Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schweitenkirchen

Immobilienmarkt Schweitenkirchen

Einleitung

Schweitenkirchen, eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern, liegt etwa 40 Kilometer nördlich von München und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion. Der Immobilienmarkt in Schweitenkirchen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Familien und Pendler, die die Nähe zu München schätzen, aber die hohen Preise der Landeshauptstadt meiden möchten. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Besonderheiten des Immobilienmarkts in Schweitenkirchen, um einen umfassenden Überblick zu geben.

Lage und Attraktivität von Schweitenkirchen

Schweitenkirchen profitiert von seiner strategischen Lage. Die Gemeinde liegt an der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach München, Ingolstadt und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zudem bietet die Region eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die idyllische Umgebung mit ländlicher Atmosphäre und Nähe zur Natur macht Schweitenkirchen besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie München und Freising für eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Miete.

Kaufpreise für Immobilien

Einfamilien- und Doppelhäuser

Der Markt für Einfamilien- und Doppelhäuser in Schweitenkirchen zeigt eine stabile Nachfrage. Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung werden durchschnittlich für etwa 2.600 bis 2.700 € pro Quadratmeter angeboten, während Neubauhäuser Preise von etwa 2.900 bis 3.000 € pro Quadratmeter erreichen. In den letzten Jahren sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht gestiegen, mit einer durchschnittlichen Preissteigerung von etwa 1,6 % pro Jahr. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen, wie im Toskana-Stil errichtete Objekte oder Häuser mit großzügigen Grundstücken. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus von 2013 mit 193 m² Wohnfläche, das für etwa 1,37 Millionen Euro angeboten wird, ausgestattet mit zwei Garagen, einem Carport und einem nicht einsehbaren Grundstück.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Schweitenkirchen weniger zahlreich vertreten als Häuser, aber die Nachfrage bleibt konstant. Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 2.000 bis 2.100 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Preise von etwa 2.900 bis 3.000 € pro Quadratmeter erreichen. Eine neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten wird beispielsweise für rund 590.000 € angeboten. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Tendenz zu moderaten Anstiegen, insbesondere bei Neubauten mit moderner Ausstattung wie Wärmepumpenheizung oder Fußbodenheizung.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Schweitenkirchen liegen aktuell zwischen 640 und 960 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnittswert von etwa 800 € pro Quadratmeter. In den letzten zwölf Monaten sind die Preise leicht um 0,2 % gefallen, über einen Zeitraum von drei Jahren sogar um etwa 5 %. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 11 % gegenüber teilerschlossenen und 16 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt Schweitenkirchen bei den Grundstückspreisen im oberen Bereich, was die Attraktivität der Lage widerspiegelt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Schweitenkirchen sind im Vergleich zu München moderat, aber dennoch auf einem gehobenen Niveau für eine ländliche Gemeinde. Für Bestandshäuser liegen die Mietpreise bei etwa 6,30 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser etwa 7,10 € pro Quadratmeter kosten. Bei Wohnungen beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 7,10 € pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen rund 8,90 € pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Wohnungen sind in den letzten Jahren nahezu konstant geblieben, mit einer minimalen Veränderungsrate von -0,4 %. Ein Beispiel ist eine voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit 150 m², die für 2.900 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten angeboten wird. Solche Objekte richten sich oft an Geschäftsreisende oder Familien, die temporär in der Region wohnen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Schweitenkirchen ist begrenzt, was die Preise stabil hält. Aktuell sind nur wenige Objekte auf dem Markt, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt Eigentumswohnungen. Auf Plattformen wie Immowelt oder Immobilienscout24 finden sich derzeit etwa 5 bis 6 Kaufobjekte und eine ähnliche Anzahl an Mietobjekten. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen Lagen wie Aufham oder Güntersdorf, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung bieten. Moderne Doppelhaushälften in Split-Level-Bauweise oder Neubauwohnungen mit energieeffizienter Ausstattung (z. B. Wärmepumpen oder Fußbodenheizung) erfreuen sich großer Beliebtheit.

Besonderheiten des Marktes

Ein markantes Merkmal des Immobilienmarktes in Schweitenkirchen ist die Vielfalt der Bauweisen. Neben klassischen Einfamilienhäusern gibt es innovative Konzepte wie Split-Level-Bauweise oder Mehrgenerationenhäuser mit separaten Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung geeignet sind. Die Nachfrage nach Immobilien mit Gärten oder großen Grundstücken ist hoch, da viele Käufer die ländliche Umgebung und die Möglichkeit zur Selbstversorgung (z. B. Obst- und Zierbäume) schätzen. Zudem spielt die Energieeffizienz eine immer größere Rolle, mit einem Fokus auf moderne Heizsysteme wie Luftwärmepumpen oder zentrale Lüftungsanlagen.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Schweitenkirchen erscheint vielversprechend. Die Nähe zu München und die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion lassen erwarten, dass die Preise für Immobilien und Grundstücke langfristig stabil bleiben oder leicht steigen werden. Experten prognostizieren, dass die Bodenrichtwerte in den kommenden Jahren weiter ansteigen könnten, was Schweitenkirchen zu einem attraktiven Investitionsstandort macht. Gleichzeitig könnte die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken die Preise weiter nach oben treiben. Für Käufer und Investoren ist es daher ratsam, den Markt genau zu beobachten und gegebenenfalls frühzeitig zu handeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schweitenkirchen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisentwicklungen und einem begrenzten Angebot. Die Gemeinde bietet eine attraktive Alternative zu den teuren Immobilienmärkten in München und Umgebung, mit einer guten Balance zwischen ländlicher Lebensqualität und urbaner Anbindung. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen seltener sind. Die Mietpreise bleiben stabil, und die Grundstückspreise zeigen eine leichte Abwärtskorrektur, bieten aber weiterhin Potenzial für Investitionen. Für Käufer, Mieter und Investoren ist Schweitenkirchen ein Markt mit soliden Perspektiven, der durch seine Lage und Lebensqualität überzeugt.

Umgebung von Schweitenkirchen

Erwartungsgemäß wird die Region mit ihren 19 Städten, Märkten und Gemeinden von der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm mit circa 24.441 Einwohnern statistisch gesehen angeführt, welche mit Abstand über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt. Allenfalls die Städte Manching (ca. 11.767), Wolnzach (rund 10.997) sowie Geisenfeld (etwa 10.270) kommen in der Region noch über die magische Grenze von 10.000 Einwohner. Erst danach folgen eine Reihe weiterer Ortschaften wie zum Beispiel Reichertshofen (knapp 7.781), Vohburg a.d.Donau (circa 7.669), Rohrbach (6.000) oder Baar-Ebenhausen (etwa 5.070), Reichertshausen (5.000), Hohenwart (4.700) Einwohner, ehe die Gemeinde Ernsgaden mit ihren rund 1.601 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Oberbayern bildet.