Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Karlshuld

Immobilienmarkt Karlshuld

Einleitung

Karlshuld, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, gilt als attraktiver Wohnstandort im Donaumoos. Mit etwa 6.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt (ca. 40 km) und München (ca. 100 km). Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Karlshuld, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Entwicklungen.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Karlshuld ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die fußläufig erreichbar sind. Die zentrale Lage und die Nähe zur Bundesstraße 16 sowie zur Autobahn A9 machen Karlshuld besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Karlshuld liegt derzeit bei etwa 4.091,73 € (Stand: Ende 2024). Dabei unterscheiden sich die Preise je nach Immobilientyp:

• Häuser: Der Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Durchschnitt bei 3.720 €. Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) kosten etwa 2.830 €/m², während Neubauhäuser (jünger als 3 Jahre) durchschnittlich 3.497 €/m² erreichen. Die Preisspanne reicht von etwa 2.089 €/m² für günstige Bestandshäuser bis hin zu 4.115 €/m² für hochwertige Objekte.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen kosten im Schnitt 4.553 €/m². Bestandswohnungen liegen bei etwa 2.632 €/m², Neubauwohnungen bei rund 2.411 €/m². Die Preisspanne für Wohnungen reicht von 2.329 €/m² bis 4.807 €/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Preis für Baugrundstücke liegt bei 469 €/m², mit einer Spanne von 375 €/m² bis 563 €/m². Voll erschlossene Grundstücke kosten etwa 23 % mehr als teilerschlossene und 162 % mehr als unerschlossene Grundstücke. Grundstücke mit Baugenehmigung sind im Schnitt 9 % teurer.

Mietpreise

Die Mietpreise in Karlshuld sind ebenfalls gestiegen, was die Attraktivität der Gemeinde als Wohnstandort unterstreicht:

• Häuser: Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 7,76 €/m², für Neubauhäuser bei 7,83 €/m².

• Wohnungen: Bestandswohnungen kosten im Schnitt 7,59 €/m², Neubauwohnungen 7,18 €/m². Besonders die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen, mit einer durchschnittlichen Steigerung von 21,6 %.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Karlshuld zeigen einen aufwärtsgerichteten Trend. Zwischen 2023 und 2024 stiegen die Wohnungspreise um etwa 5,04 %, von 4.568 €/m² auf 4.553 €/m². Hauspreise verzeichneten eine moderate Steigerung von 3.697 €/m² auf 3.720 €/m². Grundstückspreise sind in den letzten 12 Monaten um 6,6 % und in den letzten drei Jahren um 11,1 % gestiegen. Diese Entwicklung liegt über dem bundesweiten Durchschnitt, was auf die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien in der Region zurückzuführen ist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Karlshuld ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 30–40 Kaufobjekte und 17–20 Mietwohnungen verfügbar, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Bungalows, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser: Diese machen den Großteil der Angebote aus, mit Preisen zwischen 395.000 € und 699.000 €, abhängig von Größe (86–290 m²) und Ausstattung. Moderne Häuser mit energieeffizienten Standards (z. B. KfW 55) und Grundstücken von 400–2.448 m² sind besonders nachgefragt.

• Bungalows: Barrierefreie Bungalows sind für ältere Käufer und Personen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, attraktiv. Ein Beispiel ist ein geplanter Bungalow mit 86,29 m² für 515.000 €.

• Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen, wie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48,79 m² und großer Terrasse in Zentrumslage, sind besonders für Senioren, Singles und kleine Familien geeignet.

• Grundstücke: Provisionsfreie Grundstücke mit Größen von 369–1.669 m² sind verfügbar, teilweise mit bestehender Baugenehmigung, was den Bauprozess erleichtert.

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere für familienfreundliche Immobilien und Grundstücke ohne Bauzwang. Die Vermarktungsdauer liegt bei etwa 16 Wochen für Grundstücke und 18 Tagen für Mietwohnungen, was auf eine schnelle Absorption des Angebots hinweist.

Besondere Marktmerkmale

Karlshuld zeichnet sich durch einige Besonderheiten aus, die den Immobilienmarkt prägen:

• Familienfreundlichkeit: Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur, was sie ideal für Familien macht.

• Barrierefreies Wohnen: Der Fokus auf barrierearme Bungalows und Wohnungen mit Aufzug spricht ältere Käufer und Mieter an.

• Energieeffizienz: Neubauten, wie Einfamilienhäuser mit Erdwärmepumpen oder Photovoltaikanlagen, entsprechen modernen energetischen Standards und sind gefragt.

• Mietrendite: Aufgrund der gestiegenen Mietpreise sind Bestandswohnungen und Neubauwohnungen als Anlageobjekte attraktiv.

Zukünftige Entwicklungen

Die Immobilienpreise in Karlshuld werden voraussichtlich weiter steigen, angetrieben durch die Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Experten erwarten, dass Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2025 die Preise stabilisieren oder leicht ansteigen lassen könnten. Geplante Infrastrukturprojekte, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung, könnten die Attraktivität der Gemeinde weiter erhöhen. Zudem wird die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien voraussichtlich wachsen, da demografische Trends und Umweltbewusstsein an Bedeutung gewinnen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Karlshuld ist dynamisch und bietet Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Gemeinde widerspiegelt. Die hohe Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen, sowie die begrenzte Verfügbarkeit treiben die Preisentwicklung. Für Käufer und Investoren ist eine sorgfältige Marktanalyse und gegebenenfalls die Beratung durch lokale Immobilienexperten empfehlenswert, um die besten Möglichkeiten zu nutzen. Karlshuld bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein attraktives Zuhause für Familien und Senioren.

Umgebung von Karlshuld

Die gesamte Region ist geprägt von einer Reihe bedeutender Städte und Gemeinden, wobei die Große Kreisstadt Neuburg a.d.Donau nicht nur den Sitz des Verwaltungsrates stellt, sondern zugleich mit circa 28.748 über die höchste Einwohnerzahl des Landkreises verfügt. Unmittelbar dahinter folgt mit rund 16.172 Einwohner die Spargelstadt Schrobenhausen und bildet somit gemeinsam mit Neuburg a.d.Donau das Herzstück der Region. Auf den weiteren Plätzen folgen unter anderen Karlskron (knapp 4.805), Rennertshofen (etwa 4.776), Königsmoos (rund 4.530) sowie Burgheim (circa 4.500) Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Mit gerade einmal 1.524 Einwohner reicht es für die Gemeinde Rohrenfels nur auf den letzten Platz der Region.