungen sind vor allem in zentralen Lagen von Sandersdorf und Brehna beliebt, während Mietwohnungen in sanierten Plattenbauten oder Neubauwohnanlagen eine kostengünstige Alternative darstellen.
2.2. Gewerbeimmobilien
Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, unter anderem durch die Erweiterung des Factory-Outlet-Centers und die Ansiedlung von Logistikfirmen, hat die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien erhöht. Gewerbeflächen und -gebäude werden sowohl von regionalen als auch von internationalen Investoren nachgefragt. Besonders Logistik- und Einzelhandelsflächen sind aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen begehrt.
3. Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Sandersdorf-Brehna sind im Vergleich zu den nahegelegenen Metropolen Leipzig und Halle moderat, was die Region besonders für junge Familien und Kapitalanleger attraktiv macht.
3.1. Kaufpreise
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Baujahr, Zustand und Lage. Ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 120–150 m² Wohnfläche kostet in der Regel zwischen 200.000 und 350.000 Euro. Ältere, sanierungsbedürftige Häuser sind bereits ab 100.000 Euro erhältlich.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen kosten je nach Größe und Ausstattung zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² liegt somit im Bereich von 90.000 bis 150.000 Euro.
Grundstücke: Baugrundstücke sind in Sandersdorf-Brehna relativ erschwinglich, mit Preisen zwischen 50 und 150 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Erschließung.
3.2. Mietpreise
Die Mietpreise in Sandersdorf-Brehna liegen deutlich unter dem Niveau von Leipzig oder Halle.
Mietwohnungen: Die Kaltmiete für eine durchschnittliche Wohnung liegt bei 6 bis 9 Euro pro Quadratmeter. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² kostet somit etwa 480 bis 720 Euro Kaltmiete pro Monat.
Gewerbemieten: Gewerbeflächen variieren stark je nach Nutzung und Lage. Einzelhandelsflächen im Outlet-Center oder in zentralen Lagen kosten zwischen 10 und 20 Euro pro Quadratmeter, während Lagerflächen günstiger sind (ca. 5–10 Euro/m²).
3.3. Preistrends
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Sandersdorf-Brehna moderat gestiegen, was auf die wachsende Nachfrage und die wirtschaftliche Entwicklung der Region zurückzuführen ist. Besonders Neubauimmobilien und modernisierte Objekte verzeichnen Preissteigerungen. Dennoch bleibt der Markt im Vergleich zu Leipzig, wo Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen oft über 4.000 Euro liegen, erschwinglich. Experten erwarten, dass die Preise in den kommenden Jahren weiter leicht ansteigen, jedoch keine sprunghaften Entwicklungen wie in Großstädten.
4. Nachfragefaktoren
Die Nachfrage nach Immobilien in Sandersdorf-Brehna wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:
4.1. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Nähe zur A9 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahnhof Brehna) machen die Stadt für Pendler attraktiv. Die Fahrzeit nach Leipzig oder Halle beträgt etwa 20–30 Minuten, was besonders für Berufstätige ein Pluspunkt ist.
4.2. Wirtschaftliche Entwicklung
Die Ansiedlung von Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Logistik und Einzelhandel, hat die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien gesteigert. Das Factory-Outlet-Center zieht nicht nur Käufer aus der Region, sondern auch Arbeitskräfte an, die in der Nähe wohnen möchten.
4.3. Lebensqualität
Sandersdorf-Brehna bietet eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung, Naherholungsgebiete wie den nahegelegenen Goitzsche-See und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Diese Faktoren machen die Stadt besonders für Familien attraktiv.
4.4. Investitionsinteresse
Kapitalanleger zeigen zunehmend Interesse an Sandersdorf-Brehna, da die Renditen für Mietobjekte aufgrund der moderaten Kaufpreise und stabilen Mietnachfrage attraktiv sind. Besonders Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte stehen im Fokus von Investoren.
5. Herausforderungen
Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Sandersdorf-Brehna:
Sanierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus der DDR-Zeit, sind sanierungsbedürftig, was zusätzliche Investitionen erfordert.
Wettbewerb mit Großstädten: Die Nähe zu Leipzig und Halle führt dazu, dass einige Käufer und Mieter die Metropolen bevorzugen, wo das kulturelle und soziale Angebot vielfältiger ist.
Fachkräftemangel: Der Bau von Neubauimmobilien wird durch den Mangel an Fachkräften und steigende Baukosten erschwert.
6. Zukunftsperspektiven
Die Zukunft des Immobilienmarktes in Sandersdorf-Brehna sieht vielversprechend aus. Die geplante Erweiterung von Gewerbegebieten und die Ansiedlung weiterer Unternehmen könnten die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien weiter ankurbeln. Zudem wird die Stadt durch Investitionen in die Infrastruktur, wie den Ausbau von Schulen und Freizeiteinrichtungen, attraktiver für Familien und junge Berufstätige.
