Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Königshofen im Grabfeld

Immobilienmarkt Bad Königshofen im Grabfeld

Einleitung

Bad Königshofen im Grabfeld, eine malerische Stadt im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, historische Architektur und die Nähe zur Rhön. Der Immobilienmarkt in dieser Region spiegelt die Attraktivität der Stadt für Familien, Senioren und Investoren wider, die sowohl nach traditionellem Charme als auch nach moderner Lebensqualität suchen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Bad Königshofen, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfragefaktoren und Zukunftsperspektiven.

Überblick über Bad Königshofen

Bad Königshofen ist eine Kurstadt mit etwa 6.000 Einwohnern, die durch ihre Thermalquellen, Fachwerkhäuser und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Die Stadt liegt im nördlichen Bayern und bietet eine Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung, mit guter Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Schweinfurt oder Bamberg. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu Ballungszentren moderat, was die Region besonders für junge Familien und Ruheständler attraktiv macht.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Bad Königshofen ist vielfältig und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Zu den gängigen Immobilientypen gehören:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von modernen Neubauten in neuen Wohngebieten bis hin zu charmanten, renovierten Fachwerkhäusern in der Altstadt. Viele Einfamilienhäuser verfügen über großzügige Grundstücke mit Gärten, die besonders für Familien attraktiv sind.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind oft älteren Baujahrs (z. B. 1970er Jahre) und bieten Potenzial für Investoren, die in Mietobjekte investieren möchten.

• Eigentumswohnungen: Es gibt sowohl kleinere Einzimmerapartments als auch geräumige Mehrzimmerwohnungen, die sich an Singles, Paare oder Senioren richten. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Nähe des Kurcentrums.

• Gewerbeimmobilien: Dazu zählen Geschäftshäuser in zentraler Lage, oft mit gastronomischer oder bürotechnischer Nutzung, sowie Gewerbeflächen in den umliegenden Gewerbegebieten.

• Pflegeapartments: Aufgrund der demografischen Entwicklung und der Lage am Kurzentrum gibt es ein wachsendes Angebot an Pflegeapartments, die Renditen von bis zu 5,1 % versprechen und als Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand beworben werden.

Das Angebot umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte, wie beispielsweise moderne Wohnparks mit 2- bis 4-Zimmerwohnungen in ruhiger, sonniger Lage. Historische Gebäude, wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser, werden oft liebevoll restauriert und mit moderner Ausstattung versehen, um den traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Bad Königshofen sind im Vergleich zu Großstädten wie München oder Nürnberg erschwinglich, was die Region für Käufer und Investoren attraktiv macht. Aktuelle Durchschnittspreise (Stand 2025) sind wie folgt:

• Häuser: Der Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.025 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr (1.517 Euro) zeigt sich ein Anstieg von etwa 33 %, was auf eine gestiegene Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.420 Euro, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr (2.120 Euro). Besonders Neubauwohnungen sind teurer, während Bestandswohnungen günstiger sein können.

• Gewerbeimmobilien: Preise variieren stark je nach Lage und Zustand. Geschäftshäuser in Marktplatznähe können Preise von 2.500 Euro pro Quadratmeter und mehr erreichen.

• Grundstücke: Der Medianpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 100–150 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage (z. B. zentral oder am Stadtrand).

Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Aufwärtstrend, beeinflusst durch Faktoren wie begrenztes Bauland, steigende Baukosten und die Attraktivität der Region. Dennoch bleibt das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu urbanen Zentren günstig.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Bad Königshofen ist stabil und wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben:

• Familien: Suchen vor allem Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Gärten und Spielplätzen in ruhigen Wohngebieten.

• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Wohnungen oder Pflegeapartments, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und dem Kurzentrum bieten.

• Investoren: Interessieren sich für renditestarke Objekte wie Pflegeapartments oder Mehrfamilienhäuser, die von der demografischen Entwicklung profitieren.

• Gewerbetreibende: Suchen zentrale Geschäftshäuser oder Gewerbeflächen für Existenzgründungen, etwa in Gastronomie oder Einzelhandel.

Die Nachfrage wird durch die idyllische Lage, die gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung) und die Nähe zur Natur (Rhön) angekurbelt. Zudem fördert die moderate Lebenshaltungskosten die Attraktivität für Zuzügler aus teureren Regionen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Bad Königshofen:

• Angebotsseite: Die Verfügbarkeit von Bauland ist begrenzt, was die Preise für Grundstücke und Neubauten nach oben treibt. Steigende Baukosten und strengere Bauvorschriften erhöhen zudem die Kosten für Neubauprojekte.

• Nachfrageseite: Bevölkerungswachstum ist moderat, aber die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen steigt aufgrund der alternden Bevölkerung. Die allgemeine wirtschaftliche Lage und Zinssätze beeinflussen die Kaufkraft.

• Infrastruktur: Die gute Anbindung an regionale Zentren und die vorhandene Infrastruktur (z. B. Thermalbäder, Schulen) machen die Stadt attraktiv.

• Demografische Entwicklung: Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst, was Investitionen in diesem Segment fördert.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Bad Königshofen wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, allerdings mit moderaten Preisanstiegen. Die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen und Pflegeapartments wird aufgrund der demografischen Entwicklung zunehmen, was Investoren anziehen dürfte. Gleichzeitig könnten begrenztes Bauland und steigende Baukosten die Verfügbarkeit von Neubauten einschränken, was den Wert von Bestandsimmobilien steigern könnte.

Neubauprojekte, wie moderne Wohnparks, werden weiterhin entstehen, jedoch in begrenztem Umfang. Die Stadt könnte durch gezielte Förderung von Bauprojekten und die Ausweisung neuer Baugebiete das Angebot erweitern. Zudem könnten Investitionen in die Infrastruktur, etwa durch verbesserte Verkehrsanbindungen, die Attraktivität der Region steigern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Königshofen im Grabfeld zeichnet sich durch seine Vielfalt, moderate Preise und stabile Nachfrage aus. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität, was sie für Familien, Senioren und Investoren gleichermaßen interessant macht. Besonders der wachsende Markt für Pflegeapartments und die steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern prägen die Entwicklung. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Bauland und steigenden Baukosten bleibt Bad Königshofen eine Region mit hohem Potenzial für Immobilieninvestitionen und ein angenehmes Wohnumfeld.

Umgebung von Königshofen im Grabfeld

Mit rund 15.137 Einwohner gilt die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der Region, welche den Verwaltungssitz des Landkreises stellt. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises überschreitet die magische Zahl von 10.000 Einwohnern, denn allenfalls Mellrichtadt (etwa 5.567) Einwohner überschreiten die Einwohnerzahl von 5.000, wogegen Bischofsheim a.d.Rhön mit rund 4.755 Einwohnern knapp darunter bleibt. Eine ganze Reihe weiterer Märkte, Gemeinden sowie Städte reihen sich ein darunter Ostheim v.d.Rhön (etwa 3.425), Obereisbach (knapp 2.715) oder Sandberg (circa 2.546) Einwohner, bis letztendlich die Gemeinde Willmars mit ihren rund 591 Einwohnern den Abschluß einer faszinierenden Region bildet.