Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Merkendorf (Mittelfranken)

Immobilienmarkt Merkendorf

Einleitung

Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Merkendorf, einer Stadt in Mittelfranken, Bayern, Stand August 2025. Die Stadt, bekannt als historische „Krautstadt“, zeichnet sich durch ihren charmanten Altstadtkern und eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ansbach bietet. Der Bericht beleuchtet die Preisentwicklung, Angebotssituation, Nachfrage, Besonderheiten des Marktes sowie einen Ausblick auf künftige Trends.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Merkendorf zeigt eine stabile, aber nicht überhitzte Preisentwicklung, typisch für kleinere Städte in Mittelfranken. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 2.310 bis 3.029 Euro, während Häuser einen Quadratmeterpreis von rund 2.724 Euro erreichen. Diese Preisspanne variiert je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie.

Wohnungen

Eigentumswohnungen in Merkendorf, insbesondere in zentraler Lage, weisen Preise zwischen 2.000 und 3.500 Euro pro Quadratmeter auf. Ältere Wohnungen, beispielsweise aus den 1990er-Jahren, sind oft günstiger (ca. 2.300 Euro/m²), während moderne Neubauwohnungen oder kürzlich renovierte Objekte höhere Preise erzielen können. Eine typische 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 67 m² kostet rund 155.000 Euro, wobei zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gartenanteil oder Terrassen den Preis leicht erhöhen.

Häuser

Der Markt für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser ist in Merkendorf vielfältig. Einfamilienhäuser mit Renovierungsbedarf, oft in der historischen Altstadt gelegen, starten bei etwa 225.000 Euro für 175 m². Moderne oder nach individuellen Wünschen geplante Neubauten kosten zwischen 297.400 und 529.000 Euro, abhängig von Größe (124–171 m²) und Ausstattung. Mehrfamilienhäuser, die sich für Investoren eignen, liegen preislich bei etwa 420.000 Euro für 159 m², wobei größere Objekte in der Umgebung (z. B. Ornbau) bis zu 690.000 Euro erreichen können.

Preistrends

Im Vergleich zum Vorjahr zeigt der Immobilienmarkt in Merkendorf eine stabile Preisentwicklung mit einem Wachstum von etwa 0–2 %. Diese Stabilität ist auf die geringe Volatilität in ländlichen Regionen zurückzuführen, wo die Nachfrage zwar konstant, aber nicht übermäßig hoch ist. Dennoch sind leichte Preissteigerungen bei Neubauobjekten zu beobachten, da diese durch moderne Bauweise und Energieeffizienzklassen (z. B. A+) attraktiver werden.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Merkendorf ist überschaubar, aber vielfältig. Der Markt umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte, die individuell geplant werden können.

Wohnungen

Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, mit Fokus auf kleinere Einheiten wie 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (20–67 m²), die sich besonders an Studenten, Singles oder Paare richten. Diese Wohnungen sind oft sofort verfügbar und befinden sich entweder in zentraler Lage oder in ruhigen Wohngegenden. Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, mit Kaltmieten zwischen 260 Euro (1-Zimmer, 26 m²) und 600 Euro (2-Zimmer, 55 m²).

Häuser

Das Angebot an Häusern reicht von denkmalgeschützten Einfamilienhäusern mit Renovierungsbedarf bis hin zu modernen Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben sind Neubauprojekte, die Käufern die Möglichkeit bieten, Grundrisse und Ausstattung nach ihren Wünschen zu gestalten. Diese Projekte starten bei etwa 297.400 Euro für ein Einfamilienhaus mit 142 m². In der Umgebung (z. B. Weidenbach, Ornbau) gibt es zusätzliche Angebote, die das Spektrum erweitern.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie Lager- oder Produktionshallen, sind in Merkendorf ebenfalls verfügbar, mit Mietpreisen von etwa 5 Euro pro Quadratmeter. Diese Objekte richten sich an Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Nachfrage

Die Nachfrage in Merkendorf ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Käufern, Investoren und Zuzüglern aus umliegenden Städten.

