Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dietramszell

Immobilienmarkt Dietramszell

Einleitung

Dietramszell, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 30 Kilometer südlich von München. Mit ihrer ländlichen Lage, der Nähe zur Metropole München und der malerischen Umgebung im bayerischen Voralpenland ist Dietramszell ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und -mieter. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Dietramszell, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsaussichten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Dietramszell zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohnformen aus. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bauernhöfe mit historischem Charakter sowie Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen. Grundstücke, sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung, sind ebenfalls auf dem Markt verfügbar. Die Nachfrage nach Immobilien in Dietramszell ist hoch, insbesondere aufgrund der Nähe zu München und der ruhigen, naturnahen Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Angebot

Das Immobilienangebot in Dietramszell umfasst derzeit eine breite Palette von Objekten:

• Häuser zum Kauf: Es gibt zahlreiche Angebote für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, oft mit Gärten und modernen Ausstattungen. Neubauten mit energieeffizienten Standards sind ebenso vertreten wie sanierte, historische Anwesen, die modernes Wohnen mit traditionellem Charme kombinieren.

• Wohnungen zur Miete: Mietwohnungen in Dietramszell sind vor allem in kleineren Mehrfamilienhäusern oder Holzhaus-Neubauten zu finden. Viele dieser Wohnungen sind möbliert und eignen sich für temporäres Wohnen, was besonders für Berufspendler attraktiv ist.

• Grundstücke: Es gibt sowohl Baugrundstücke für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser als auch landwirtschaftlich genutzte Flächen, die als Spekulationsobjekte angeboten werden.

• Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen oder Einkaufs- und Gewerbeanwesen, sind in Dietramszell seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote, insbesondere in neuen Gewerbegebieten.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Dietramszell ist stark, getrieben durch die Attraktivität der Region als ruhiger Wohnort mit guter Anbindung an München. Familien, die ein Eigenheim in naturnaher Umgebung suchen, sowie Berufstätige, die in München arbeiten, aber die Vorzüge des Landlebens schätzen, bilden die Hauptzielgruppen. Besonders begehrt sind Neubauten mit energieeffizienten Standards sowie Grundstücke für individuelle Bauprojekte. Auch möblierte Mietwohnungen für temporäres Wohnen erfreuen sich wachsender Beliebtheit, da sie Flexibilität für Pendler bieten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Dietramszell sind in den letzten Jahren gestiegen, was den allgemeinen Trend in der Metropolregion München widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 5.500 bis 6.800 Euro, abhängig von Objekttyp und Lage innerhalb der Gemeinde.

• Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 5.200 bis 5.500 Euro. Die Preise variieren je nach Ausstattung, Baujahr und Lage, wobei Neubauwohnungen mit Südterrasse oder Balkon am oberen Ende des Preisspektrums liegen.

• Häuser: Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften liegt der Quadratmeterpreis zwischen 6.000 und 7.500 Euro, wobei hochwertige Neubauten oder sanierte historische Gebäude Preise von bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können.

• Grundstücke: Baugrundstücke kosten je nach Größe und Bebaubarkeit zwischen 450 und 1.100 Euro pro Quadratmeter. Landwirtschaftlich genutzte Flächen oder Spekulationsgrundstücke sind deutlich günstiger, mit Preisen ab etwa 30 Euro pro Quadratmeter.

Die Preisentwicklung zeigt in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von etwa 20–25 %, wobei die Steigerungsrate in den letzten zwei Jahren etwas abgeflacht ist. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise 2025 um etwa 4–5 % gestiegen, was auf eine stabile, aber nicht überhitzte Nachfrage hinweist.

Trends und Besonderheiten

• Energieeffizienz: Ein klarer Trend im Immobilienmarkt von Dietramszell ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten mit hohen Energiestandards (z. B. KfW-Standards oder A+ Energieausweise) sind besonders gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und den ökologischen Ansprüchen der Käufer entsprechen.

• Historische Immobilien: Projekte wie der „Heigenkamer Hof“ zeigen, dass historische Gebäude, die in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz modernisiert werden, eine Nische im Markt besetzen. Diese Immobilien kombinieren traditionelles Flair mit modernem Komfort und sprechen Käufer an, die Wert auf Einzigartigkeit legen.

• Naturnahes Wohnen: Viele Immobilien in Dietramszell punkten mit Gärten, Südausrichtung oder Nähe zu Bachläufen, was den Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil widerspiegelt.

• Möbliertes Wohnen auf Zeit: Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen für temporäres Wohnen ist gestiegen, insbesondere in Holzhaus-Neubauten in Ortsteilen wie Baiernrain. Diese Angebote richten sich an Berufstätige, die flexibel bleiben möchten.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Immobilienmarkts gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Zahl der verfügbaren Immobilien ist begrenzt, insbesondere bei Baugrundstücken und Mietwohnungen. Dies führt zu einem Wettbewerb unter Käufern und Mietern.

• Hohe Preise: Die Nähe zu München treibt die Preise in die Höhe, was für junge Familien oder Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen kann.

• Infrastruktur: Während die Anbindung an München gut ist, ist die lokale Infrastruktur (z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten) im Vergleich zu städtischen Gebieten eingeschränkt, was für manche Interessenten abschreckend sein kann.

Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Dietramszell sieht vielversprechend aus. Die Nachfrage wird voraussichtlich hoch bleiben, da die Region ihre Attraktivität als ruhiger Wohnort mit guter Anbindung an München beibehält. Neue Bauprojekte, insbesondere energieeffiziente Neubauten, werden den Markt weiter beleben. Gleichzeitig könnten strengere Bauvorschriften und der Denkmalschutz die Verfügbarkeit von Grundstücken und die Umsetzung neuer Projekte einschränken.

Die Preisentwicklung wird vermutlich weiter moderat ansteigen, da die Metropolregion München ein starker Preistreiber bleibt. Allerdings könnten staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und steuerliche Anreize für Vermieter die Attraktivität von Investitionen in Dietramszell erhöhen. Für Investoren könnten auch Spekulationsgrundstücke, insbesondere in ländlichen Ortsteilen wie Berg oder Hechenberg, interessant bleiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Dietramszell bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Mieter, die Wert auf eine Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Ausstattung und Nähe zu München legen. Hohe Preise und begrenztes Angebot stellen Herausforderungen dar, doch die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und historischen Immobilien bleibt stark. Mit einer stabilen Preisentwicklung und wachsendem Interesse an naturnahem Wohnen bleibt Dietramszell ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Dietramszell

Geretsried verfügt mit seinen rund 23.610 Einwohnern über die größte Bevölkerungsdichte im Landkreis dicht gefolgt von Bad Tölz (ca. 18.070) und Wolfratshausen (rund 17.843) Einwohner. Gerade einmal die Gemeinden Lenggries (circa 9.787), Egling (knapp 5.400) schaffen es über die magische Grenze von mehr als 5.000 Einwohner. Im Mittelfeld hingegen können die Gemeinden Eurasburg (ca. 4.319), Kochel a. See (rund 3.997) sowie Bad Heilbrunn (etwa 3.775), Benediktbeuern (3.600), Reichersbeuern (2.500) mit ansehnlichen Einwohnerzahlen aufwarten, wogegen die Gemeinde Jachenau auf gerade einmal ganze 833 Einwohner kommt, um somit gleichfalls die Rote Laterne des Landkreises trägt.