Immobiliengutachter Bramsche

Die Immobiliengutachter in Bramsche, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bramsche und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bramsche ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bramsche wird von dem Immobiliensachverständigen

Bramsche

Thomas Max Müller / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bramsche und in der Region Osnabrücker Land werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Käufer und Mieter von Immobilien wissen am Bramscher Immobilienmarkt die erschwinglichen Preise zu schätzen. Der Immobiliengutachter nimmt in der Gegend ein Preisniveau wahr, das sich unter den Immobilienwerten der Zentren Osnabrück, Oldenburg, Braunschweig, Hannover und Wolfsburg bewegt.

Aber auch in den Landkreisen Harburg, Stade, Lüneburg, Diepholz, Gifhorn, Hannover und Wolfenbüttel sind deutlich höhere Preise für Immobilien üblich als in der Gemeinde. Sparpotenzial sieht der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Regionen Cloppenburg, Aurich, Wittmund, Wesermarsch, Grafschaft Bentheim, Emsland, Northeim, Schaumburg, Nienburg (Weser), Uelzen, Lüchow-Dannenberg und Goslar. Der durchschnittliche Mietpreis für eine hiesige Wohnung aus dem Bestand beläuft sich derzeit auf 5,60 Euro pro Quadratmeter. In einfachen Wohnlagen finden sich ebenso Mietwohnungen vor, die bereits ab 4,60 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Eine neue Mietwohnung wird in der Stadt jedoch meist nicht unter 7,40 Euro je Quadratmeter angeboten. Einfamilien- oder Doppelhäuser als Bestandsobjekt können im Ort derzeit ab 5,40 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Die Mietpreise dieser Immobilien zeigten sich im Vorjahr mit keinen sonderlichen Veränderungen. Der Immobiliengutachter verbucht hier nur moderate Preisanstiege von rund 1,5 Prozent. Die Mieten von Bestandswohnungen sind in den letzten 12 Monaten um circa 4 Prozent gestiegen. Die Immobilienwerte von regionalen Ein- und Zweifamilienhäusern, die als Bestandsobjekt ausgewiesen sind, verzeichneten im Vorjahr die stärksten Entwicklungen. Die Kaufpreise dieser Immobilien sind im Betrachtungszeitraum um rund 15 Prozent gestiegen. Derzeit zahlen Kunden für einen Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 1.380 Euro. Neue Einfamilienhäuser zeigen sich in der Stadt derzeit mit Kaufpreisen von etwa 1.610 Euro pro Quadratmeter. Die Preise von lokalen Neubauhäusern wurden im vergangenen Jahr nur moderat angezogen. Eigentumswohnungen bietet der städtische Immobilienmarkt aktuell ab rund 1.460 Euro pro Quadratmeter an. Wünscht der Kunde eine neue Wohnung, so muss er gegenwärtig mit einem Kaufpreis von ungefähr 2.110 Euro pro Quadratmeter rechnen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Osnabrücker Land erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bramsche

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bramsche in der Region Osnabrücker Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Osnabrücker Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bramsche

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Osnabrück und die Stadt Bramsche in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

In Bramsche kommen vor allem Wasserfreunde auf ihre Kosten. Mit der VarusTherme, dem Tropinarium, dem Hasebad, dem Freibad Ueffeln sowie dem Naturfreibad Darnsee verfügt die norddeutsche Stadt gleich über fünf Schwimmbäder, die zusammen die so genannten „Bramscher Bäder“ bilden.

Das Hasebad wartet unter anderem mit einem Drei-Meter-Turm, einem Vario-Becken und einer Salzgrotte aus. In der erst Mitte 2011 geöffneten Salzgrotte können Besucher intensiv entspannen. Darüber hinaus wirkt sich das Klima positiv auf Körperfunktionen und Organe aus. Im Sommer gilt das Freibad in Ueffeln als begehrter Anlaufpunkt im Ort. Ausgiebig saunieren können Gäste in der VarusTherme, die mit ihrer römischen Bauart ein besonderes Ambiente schafft.

Bramsche befindet sich im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Der Ort ist sowohl eine Stadt als auch eine selbstständige Gemeinde.

Er umfasst eine Gesamtfläche von circa 183 Quadratkilometer. Im Landkreis Osnabrück ist die Stadt in der Mitte gelegen. Etwa 31.000 Menschen leben derzeit in der norddeutschen Stadt, die sich in 14 Ortschaften aufteilt. An der Fläche gemessen ist der Ort die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet. Circa 180 Menschen teilen sich hier einen Quadratkilometer. Die Stadt liegt eingebettet im Osnabrücker Land. Etwa 15 Kilometer südlich der Gemeinde befindet sich die kreisfreie Stadt Osnabrück. Der rund 170 Kilometer lange Fluss, die Hase, durchquert Teile der Stadt. Die hiesige Landschaft ist im Nordwesten von der Ankumer Höhe – ein etwa 140 Meter hoher Höhenzug – geprägt. Weiterhin ist der südöstliche Teil der Stadt von dem Geo- und Naturpark TERRA.vita gezeichnet. Im Westen der Gemeinde dehnt sich der Höhenzug Gehn aus. Die niedersächsische Stadt wird im Norden von den Mitgliedsgemeinden Ankum und Alfhausen, dem Landkreis Vechta sowie dem Erholungsort Rieste begrenzt. Als östlicher Nachbarort stellt sich die Gemeinde Ostercappeln vor. Im Süden wird die selbstständige Gemeinde von den Gemeinden Belm und Wallenhorst umrahmt. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen teilt sich im Südwesten eine gemeinsame Grenze mit dem Stadtgebiet. Im Westen schmiegen sich die Gemeinde Merzen und die Mitgliedsgemeinde Neuenkirchen an das Stadtareal.

In der 31.000-Einwohnerstadt können Menschen zahlreiche Lokalitäten besuchen. Auch zum ausgiebigen Schoppen ist die selbstständige Gemeinde ein idealer Ort. In der regen Fußgängerzone befindet sich eine Vielzahl an Geschäften. Darüber hinaus locken die vielen Gastronomiebetriebe in der Innenstadt mit interessanten Angeboten. Bekannt ist der Ort gleichermaßen als Einkaufs- und Erlebnisstadt. Das lebendige Kulturleben und die vielen Veranstaltungen zeichnen die Stadt ebenso aus wie das große Erholungsangebot.

Im Osnabrücker Nordland gilt die Stadt als der größte Wirtschaftsstandort. Mehr als 2.000 Gewerbebetriebe haben hier ihren Sitz. Darunter befinden sich auch international agierende Unternehmen, dessen Produkte einen ausgezeichneten Ruf genießen. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen unter anderem die Industrie-Unternehmen Essex und Duni.

Die Stadt Bramsche verzeichnet aktuell einen Kaufkraftabfluss. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf beläuft sich gegenwärtig auf 6.121 Euro. Der Umsatz pro Kopf zeigt sich mit 6.043 Euro.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hasestraße 11 in 49565 Bramsche (Telefon: 0 54 61 / 83-0). Umfeld von Bramsche: Neuenkirchen, Merzen, Ankum, Alfhausen, Rieste, Neuenkirchen-Vörden, Landkreis Vechta, Ostercappeln, Belm, Wallenhorst, Lotte, Westerkappeln, Kreis Steinfurt, Landkreis Osnabrück.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Bramsche? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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