Wohnungen

Die Nachfrage nach kleineren Eigentums- und Mietwohnungen ist besonders hoch bei Studenten und jungen Berufstätigen, da Merkendorf in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie dem Campus Triesdorf liegt. Diese Zielgruppe bevorzugt moderne, bezugsfertige Wohnungen mit Annehmlichkeiten wie Parkplätzen oder Einbauküchen. Auch WG-Zimmer (ca. 250 Euro Kaltmiete) sind gefragt, insbesondere bei Auszubildenden.

Häuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind vor allem bei Familien beliebt, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Mehrfamilienhäuser ziehen Investoren an, die von stabilen Mieteinnahmen (z. B. 4.920 Euro jährlich bei einer 67-m²-Wohnung) profitieren möchten. Die Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien ist geringer, da Renovierungskosten und Auflagen potenzielle Käufer abschrecken können.

Besonderheiten des Marktes

Merkendorf bietet einige Besonderheiten, die den Immobilienmarkt prägen:

• Historischer Charme: Viele Immobilien, insbesondere in der Altstadt, stehen unter Denkmalschutz, was sowohl Chancen (einzigartiger Charakter) als auch Herausforderungen (Renovierungsauflagen) mit sich bringt.

• Neubauprojekte: Der Fokus auf individuell planbare Häuser macht Merkendorf attraktiv für Käufer, die maßgeschneiderte Lösungen suchen.

• Ländliche Lage mit Anbindung: Die Nähe zu Ansbach und die gute Verkehrsanbindung (z. B. über die Bahnhofstraße) machen Merkendorf für Pendler interessant.

• Energieeffizienz: Neubauten mit hohen Energieeffizienzklassen (z. B. A+) sind gefragt, während ältere Immobilien oft energetische Sanierungen benötigen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Merkendorf wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderatem Preiswachstum bei Neubauten und hochwertigen Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen wird steigen, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten immer wichtiger werden. Gleichzeitig könnten denkmalgeschützte Objekte aufgrund hoher Sanierungskosten weiterhin eine Nische bleiben. Die geplante Entwicklung neuer Baugebiete, wie „Am Schimmelwasen“ in der Umgebung, könnte das Angebot mittelfristig erweitern und die Nachfrage nach modernen Wohnhäusern weiter ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Merkendorf bietet eine ausgewogene Mischung aus erschwinglichen Bestandsimmobilien und modernen Neubauprojekten, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv sind. Mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.310 und 3.029 Euro bleibt der Markt im Vergleich zu städtischen Zentren wie Nürnberg oder München erschwinglich. Die Kombination aus historischem Charme, ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht Merkendorf zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser stabile Renditechancen, während Familien von individuell planbaren Häusern profitieren können. Der Markt bleibt stabil, mit Potenzial für moderates Wachstum in den kommenden Jahren.

Umgebung von Merkendorf

Die gleichnamige Stadt Ansbach ist zugleich Verwaltungssitz des Landkreises und verfügt über ca. 39.840 Einwohner. Mit den beiden größeren Kreisstädten Dinkelsbühl (circa 11.315) sowie Rothenburg ob der Tauber (etwa 10.926) folgen neben Feuchtwangen (rund 12.062) drei weitere Städte mit mehr als 10.000 Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit knapp unter 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Heilsbronn (ca. 9.145), Herrieden (rund 7.636), Leutershausen (5.600), Wassertrüdingen (6.000), Neuendettelsau (7.900), Bechhofen (6.000), Dietenhofen (5.600), Wolframs-Eschenbach (3.100) sowie Windsbach (etwa 6.057). Eine Vielzahl kleinerer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 1.000 darunter Sachsen b. Ansbach (ca. 3.275) oder Schillingfürst (etwa 2.765) folgen, wogegen die Gemeinde Ohrenbach es gerade einmal auf knapp 610 Einwohner bringt.