Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Plößberg

Immobilienmarkt Plößberg

1. Überblick über Plößberg

Plößberg ist eine ländlich geprägte Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth, unweit der tschechischen Grenze. Mit rund 3.250 Einwohnern und 38 Ortsteilen bietet die Region eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Die wirtschaftliche Basis ist vielfältig – Handwerk, Forstwirtschaft und die ansässige Industrie (u. a. die Ziegler Group, eines der größten Sägewerke Europas) prägen die Region. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Weiden in der Oberpfalz machen Plößberg zunehmend attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein Leben im Grünen suchen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise

2.1 Kaufpreise für Wohnimmobilien

In den letzten Jahren zeigt sich in Plößberg ein kontinuierlicher Anstieg der Immobilienpreise, jedoch auf moderatem Niveau im Vergleich zu städtischen Regionen:

• Einfamilienhäuser: Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 1.950 €/m². Im Vergleich zum Jahr 2023 bedeutet dies einen Anstieg von rund 6 %.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit etwa 1.500 €/m². Hier war über die letzten zwölf Monate ein leichter Preisrückgang von rund 4–5 % zu verzeichnen – bedingt durch geringere Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten im ländlichen Raum.

• Grundstücke: Bauland kostet durchschnittlich zwischen 75 € und 140 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsmöglichkeit.

Während der Markt bei Einfamilienhäusern eine stabile bis steigende Tendenz aufweist, ist der Markt für Wohnungen derzeit eher ruhig – ein typisches Muster in ländlichen Regionen, wo Eigentumswohnungen weniger stark nachgefragt sind als Häuser mit Garten.

3. Mietpreise und Mietmarktstruktur

Die Mietpreise in Plößberg orientieren sich stark an Baujahr, Ausstattung und Wohnfläche der Objekte:

• Durchschnittliche Kaltmiete: rund 8,00 €/m²

• Durchschnittliche Warmmiete: etwa 10,40 €/m²

• Nebenkosten: im Schnitt 2,40–2,60 €/m²

Preisdifferenzierung nach Baujahr:

• Neubauten (ab 2020): etwa 11,10 €/m² kalt

• Gebäude aus den 1980er–1990er Jahren: 7,80–8,20 €/m²

• Altbauten vor 1950: 6,50–7,00 €/m²

Kleinwohnungen (unter 40 m²) haben aufgrund der geringeren Verfügbarkeit deutlich höhere Quadratmeterpreise, teils über 13 €/m², während größere Wohnungen ab 90 m² mit etwa 7,50–8,00 €/m² günstiger sind.

4. Angebot und Nachfrage

Wohnungsknappheit und Neubauten

Der Neubau von Wohnraum bleibt begrenzt – insbesondere Mehrfamilienhäuser entstehen nur vereinzelt. Der Markt für Bestandshäuser ist aktiver: Besonders gefragt sind sanierte Einfamilienhäuser mit Garten und ruhiger Lage.

Zielgruppen

Die Nachfrage kommt überwiegend von:

• Einheimischen Familien, die in der Region bleiben möchten

• Rückkehrern, etwa jüngere Familien, die nach Ausbildung oder Studium aus größeren Städten zurückkehren

• Pendlern, die von der guten Erreichbarkeit größerer Städte wie Weiden (ca. 30 Minuten) profitieren

• Investoren, die in solide vermietbare Objekte mit überschaubarem Risiko investieren möchten

5. Zukünftige Entwicklung und Prognose

Mehrere Faktoren deuten darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt in Plößberg auch in den kommenden Jahren stabil bis leicht wachsend entwickeln wird:

• Demografischer Wandel: Ältere Eigentümer geben zunehmend Immobilien ab – dies schafft Angebot, das durch junge Familien absorbiert wird.

• Fördermaßnahmen und Investitionen: Die Gemeinde plant Investitionen in Infrastruktur, Straßenausbau, Dorferneuerung sowie energetische Sanierung öffentlicher Gebäude.

• Attraktivität des ländlichen Wohnens: Durch die Nachwirkungen der Corona-Zeit und den Trend zum Homeoffice wird das Leben außerhalb der Städte weiterhin für viele attraktiv bleiben.

• Günstige Finanzierungsmöglichkeiten: Trotz allgemeiner Zinserhöhungen sind Immobilien in Plößberg im Vergleich zu Städten weiterhin erschwinglich und bieten solide Renditechancen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Plößberg ist geprägt von Stabilität, moderatem Wachstum und einer konstanten Nachfrage – besonders im Bereich der Einfamilienhäuser. Mietwohnungen sind gefragt, insbesondere gut ausgestattete Neubauten. Die Preise befinden sich insgesamt auf einem bezahlbaren Niveau, was die Region für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger interessant macht.

Mit weiteren Infrastrukturprojekten, stabiler wirtschaftlicher Basis und steigender Nachfrage nach naturnahem Wohnen hat Plößberg gute Perspektiven für die Zukunft als attraktiver Wohnstandort im ländlichen Raum.

Umgebung von Plößberg

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.