Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waldershof

Umgebung von Waldershof

1. Allgemeine Marktlage

Waldershof, eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern, befindet sich in einer strukturell ländlich geprägten Region mit enger Verbindung zur benachbarten Stadt Marktredwitz und zum Naturpark Fichtelgebirge. Die Kleinstadt zählt rund 4.500 Einwohner und profitiert von ihrer Lage zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Die Immobiliennachfrage in Waldershof ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichter Tendenz zur Erhöhung insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken für den privaten Hausbau.

2. Kaufpreise für Immobilien

Im Jahr 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Waldershof mit moderaten Preisentwicklungen. Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich im Durchschnitt um ca. 2.600 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Lagen oder bei Neubauten können diese Werte jedoch deutlich höher ausfallen, während Altbauobjekte oder Wohnungen am Stadtrand günstigere Einstiegspreise ermöglichen.

Einfamilienhäuser sind in Waldershof nach wie vor gefragt, besonders bei jungen Familien und Rückkehrern aus städtischen Regionen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser liegen bei rund 1.900 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht dabei – je nach Zustand, Baujahr, Lage und Grundstücksgröße – von ca. 600 Euro bis über 3.000 Euro pro Quadratmeter. In den Ortsteilen und Randlagen sind Immobilien teilweise noch deutlich günstiger zu haben, was insbesondere Investoren mit Fokus auf Sanierung oder Modernisierung anzieht.

Die Nachfrage nach Grundstücken für den privaten Hausbau bleibt stabil. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bauland liegen zwischen 50 und 100 Euro, wobei attraktive Lagen in der Nähe des Ortszentrums oder mit Blick auf das Fichtelgebirge etwas teurer gehandelt werden.

3. Mietpreise

Die Mietpreisentwicklung in Waldershof zeigt sich im Jahr 2025 leicht rückläufig. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt etwa 5,50 bis 5,60 Euro pro Quadratmeter. Der Rückgang lässt sich unter anderem durch eine verbesserte Verfügbarkeit von Mietobjekten erklären sowie durch eine zurückhaltende Nachfrage seitens junger Mieter, die sich vermehrt für Eigentum entscheiden.

Die Warmmieten bewegen sich in der Regel zwischen 7,50 und 9 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Größe, Lage und energetischem Zustand des Objekts. Wohnungen in sanierten Altbauten oder neu errichteten Gebäuden erzielen tendenziell höhere Mieten, wobei der Wohnkomfort und energetische Standards (z. B. Wärmepumpen oder Photovoltaik) eine zunehmend wichtige Rolle spielen.

Mietobjekte sind im Stadtgebiet von Waldershof ausreichend verfügbar, was zu einer insgesamt entspannten Mietmarktsituation führt. Kurzfristige Leerstände sind selten, eine langfristige Wohnungsknappheit besteht derzeit nicht.

4. Nachfrage und Zielgruppen

Der Immobilienmarkt in Waldershof spricht verschiedene Zielgruppen an. Besonders stark vertreten sind junge Familien, die das vergleichsweise günstige Preisniveau nutzen, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auch Rückkehrer aus Ballungsgebieten, die von Homeoffice-Regelungen profitieren, entdecken Waldershof als attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und bezahlbaren Immobilien.

Senioren, die sich wohnraummäßig verkleinern möchten, suchen vermehrt barrierefreie Wohnungen in zentraler Lage. Diese Nachfrage trifft jedoch auf ein begrenztes Angebot, was Investitionspotenzial für Bauträger bietet. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, allerdings in eher begrenztem Umfang, da die Renditen in städtischen Märkten oft attraktiver erscheinen.

5. Ausblick

Für die kommenden Jahre ist von einer moderaten Fortsetzung des Preistrends auszugehen. Die Stadt Waldershof plant mittelfristig neue Baugebiete, um dem Bedarf nach Bauland gerecht zu werden. Ebenso wird über die gezielte Förderung von Sanierungen im Altbestand nachgedacht, um den Wohnraum energetisch zu modernisieren und langfristig attraktiver zu machen.

Der demografische Wandel sowie die Digitalisierung des Arbeitslebens dürften Waldershof zusätzlich in eine gute Ausgangsposition versetzen, da viele Menschen vermehrt Wert auf naturnahe Lebensräume legen, ohne die Anbindung an wirtschaftlich relevante Städte zu verlieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Waldershof zeichnet sich durch Stabilität, moderates Preisniveau und gute Entwicklungsperspektiven aus. Sowohl Kauf- als auch Mietinteressenten finden derzeit ein breites, erschwingliches Angebot. Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen Natur und Stadt sowie von einem wachsenden Bewusstsein für Lebensqualität abseits urbaner Zentren. Für die kommenden Jahre wird mit einer weiterhin gesunden Marktentwicklung gerechnet, sofern die infrastrukturellen Rahmenbedingungen erhalten und ausgebaut werden.

Umgebung von Waldershof

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158). Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117), Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.