Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Feuchtwangen

Immobilienmarkt Feuchtwangen

Einleitung

Feuchtwangen, eine charmante Stadt in Mittelfranken, Bayern, ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage. Der Immobilienmarkt in Feuchtwangen spiegelt die Attraktivität der Region wider, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes, einschließlich Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage, sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, sowie auf Grundstücken und gewerblichen Immobilien.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Feuchtwangen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus, die sowohl von der lokalen Bevölkerung als auch von Zuziehenden aus umliegenden Städten wie Ansbach oder Nürnberg getrieben wird. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, eine Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität, was sie besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Zudem profitiert Feuchtwangen von seiner verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die A6, was die Region auch für Pendler interessant macht.

Preisentwicklung

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Feuchtwangen liegen derzeit bei etwa 2.500 bis 2.800 € für Eigentumswohnungen und zwischen 2.800 und 3.500 € für Häuser, abhängig von Größe, Lage und Zustand. Im Vergleich zu den bayerischen Metropolregionen wie München oder Nürnberg sind die Preise in Feuchtwangen moderat, was die Stadt für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Über die letzten Jahre zeigt sich ein leichter Preisrückgang von etwa 4-5 % bei Eigentumswohnungen, während die Preise für Häuser stabil bis leicht steigend sind. Dies deutet auf eine robuste Nachfrage nach Einfamilienhäusern hin, während der Markt für Eigentumswohnungen etwas sensibler auf wirtschaftliche Schwankungen reagiert.

Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei 7 bis 10 € pro Quadratmeter, wobei moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung oder zentraler Lage höhere Mieten erzielen. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen oder solche mit Balkon und Einbauküche, die oft Mieten von über 10 € pro Quadratmeter erreichen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Feuchtwangen ist vielfältig, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Aktuell gibt es etwa 40 bis 80 Immobilienangebote, darunter rund 30-40 Häuser, 5-10 Eigentumswohnungen und einige Mietwohnungen. Einfamilienhäuser dominieren das Kaufsegment, mit Preisen zwischen 200.000 € für sanierungsbedürftige Objekte und bis zu 800.000 € für moderne oder größere Häuser mit Grundstücken von 500 bis 1.000 m². Mehrfamilienhäuser, die sich besonders für Kapitalanleger eignen, liegen preislich zwischen 350.000 € und über 1 Million €, abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten und dem Modernisierungsgrad.

Eigentumswohnungen sind seltener, aber besonders zentrumsnahe 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil finden schnell Käufer. Die Preise für solche Wohnungen liegen zwischen 150.000 € und 300.000 €, wobei kleinere Einheiten oder Pflegeapartments günstiger sind. Mietwohnungen sind vor allem in der Altstadt oder in neuen Wohnanlagen gefragt, wobei 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 60 bis 110 m² die Mehrheit der Angebote ausmachen.

Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, insbesondere in dörflichen Ortsteilen oder am Stadtrand. Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Größe und Erschließung, mit Angeboten zwischen 50.000 € für kleinere Parzellen und 500.000 € für größere, baureife Grundstücke.

Besondere Marktsegmente

• Sanierungsbedürftige Immobilien: Es gibt ein Angebot an älteren Häusern, insbesondere aus den 1930er- bis 1970er-Jahren, die Renovierungsbedarf haben. Diese sind oft günstiger (ab 130.000 €) und bieten Potenzial für Handwerker oder Investoren.

• Neubau und Projektierungen: Moderne Einfamilienhäuser und Stadtvillen am Stadtrand sind im Kommen, oft mit energieeffizienten Standards wie Wärmepumpen oder Fußbodenheizung. Diese Objekte liegen preislich zwischen 300.000 € und 800.000 € und sind besonders für Familien attraktiv.

• Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 7 Wohneinheiten und Renditen von etwa 4 % sind für Investoren interessant. Solche Objekte sind oft voll vermietet und bieten stabile Einnahmen.

• Gewerbeimmobilien: Es gibt vereinzelte Angebote wie Industriehallen oder Wohn- und Geschäftshäuser, die jedoch seltener sind. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist stabil, insbesondere für Logistik oder kleine Unternehmen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Feuchtwangen:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zur A6 und die gute Anbindung an Städte wie Ansbach machen Feuchtwangen attraktiv. Die historische Altstadt und die ländliche Umgebung ziehen sowohl Einheimische als auch Zuziehende an.

• Demografische Entwicklung: Eine alternde Bevölkerung erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechtem Wohnraum. Gleichzeitig suchen junge Familien erschwingliche Einfamilienhäuser.

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine wirtschaftliche Lage, einschließlich Zinsen und Baukosten, beeinflusst die Kaufkraft. Der leichte Preisrückgang bei Eigentumswohnungen könnte mit gestiegenen Zinsen und einer zurückhaltenden Nachfrage zusammenhängen.

• Energieeffizienz: Moderne, energieeffiziente Immobilien mit Wärmepumpen oder Solaranlagen sind gefragter als ältere, sanierungsbedürftige Objekte, da sie langfristig Kosten sparen.

Prognose

Der Immobilienmarkt in Feuchtwangen wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer leichten Preissteigerung für Einfamilienhäuser und Neubauten aufgrund der anhaltenden Nachfrage. Eigentumswohnungen könnten weiterhin moderaten Preisschwankungen unterliegen, da die Nachfrage hier stärker von wirtschaftlichen Faktoren abhängt. Die Verfügbarkeit von Grundstücken und die Förderung von Neubauprojekten könnten das Angebot in den nächsten Jahren erweitern, insbesondere am Stadtrand. Für Kapitalanleger bleiben Mehrfamilienhäuser eine sichere Option, da die Mietnachfrage konstant hoch ist.

Fazit

Feuchtwangen bietet einen attraktiven Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preislage im Vergleich zu anderen bayerischen Regionen, kombiniert mit der hohen Lebensqualität, macht die Stadt besonders interessant. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Mietwohnungen gezielt nachgefragt werden. Die Zukunft des Marktes hängt von wirtschaftlichen Entwicklungen und dem Angebot an modernen, energieeffizienten Immobilien ab, aber die Aussichten bleiben positiv.

Umgebung von Feuchtwangen

Die gleichnamige Stadt Ansbach ist zugleich Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt über ca. 39.840 Einwohner. Mit den beiden größeren Kreisstädten Dinkelsbühl (circa 11.315) sowie Rothenburg ob der Tauber (etwa 10.926) folgen neben Feuchtwangen (rund 12.062) drei weitere Städte mit mehr als 10.000 Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit knapp unter 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Heilsbronn (ca. 9.145), Herrieden (rund 7.636), Leutershausen (5.600), Merkendorf (3.000), Wassertrüdingen (6.000), Neuendettelsau (7.900), Bechhofen (6.000), Dietenhofen (5.600), Wolframs-Eschenbach (3.100) sowie Windsbach (etwa 6.057). Eine Vielzahl kleinerer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 1.000 darunter Sachsen b. Ansbach (ca. 3.275) oder Schillingfürst (etwa 2.765) folgen, wogegen die Gemeinde Ohrenbach es gerade einmal auf knapp 610 Einwohner bringt.