Immobiliengutachter Aichach

Die Immobiliengutachter in Aichach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Aichach im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Aichach ansässig. Aichach ist Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern.

Aichach

Bundesland: Bayern
Einwohner: 21.050 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Aichach

Aichach

Peter Kornaker / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Aichach und in der Region Schwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Aichach

Dem aktuellen Mietspiegel im Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Aichach Angaben für Objekte verschiedener Wohnlagen, am Standort überwiegen jedoch gute und mittlere Wohnlagen. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen kosten durchschnittlich 9,38 Euro. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Neue Häuser kosten im Durchschnitt 8,25 Euro Miete. Die Bruttomietrenditen sind in Aichach vergleichsweise hoch. Für Neubauwohnungen werden 2,6 Prozent, für Bestandswohnungen 4,0 Prozent angegeben. Betrachtet man die Bestandswohnungen, sind die Mietpreise in den letzten Jahren für alle Lagen im Schnitt um nur 2,8 Prozent gestiegen, bei Neubauwohnungen betrug die Steigerungsrate 2,5 Prozent.

Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in Aichach im letzten Jahr durchschnittlich um 10 Prozent gestiegen, bei den Neubauwohnungen betrug die Steigerungsrate im gleichen Zeitraum 36,8 Prozent. Für Bestandshäuser muss man durchschnittlich 2.557,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bei Neubauten im Bereich der Einfamilien- und Doppelhäuser beträgt der Durchschnittspreis 3.012,00 Euro.

Aichach ist die Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg des Bundeslandes Bayern und liegt inmitten des Städtedreiecks München – Augsburg – Ingolstadt. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.

Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Aichach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Aichach, in der Region Aichach-Friedberg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Aichach-Friedberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Aichach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Aichach-Friedberg und der Stadt Aichach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Aichach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die spätgotische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt. Die erste urkundliche Erwähnung des Sakralbaus findet man im Jahre 1153. Seine Innenausstattung wurde 1907 neu gestaltet. Die Burg Wittelsbach wurde sogar bereits in der Zeit um 1000 erstmals urkundlich erwähnt. Die Burg wurde jedoch im Jahre 1209 zerstört, an ihrer Stelle errichtete man dann eine gotische Burgkirche. Das Schloss Blumenthal ist ein ehemaliges Wasserschloss im Stil der Renaissance. Es wurde im Jahre 1296 erstmals urkundlich erwähnt. Im späten 16. und frühen 18. Jahrhundert wurde die Anlage jeweils baulich umgestaltet. Auf dem Gelände kann man ein historisches Brauereigebäude und die barocke Schlosskapelle St. Maria besichtigen. Das ehemalige Benefiziatenhaus von Aichach stammt aus dem Jahre 1715. Die im Kern spätgotische Kapelle St. Sebastian wurde 1656 erbaut und 1794 nochmals erweitert. Das historische Rathaus der Stadt wurde ursprünglich im Jahre 1706 errichtet, später aber mehrfach baulich verändert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Aichach zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderzentren am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Zu den am Wirtschaftsstandort Aichach ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Kunststoffverarbeiter Schmaus Formplast GmbH, der Werkzeughersteller Deckerform Produktionssysteme GmbH, der Zeitungsverlag Mayer & Söhne Druck- und Mediengruppe GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Bayern-Fass GmbH, die Firma Wanner Elektrotechnik GmbH, der Stahlhändler Stp Aichach GmbH, der Kunststoffverarbeiter CAD – Plast GmbH, der Industrieanlagenanbieter Solutec Lackiertechnik GmbH und der Korsch Verlag GmbH & Co KG. Darüber hinaus sitzen am Standort zahlreiche öffentliche Einrichtungen, unter anderem das Amtsgericht, das Vermessungsamt, das Landratsamt und die überregional bekannte Justizvollzugsanstalt Aichach.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Aichach ist über die Bundesautobahnen A8 und A9 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B300 dient als Zubringer zu den beiden Autobahnen. Der Bahnhof Aichach liegt an der Paartalbahn mit Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg und Ingolstadt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Stadt Aichach verfügt über einen kleinen Flugplatz. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen liegt in München.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 48 in 86551 Aichach (Telefon: (0 82 51/ 90 2-0). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Aichach: Kübach, Schiltberg, Inchenhofen, Hollenbach, Obergriesbach, Dasing, Sielenbach und Affing.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Aichach bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Aichach? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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