Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Polling (bei Weilheim)

Einleitung

Die Gemeinde Polling im Landkreis Weilheim-Schongau liegt im malerischen Pfaffenwinkel in Oberbayern, eingebettet zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.900 und einer idyllischen Lage im Alpenvorland ist Polling ein begehrter Wohnstandort für Familien, Senioren und Naturliebhaber. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Polling, beleuchtet aktuelle Trends, Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebot sowie die spezifischen Merkmale, die den Markt in dieser Region prägen.

Lage und Attraktivität

Polling zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die von weitläufigen Naturschutzgebieten wie der Moorlandschaft der Osterseen und dem Paterzeller Eibenwald geprägt ist. Die Nähe zu den Alpen bietet einen atemberaubenden Bergblick, der besonders für Immobilienkäufer attraktiv ist. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, eine Grundschule und schnell erreichbare weiterführende Schulen in Weilheim. Die Bundesstraße B2 sorgt für eine hervorragende Anbindung an München und Garmisch-Partenkirchen, wodurch Polling sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal gelegen ist. Kulturelle Highlights wie das Kloster Heilig Kreuz und die gotische Stiftskirche unterstreichen den historischen Charme des Ortes.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Polling ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, insbesondere in ruhigen, naturnahen Lagen. Die Nähe zu Weilheim in Oberbayern, einer Stadt mit sehr guten Wohnlagen, beeinflusst die Preisentwicklung positiv. In Polling überwiegen mittlere bis einfache Wohnlagen, was die Immobilienpreise im Vergleich zu Premiumlagen in Starnberg oder Seeshaupt moderat hält. Dennoch sind die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die allgemeine Wertschätzung für ländliche, gut angebundene Standorte zurückzuführen ist.

Preisentwicklung

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Polling bei etwa 4.716 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Quadratmeterpreis rund 4.532 €, wobei die Preisspanne von etwa 3.350 € für günstige Objekte bis zu 5.804 € für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser sind teurer, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.944 €, wobei die Bandbreite von 3.148 € bis 5.867 € reicht. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 1,4 % gestiegen, während die Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 11 % zeigt. Ältere Bestandsimmobilien (über drei Jahre alt) sind günstiger als Neubauten, wobei Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand im Schnitt 2.850 €/m² kosten und Neubauhäuser etwa 3.145 €/m².

Die Mietpreise in Polling liegen für Bestandshäuser bei etwa 8,14 €/m² und für Neubauten bei 8,36 €/m². Bestandswohnungen kosten im Schnitt 8,63 €/m², während Neubauwohnungen mit 7,94 €/m² etwas günstiger sind. Die Bruttomietrenditen sind mit 4,9 % für Bestandswohnungen und 3,5 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Polling für Investoren attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Polling ist begrenzt, was die Preise zusätzlich in die Höhe treibt. Aktuelle Angebote umfassen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, darunter auch Maisonette- und Penthousewohnungen mit Bergblick. Besonders gefragt sind Immobilien mit modernen, energieeffizienten Ausstattungen, da Käufer zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit legen. Baugrundstücke sind ebenfalls verfügbar, allerdings oft in begrenzter Anzahl, was die Preise für unbebaute Flächen steigen lässt. Der Bodenrichtwert liegt 2024 bei etwa 982,48 €/m², basierend auf den Verkäufen der letzten ein bis zwei Jahre.

Die Nachfrage kommt von verschiedenen Käufergruppen: Familien schätzen die ruhige Lage und die familienfreundliche Infrastruktur, während Senioren die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur bevorzugen. Auch Pendler, die in München oder anderen Städten arbeiten, entdecken Polling zunehmend als Alternative zu teureren Standorten wie Starnberg. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Wohnungen, die sich aufgrund der hohen Mietrenditen gut vermieten lassen.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Polling unterscheidet sich von anderen Gemeinden im Landkreis durch seine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Immobilien mit Bergblick oder Südausrichtung sind besonders begehrt und erzielen oft Premiumpreise. Moderne Neubauten in Niedrigenergiebauweise oder kernsanierte Bestandsimmobilien mit zeitgemäßer Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse) sind stark nachgefragt. Ein weiterer Trend ist die Renovierung älterer Wohneinheiten, da viele Bestandsimmobilien aus den 1960er- oder 1970er-Jahren Potenzial für Modernisierungen bieten.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien in Polling ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind im Schnitt 36 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen etwa 22 Tage inseriert sind. Dies deutet auf eine hohe Marktdynamik hin. Makler wie Engel & Völkers betonen die Attraktivität Pollings für Käufer, die eine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung suchen.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Polling ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und neuen Wohnprojekten. Die hohe Nachfrage führt zu einem Wettbewerb um attraktive Objekte, was die Preise weiter antreibt. Gleichzeitig bietet die Region Chancen für Investoren, die in nachhaltige oder renovierungsbedürftige Immobilien investieren möchten. Die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden könnte zudem den Bau moderner Neubauten fördern.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Polling wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, da die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen in der Nähe von Metropolen wie München anhält. Die Preise werden vermutlich moderat steigen, bleiben aber im Vergleich zu Premiumstandorten wie Starnberg erschwinglich. Die Gemeinde könnte von einer gezielten Förderung nachhaltiger Bauprojekte profitieren, um das Angebot zu erweitern und die Attraktivität für junge Familien und Investoren zu steigern.

Fazit

Polling bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit einer hohen Lebensqualität, geprägt von naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einer stabilen Preisentwicklung. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken übersteigt das Angebot, was die Preise in die Höhe treibt. Für Käufer und Investoren bleibt Polling ein attraktiver Standort, der Ruhe, Natur und eine gute Anbindung vereint. Eine sorgfältige Marktanalyse und professionelle Beratung sind jedoch entscheidend, um die besten Chancen zu nutzen.