Immobiliengutachter Westoverledingen

Die Immobiliengutachter in Westoverledingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Westoverledingen und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Westoverledingen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Westoverledingen wird von dem Immobiliensachverständigen

Westoverledingen

Kurt F. Domnik / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Westoverledingen und in der Region Ostfriesland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Aktuell belaufen sich die Bruttomietrenditen für neue Wohnungen am Immobilienmarkt von Westoverledingen auf rund vier Prozent. Der Immobiliengutachter rät Immobilien-Anlegern zu einem Kauf einer niedergelassenen Eigentumswohnung.

Die Mietrenditen für diese Immobilien sind im Vorjahr merklich gestiegen und bewegen sich über dem Bundesdurchschnitt. Der Immobiliengutachter beobachtet am regionalen Immobilienmarkt sowohl Preisrückgänge als auch steigende Immobilienwerte. Die Mieten für Neubauhäuser sind im Vorjahr um etwa 8 Prozent zurückgegangen. Gegenwärtig müssen sich Interessenten eines neuen Miethauses auf einen Quadratmeterpreis von circa 5,80 Euro einstellen. Die Mietpreise für hiesige Bestandshäuser sind hingegen um rund 8 Prozent gestiegen. Der Immobiliengutachter sieht hier einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,50 Euro pro Quadratmeter. Bei neuen Wohnungen haben sich die Mietpreise dagegen im Vorjahr kaum verändert. Hier bemerkt der Immobiliengutachter lediglich einen Anstieg von rund 2,5 Prozent. Eine höhere Veränderungsrate weisen Bestandswohnungen im Ort auf. Diese sind gegenwärtig etwa 6,5 Prozent teurer als im Vorjahr. Aktuell werden Interessenten einer regionalen Neubauwohnung mit Quadratmeterpreisen von etwa 6,20 Euro konfrontiert. Bei Bestandswohnungen bewegen sich die Mietpreise zwischen 4,30 Euro und 6,70 Euro. Im Kaufsegment verzeichnen neue Eigentumswohnungen aktuell die höchsten Immobilienwerte. Für einen Quadratmeter dieser Immobilien müssen Kunden derzeitig im Schnitt 1.850 Euro zahlen. Ein frei stehendes Einfamilienhaus mit einer gewöhnlichen Ausstattung bietet der lokale Immobilienmarkt zurzeit zu einem Kaufpreis von rund 1.090 Euro pro Quadratmeter an. Interessiert sich der Kunde für ein neues Objekt, so muss er sich derzeit mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.590 Euro arrangieren. Während die Kaufpreise für Bestandshäuser im Vorjahr deutlich gestiegen sind, blieben die Preise für hiesige Neubauhäuser im jeweiligen Betrachtungszeitraum unverändert. In der niedersächsischen Gemeinde herrscht derzeit ein Preisniveau, das in Niedersachsen dem Durchschnitt entspricht.

Unser Immobiliengutachter in der Region Ostfriesland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Westoverledingen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Westoverledingen in der Region Ostfriesland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Ostfriesland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Westoverledingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Leer und die Gemeinde Westoverledingen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Westoverledingen ist eine äußerst familienfreundliche Gemeinde, was sie mit ihren zahlreichen Programmen und Angeboten unter Beweis stellt.

Im Mittelpunkt steht dabei die Förderung von Familien. Die niedersächsische Gemeinde versucht, Familien mit diversen Aktionen bestmöglich zu unterstützen. Diese beinhalten mitunter bezahlbare Mieten und Grundstückspreise, ein breites schulisches Angebot sowie eine kinderfreundliche Gestaltung von Wohngebieten. Sichere Schulwege und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie etwa Büchereien und Lehrschwimmhallen, sprechen ebenso für die Gemeinde. Darüber hinaus hält der sympathische Ort für seine Bürger noch eine Vielzahl von weiteren attraktiven Offerten bereit.

Die Gemeinde Westoverledingen ziert den Süden des niedersächsischen Landkreises Leer. Hier gehört ihr eine stolze Fläche von rund 112 Quadratkilometer an. In Niedersachsen ist der Ort im Nordwesten gelegen.

Eingebettet im schönen Ostfriesland teilt sich die Gemeinde in insgesamt zwölf Ortschaften auf. Dazu gehören Steenfelde, Breinermoor, Ihrhove, Driever, Ihren, Esklum, Völlen, Flachsmeer, Mitling-Mark, Großwolde, Folmhusen und Grotegaste. Mit etwa 5.240 Menschen verzeichnet Völlen die meisten Einwohner. Zählt man die Bewohner der anderen elf Ortsteile hinzu, so ergibt sich eine Einwohnerzahl von rund 20.500. Mit circa 180 Einwohnern pro Quadratkilometer weist die Gemeinde eine im Bundesvergleich niedrige Bevölkerungsdichte auf. Im Vergleich zu den Werten in Ostfriesland und Niedersachsen ist die Gemeinde wiederum dicht besiedelt. Von dem etwa 11.205 Hektar großen Gemeindegebiet nehmen Landwirtschaftsflächen mit circa 75 Prozent die größte Fläche ein. Etwa 11 Prozent des Gemeindeareals entfallen auf Frei- und Gebäudeflächen. Die ostfriesische Gemeinde wird im Norden von der Leda und im Westen von der Ems begrenzt. Zu den Nachbarregionen des Ortes gehören im Süden der Landkreis Emsland mit der Stadt Papenburg, im Westen die Kleinstadt Weener, im Norden die Kreisstadt Leer sowie im Osten die Gemeinde Rhauderfehn. Die norddeutsche Gemeinde verfügt über ein reiches kulturelles Erbe. Dazu gehören eine gotische Kirche sowie fünf romanische Kirchen. Die Kirche in Ihrhove und die Esklumer Kirche sind bereits mehr als 7.000 Jahre alt.

In den vergangenen Jahren haben sich zahlreiche Menschen für Westoverledingen als Wohnort entschieden.

Einige sahen die erschwinglichen Immobilienpreise als einen entscheidenden Grund. Andere wiederum bevorzugen die günstige Lage der Gemeinde und dessen Nähe zu den größeren Städten Papenburg und Leer. Der Ort an der Ems wartet darüber hinaus mit einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten auf. Sei es ein Besuch im Schwimmbad oder eine ausgiebige Radtour – in der Gemeinde wird es nicht so schnell langweilig. Eltern haben im Ort derzeit die Wahl zwischen sechs Kindergärten und zwei Kinderkrippen. Zudem befindet sich in acht Ortsteilen der Gemeinde jeweils eine Grundschule.

Die Wirtschaft des Ortes wird überwiegend von mittelständischen Unternehmen bestimmt. Große Industriebetriebe sind hier nur in einer geringen Anzahl vertreten. Das wichtigste Standbein der regionalen Wirtschaft ist die Landwirtschaft. Vor allem die Milchwirtschaft nimmt in der Gegend einen hohen Stellenwert ein. Der Tourismus spielt im Ort nur eine untergeordnete Rolle.

Im Landkreis Leer liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft der Gemeinde im mittleren Bereich. 2015 betrug diese 5.691 Euro je Einwohner, woraus sich eine Kaufkraft-Kennziffer von 88,1 ergibt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bahnhofstraße 18 in 26810 Westoverledingen (Telefon: 0 49 55/ 93 30). Umfeld von Westoverledingen: Weener, Ems, Leda, Leer, Rhauderfehn, Landkreis Leer, Papenburg, Emsland.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Westoverledingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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