Ein weiterer Trend ist der Fokus auf energieeffiziente Neubauten, die durch steigende Energiepreise und strengere Umweltauflagen an Bedeutung gewinnen. Moderne Bungalows und Passivhäuser, die in Sandersdorf-Brehna bereits gebaut werden, könnten den Markt weiter beleben.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in Sandersdorf-Brehna bietet ein ausgewogenes Verhältnis von erschwinglichen Preisen, guter Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt ist besonders für Familien, Pendler und Kapitalanleger attraktiv, die von der Nähe zu Leipzig und Halle sowie der ländlichen Ruhe profitieren möchten. Während die Preise moderat steigen, bleibt der Markt im Vergleich zu den Großstädten der Region erschwinglich. Mit einer weiterhin positiven wirtschaftlichen Entwicklung und Investitionen in die Infrastruktur hat Sandersdorf-Brehna das Potenzial, sich als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Sachsen-Anhalt zu etablieren.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sandersdorf-Brehna für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Sandersdorf-Brehna
Die Stadt Sandersdorf-Brehna gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt unmittelbar im Westen von Bitterfeld-Wolfen. Die Stadt entstand erst im Jahr 2009 und wurde aus einem Zusammenschluss der vorher selbständigen Gemeinden Brehna, Glebitzsch, Petersroda, Roitzsch und Sandersdorf gebildet. Seitdem hat sich die Einwohnerzahl positiv entwickelt. Im Jahr 2009 lebten noch 9.748 Menschen in Sandersdorf-Brehna, 2013 zählte man bereits 14.635 Bürger. Der letzte Stand von 2015 bestätigt mit der Zahl 14.951 noch einmal den anhaltenden Aufwärtstrend.
Kultur und Bildung
Die Stadt Sandersdorf-Brehna hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die 1000 Jahr alte Stadt- und Klosterkirche Brehna. Die neugotische Dorfkirche Glebitzsch wurde im Jahre 1898 erbaut. Dir Ursprünge der dortigen romanischen Dorfkirche gehen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Außerdem gibt es in Glebitzsch eine weitere spätromanische Dorfkirche aus dem 12. Jahrhundert. Die mittelalterliche Dorfkirche Petersroda wurde im Jahre 1576 im gotischen Stil errichtet. Die evangelische Dorfkirche in Ramsin stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die kleine Dorfkirche Renneritz wurde 1888 erbaut. Die Dorfkirche Roitzsch wurde im Jahre 1464 zu einer dreischiffigen Basilika erweitert. Die evangelische Stadtkirche stammt wahrscheinlich aus dem 12. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sandersdorf-Brehna drei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Sandersdorf-Brehna profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage in der Metropolregion Leipzig-Halle. Der wichtigste Wirtschaftsfaktor des Standortes ist das Gewerbe- und Industriegebiet Brehna. Das Gebiet erstreckt sich entlang der Autobahn A9 und der Bundesstraße B100. Die Gewerbeflächen von Sandersdorf liegen ebenfalls an der A9 und an der B183. Diese Gebiete sind in den Technologiepark Mitteldeutschland eingebunden. Des Weiteren gibt es Gewerbeflächen in den Ortsteilen Roitzsch und Glebitzsch. Insgesamt stehen für Unternehmensansiedlungen rund 200 Hektar zur Verfügung. Zu den ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Stahlbauunternehmen Stahlbau Brehna GmbH, das Pharmaunternehmen mibe GmbH Arzneimittel, der Metallwarenhersteller OEM GmbH, der Generalunternehmer Plenk Tiefbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen FEV Dauerlaufprüfzentrum GmbH, der Solartechnikhersteller Vetro Solar GmbH, das Logistikunternehmen Logi-K GmbH und das Pulverbeschichtungsunternehmen dbo GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sandersdorf-Brehna ist über die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesautobahn A9 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B100 und B183 durch das Stadtgebiet. Bahnhaltepunkte in den Ortsteilen Roitzsch, Petersroda und Brehna bieten Schienenverbindungen in die Städte Halle, Wittenberg und Bitterfeld. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der städtische Flugplatz Renneritz hat eine 1000 lange Landebahn. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Leipzig-Halle in rund 35 Kilometern Entfernung.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bahnhofstraße 2 in 06792 Sandersdorf-Brehna (Telefon: 0 34 93/ 80 10).
Umfeld von Sandersdorf-Brehna: Zerbst, Aken (Elbe), Bitterfeld-Wolfen, Köthen, Muldestausee, Osternienburger Land, Raguhn-Jeßnitz, Zörbig.
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