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Die Immobiliensachverständigen in Sulzbach-Rosenberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sulzbach-Rosenberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sulzbach-Rosenberg ansässig. Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz in Bayern.
Der Immobilienmarkt Sulzbach-Rosenberg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sulzbach-Rosenberg und in der Region Oberpfalz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Sulzbach-Rosenberg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sulzbach-Rosenberg, in der Region Amberg-Sulzbach, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Amberg-Sulzbach zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sulzbach-Rosenberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Amberg-Sulzbach und der Stadt Sulzbach-Rosenberg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Sulzbach-Rosenberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sulzbach-Rosenberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.260 bis 2.710 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 865 bis 2.225 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.675 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.400 bis 3.105 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.320 €/m² Wohnfläche (Spanne: 740 bis 1.785 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 8,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,95 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sulzbach-Rosenberg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Sulzbach-Rosenberg
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach des Bundeslandes Bayern und liegt im Oberpfälzer Jura. Die Stadt entstand im Jahr 1934 aus der Stadt Sulzbach und der Gemeinde Rosenberg. Nürnberg liegt rund 50 Kilometer im Westen von Sulzbach-Rosenberg.
Kultur und Bildung
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Sulzbach stammt aus dem 9. Jahrhundert, allerdings sind nur noch wenige aufrechte Bauteile erhalten geblieben. Auf dem Schlossberg steht heute noch der Burgstall Rosenberg aus dem 11. Jahrhundert. Sehenswert ist auch das Egloffsteiner Palais, eine gotische Adelsresidenz aus dem 15. Jahrhundert. Die katholische Stadtpfarrkirche St. Marien stammt aus dem 14. Jahrhundert. Die Synagoge Sulzbach wurde 1822 auf den Grundmauern eines barocken Vorgängerbaus errichtet, der dem Stadtbrand des gleichen Jahres zum Opfer gefallen war. Der klassizistische Sakralbau galt einst als eine der schönsten Synagogen Deutschlands. Nach der Nazizeit wurde das Gebäude als Heimatmuseum genutzt, heute dient es als Begegnungszentrum. Die Wallfahrtskirche St. Anna wurde im Jahre 1676 zunächst als Kapelle errichtet und 1787 zur Kirche ausgebaut. Ein einzigartiges industriehistorisches Denkmal ist das Ensemble der Maxhütte aus dem 19. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sulzbach-Rosenberg zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Sulzbach-Rosenberg an der Polizei-Fachhochschule für Öffentliche Verwaltung und Rechtspflege.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Sulzbach-Rosenberg ist auch Forschungsstandort, zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt gehört das Fraunhofer-Institut Umsicht. Schwerpunkt des Instituts für Umwelt, Sicherheits- und Energietechnik ist die Energieforschung. Ziel dieser Forschung sind wirtschaftlich umsetzbare Verfahren und Produkte. Am Standort Sulzbach-Rosenberg gibt es ferner ein Biomasseheizkraftwerk. Die frischholzbefeuerte Kraft-Wärme-Kopplungsanlage liefert 22 Megawatt Wärme- und 4,5 Megawatt elektrische Leistung. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Werbemittelhersteller elasto form KG, der Werkzeughersteller Amberger Werkzeugbau GmbH, die Firma Meisner Kunststoffbau GmbH, der Maschinenhersteller Wieland Lufttechnik GmbH & Co KG, die Maxhütte Technologie GmbH & Co KG, der Maschinenhersteller Gepro Maschinenbauteile GmbH & Co KG, der Kühlmöbelhersteller hefa Gmbh, das Metallbauunternehmen HEBRA Maschinen- u. Formenbau GmbH und die Franz Steger Transformatorenbau GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A6 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Bundesstraßen B14 und B85 kreuzen sich auf dem Stadtgebiet. Die beiden Bahnhöfe von Sulzbach-Rosenberg liegen an der Schienenstrecke von Nürnberg nach Schwandorf. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg und München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Luitpoldplatz 25 in 92237 Sulzbach-Rosenberg (Telefon: (0 96 61/ 51 0-0). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Umfeld von Sulzbach-Rosenberg: Illschwang, Hahnbach, Freudenberg, Poppenricht, Amberg, Neukirchen, Edelsfeld und Ammerthal.
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