Immobiliengutachter Bad Tölz

Die Immobiliengutachter in Bad Tölz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Tölz und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Tölz ansässig. Bad Tölz ist Kreisstadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern in Bayern.

Bad Tölz

Bundesland: Bayern
Einwohner: 18.475 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Bad Tölz

Bad Tölz

Kurt F. Domnik / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Tölz und in der Region Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Tölz

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Tölz einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,65 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,07 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bereits bei 9,04 Euro. Im Jahr 2015 fiel der Preis auf 8,94 Euro ab. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 8,93 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bad Tölz liegt bei 4.396,16 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.746,75 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann bis auf 3.590,24 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 4.491,50 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 4.453,40 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Tölz im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.538,09 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 4.153,51 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar schon bei durchschnittlich 4.303,97 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Bad Tölz

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Tölz, in der Region des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Tölz

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und der Stadt Bad Tölz in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Bad Tölz ist die Kreisstadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen des Bundeslandes Bayern und liegt an der Isar. Das Stadtgebiet erstreckt sich im mittleren Isartal. Der Kurort liegt rund 50 Kilometer im Süden der bayrischen Landeshauptstadt München. Garmisch-Partenkirchen befindet sich rund 60 Kilometer entfernt im Nordosten von Bad Tölz.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Tölz hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Marktstraße sieht man ein spätmittelalterliches Ensemble von historischen Häusern einstiger Kaufleute und Patrizier. Die barocken Gebäude sind reich mit Fassadenmalereien geschmückt. Beispiele sind der Khanturm von 1535, die alte Posthalterei von 1600 oder das Alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert. Die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt von 1460 ist das älteste Bauwerk des Isarwinkels. Die Heilig-Kreuz-Kirche von 1723 liegt auf dem Kalvarienberg. Dort befindet sich auch die Leonhardikapelle aus dem Jahre 1718, sie ist das Ziel der jährlichen Tölzer Leonhardifahrt mit rund 25.000 Besuchern. Vom Kalvarienberg aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick in den Isarwinkel bis zum Karwendelgebirge. Die Mühlfeldkirche aus dem Jahre 1735 steht im Osten der Marktstraße. Ganz in der Nähe kann man die Franziskanerkirche von 1624 besichtigen. Ein weiterer interessanter Sakralbau ist die 1880 erbaute Johanneskirche am linken Isarufer. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Tölz drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einem Campus der Fachhochschule für angewandtes Management.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bad Tölz besteht eine lange Brautradition, die erste Brauerei wurde in der Stadt bereits im Jahre 1603 gegründet. Aktuell sind noch drei Brauereien am Standort ansässig. Seit 2003 sitzt das Unternehmen Steg Bräu in Bad Tölz. Im Jahr 2008 wurde die Firma Mühlfeldbräu am Standort gegründet. Die letzte neu gegründete Brauerei der Stadt ist Binderbräu, dieses Unternehmen sitzt seit 2015 in Bad Tölz. Zu den weiteren am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Maschinenhersteller Attec Automation GmbH, der Hersteller elektronischer Geräte Seebacher GmbH, der Maschinenhersteller Kibatec GmbH, das Unternehmen Krinner Instrumentenbau und die Druckerei Glattenbacher.

Verkehrsanbindung

Bad Tölz ist über die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B13 und B472 in den Fernverkehr eingebunden. Der Bahnhof Bad Tölz liegt an der Schienenstrecke von Holzkirchen nach Lenggries, die Bayrische Oberlandbahn verkehrt im Stundentakt nach München. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Verbindungen nach Wolfratshausen, Holzkirchen, Lenggries, Rottach-Egern, Bad Heilbrunn und Benediktbeuern. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Am Schloßplatz 1 in 83646 Bad Tölz (Telefon: 0 80 41/ 78 67-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Bad Tölz: Sachsenkam, Reichersbeuern, Gaißach, Wackersberg, Lenggries, Dietramszell und Greiling.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Bad Tölz bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Bad Tölz? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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