Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hohenpeißenberg

Einleitung

Hohenpeißenberg, eine Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs, auch „Bayerischer Rigi“ genannt. Mit rund 4.000 Einwohnern und einer Höhenlage von etwa 750 Metern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer beeindruckenden Aussicht auf die Alpen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Hohenpeißenberg, beleuchtet Kauf- und Mietpreise, Markttrends, Nachfrage, Angebot sowie die Attraktivität der Region für verschiedene Zielgruppen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hohenpeißenberg zeichnet sich durch Stabilität und moderate Wachstumsraten aus. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist konstant hoch, während das Angebot begrenzt bleibt, was die Preise in den letzten Jahren leicht ansteigen ließ. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu regionalen Zentren wie Weilheim und Schongau sowie von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 472 und die Regionalbahn. Zudem machen die naturnahe Lage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hohe Lebensqualität Hohenpeißenberg attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Familien.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Hohenpeißenberg liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was auf die hohe Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Objekten zurückzuführen ist. Für Häuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis derzeit bei etwa 4.700 €/m², wobei Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung im Schnitt bei 4.050 €/m² und Neubauhäuser bei etwa 5.000 €/m² gehandelt werden. Einfamilien- und Doppelhäuser erreichen Spitzenpreise von bis zu 6.150 €/m², insbesondere in guten Wohnlagen mit Bergblick.

Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 4.200 €/m², wobei Bestandswohnungen bei rund 3.600 €/m² und Neubauwohnungen bei etwa 4.500 €/m² liegen. Höchstwertige Wohnungen, beispielsweise moderne Maisonette-Wohnungen mit Garten und Bergblick, können Preise von bis zu 5.650 €/m² erzielen. Grundstücke sind ebenfalls begehrt, mit durchschnittlichen Preisen von etwa 800 €/m² und Spitzenwerten von bis zu 1.000 €/m² in bevorzugten Lagen. Die Preise variieren je nach Lage, Größe, Bebaubarkeit und Aussicht.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hohenpeißenberg liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von etwa 8,00 €/m² und bewegen sich zwischen 10,00 €/m² und 19,00 €/m², mit einem Durchschnitt von 14,93 €/m² und einem Median von 15,00 €/m² (Stand Februar 2025). Bestandshäuser werden im Schnitt für 8,00 €/m² vermietet, Neubauhäuser für etwa 9,00 €/m². Bestandswohnungen kosten durchschnittlich 7,80 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von etwa 8,50 €/m² erzielen.

Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gestiegen (ca. 3-4 % pro Jahr), während die Mieten für Neubauwohnungen stabil geblieben sind. Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 4,0 % und bei Neubauwohnungen bei 3,8 %, was Hohenpeißenberg für Kapitalanleger attraktiv macht, insbesondere im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen Deutschlands.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Hohenpeißenberg zeigt eine stabile Entwicklung mit einer leicht steigenden Dynamik. Wichtige Trends sind:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Gebäude, was den Markt für Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien stärkt. Häuser mit moderner Heiztechnik, guter Dämmung und Solaranlagen sind besonders gefragt.
2. Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Familien und Eigennutzer suchen verstärkt nach Einfamilien- und Doppelhäusern mit Garten, was die Preise in diesem Segment antreibt.
3. Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist eingeschränkt, was die Preise für Grundstücke steigen lässt und den Wettbewerb um attraktive Objekte verschärft.
4. Homeoffice und Lebensqualität: Die gestiegene Bedeutung von Homeoffice hat die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen wie Hohenpeißenberg erhöht, da viele Käufer mehr Wohnfläche und eine ruhige Umgebung suchen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Hohenpeißenberg ist vielfältig und umfasst folgende Zielgruppen:

• Familien: Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten macht Hohenpeißenberg attraktiv für Familien. Besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten sind gefragt.
• Eigennutzer: Paare und ältere Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, suchen nach Eigentumswohnungen oder kleineren Häusern in ruhigen Wohnlagen.
• Kapitalanleger: Aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Nachfrage investieren Anleger in Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
• Natur- und Erholungssuchende: Die Lage im Pfaffenwinkel, die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und die Aussicht auf die Alpen ziehen Käufer an, die Wert auf Freizeitmöglichkeiten und Erholung legen.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Hohenpeißenberg ist begrenzt und umfasst eine Mischung aus Bestands- und Neubauobjekten. Zu den häufigsten Immobilientypen gehören:

• Einfamilien- und Doppelhäuser: Diese machen den Großteil des Angebots aus, mit Preisen zwischen 500.000 € und 1.200.000 €, je nach Größe, Lage und Zustand.
• Reihenhäuser: Besonders für Familien attraktiv, mit Preisen zwischen 400.000 € und 700.000 €.
• Eigentumswohnungen: Moderne Etagen- oder Maisonette-Wohnungen mit 3-4 Zimmern kosten zwischen 300.000 € und 500.000 €.
• Grundstücke: Baugrundstücke sind selten, mit Größen zwischen 500 m² und 1.000 m² und Preisen zwischen 400.000 € und 800.000 €.
• Mehrfamilienhäuser: Für Investoren interessant, mit Preisen ab etwa 800.000 €.

Die meisten Immobilien befinden sich in mittleren bis guten Wohnlagen, oft mit Blick auf die Alpen oder in ruhigen Wohngebieten. Neubauprojekte sind selten, aber bestehende Objekte werden häufig modernisiert, um den Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden.

Infrastruktur und Attraktivität

Hohenpeißenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Badesee, Sportanlagen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Über die Regionalbahn sind Peißenberg (7 Minuten), Weilheim (22 Minuten) und München (ca. 60 Minuten) erreichbar. Mit dem Auto sind Weilheim (15 Minuten) und Schongau (10 Minuten) schnell erreichbar, und die Umgehungsstraße sorgt für eine ruhige Ortslage.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit Wanderwegen wie dem Jakobsweg, Radwegen und Wintersportmöglichkeiten wie Langlauf. Das Meteorologische Observatorium und die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt verleihen dem Ort kulturelle und historische Bedeutung. Die Kombination aus Erholung, Natur und guter Anbindung macht Hohenpeißenberg zu einem der sonnenreichsten und lebenswertesten Orte Deutschlands.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenzte Verfügbarkeit: Der Mangel an Baugrundstücken und Neubauprojekten führt zu einem Wettbewerb um verfügbare Objekte.
• Hohe Preise: Die überdurchschnittlichen Kauf- und Mietpreise können für junge Familien oder einkommensschwächere Haushalte eine Hürde darstellen.
• Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwerte spiegeln nicht immer die aktuelle Marktlage wider, was die Wertermittlung erschweren kann.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Hohenpeißenberg wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots. Die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit und die Attraktivität der Region für Homeoffice-Nutzer könnten die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien weiter steigern. Geplante Infrastrukturprojekte, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung, könnten die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich erhöhen. Für Investoren bleiben Bestandswohnungen aufgrund der hohen Mietrenditen interessant, während Eigennutzer von der hohen Lebensqualität profitieren.

Fazit

Hohenpeißenberg bietet einen attraktiven Immobilienmarkt, der durch Stabilität, hohe Lebensqualität und eine starke Nachfrage geprägt ist. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Familien, Eigennutzer und Investoren. Trotz hoher Preise und begrenztem Angebot bleibt der Markt dynamisch, mit guten Perspektiven für die Zukunft. Wer in Hohenpeißenberg eine Immobilie erwerben oder verkaufen möchte, sollte sich von erfahrenen Maklern beraten lassen, um den bestmöglichen Marktwert zu erzielen.