Immobiliengutachter Landkreis Schaumburg

Die Immobiliengutachter im Landkreis Schaumburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Schaumburg, im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Schaumburg ansässig.

Landkreis Schaumburg

Einwohnerzahl: 156.206 EinwohnerInnen (Stand: Ende 2015)
Fläche: 675,57 km²
Bevölkerungsdichte: 231 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt Landkreis Schaumburg

Landkreis Schaumburg

Gunda Schünemann / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Hannover und Bielefeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Landkreis Schaumburg

Orientierungswerte für Hauspreise in Deutschland lieferte den Immobiliengutachtern die Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. laut Karte kostet ein 130-m² großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kind im Landkreis Schaumburg 160.000€. Das ist deutlich weniger als in der Region Hannover, aber mehr als in den niedersächsischen Landkreisen Hameln-Pyrmont und Nienburg (Weser). Im NRW-Kreis Lippe zahlt man wiederum deutlich mehr als im Landkreis Schaumburg, während der Preis im Kreis Minden-Lübbecke etwas niedriger liegt.

Für baureifes Bauland zahlte man im Landkreis Schaumburg laut Onlinebroschüre „Generationengerechtes Wohnen in Niedersachsen – Perspektive 2035“ im gleitenden 3-Jahres-Durchschnitt der Jahre 2011 bis 2013 eine Summe von 53,65 Euro/m². Das war deutlich weniger als in der Region Hannover und etwas weniger als im Landkreis Hameln-Pyrmont, aber mehr als im Landkreis Nienburg (Weser).

Laut Einzelhandelsmietspiegel 2017 des Unternehmens Brockhoff&Partner liegen die Mieten für 60m² bis 120m² große Ladenlokale in der Stadt Stadthagen bei 16 bis 18 Euro/m²/Monat, während 120 bis 260m² große Ladenlokale dort 14 bis 16 Euro/m²/Monat kosten. In Rinteln zahlt man 18 bis 20 beziehungsweise 15 bis 18 Euro/m²/Monat. Nienburg (Weser) und Hameln sowie Minden und Detmold sind tendenziell teurer.

Wohnregion Landkreis Schaumburg

Als Immobiliengutachter für den Landkreis Schaumburg und die Umgebung sehen wir die Landschaft des Kreises als einen Vorteil der Wohnregion. Teile des Kreisgebiets gehören zum Weserbergland, andere zum Naturpark Steinhuder Meer am größten Binnensee Niedersachsens. Die relative Nähe zu Hannover macht den Landkreis auch als Wohnort für PendlerInnen interessant, die in der niedersächsischen Landeshauptstadt arbeiten.

Reizvoll sind im Landkreis Schaumburg unter anderem Innenstädte wie die von Rinteln, die von vielen Fachwerkhäusern geprägt ist, sowie Orte wie Auetal, das auch als Tor zum Weserbergland bezeichnet wird. Zeugnisse der Weserrenaissance im Landkreis sind beispielsweise das Stadthäger Schloss und die Bückeburger Stadtkirche. Im Landkreis findet man eine ganze Reihe sehenswerter Schlösser und Herrenhäuser, neben dem bereits genannten Stadthäger Schloss etwa Burg Schaumburg und Schloss Bückeburg sowie das Schloss von Münchhausen-Apelern und Schloss Hammerstein in Apelern.

Zu den sehenswerten Bauwerken gehören daneben auch das Stift Obernkirchen mit der Stiftskirche St. Marien und das Geburtshaus von Wilhelm Busch in Wiedensahl. Zur Museumslandschaft im Kreisgebiet zählen die Fürstliche Hofreitschule und das Hubschraubermuseum in Bückeburg sowie die Eulenburg als Universitäts- und Stadtmuseum in Rinteln.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung im Landkreis dienen darüber hinaus Einrichtungen wie die Erlebniswelt steinzeichen steinbergen in Rinteln, die Kinocenter in Stadthagen und in Rinteln, das Programmkino Metropol-Theater Steinbergen in Rinteln und das Residenz-Kinocenter in Bückeburg. Schwimm- und Badefreunde können beispielsweise das Spaßbad Tropicana in Stadthagen, den Doktorsee in Rinteln, die Landgrafentherme Bad Nenndorf und das Mineralbad Lauenau ansteuern.

Laut Angaben im Niedersächsischen Bildungsserver NIBIS gibt es im Landkreis Schaumburg 29 Grundschulen, vier Hauptschulen, drei Realschulen, vier Oberschulen, fünf Gymnasien, sechs Integrierte Gesamtschulen, drei Förderschulen und sieben Berufsbildende Schulen. Mittelzentren, deren Funktion im Landkreis über die einer Grundversorgung der EinwohnerInnen hinausgeht, sind Bad Nenndorf, Bückeburg, Rinteln und Stadthagen.

Wirtschaftsstandort Landkreis Schaumburg

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Schaumburg und die Umgebung sehen wir die Mitgliedschaft des Landkreises in der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.

Der Landkreis gehört zudem zu den LEADER-Regionen Schaumburger Land und Westliches Weserbergland (Stand: 7/2017), die von der EU Gelder zur Entwicklung erhalten. Auch die Wirtschaft profitiert im Landkreis von der Verkehrsinfrastruktur mit der A2 als einer Hauptverkehrsader und dem Mittellandkanal sowie der schiffbaren Weser.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Samtgemeinden) im Kreisgebiet sind: Auetal, Bückeburg, Obernkirchen, Rinteln, Stadthagen, Samtgemeinde Eilsen, Samtgemeinde Niedernwöhren, Samtgemeinde Rodenberg, Samtgemeinde Lindhorst, Samtgemeinde Sachsenhagen, Samtgemeinde Nienstädt und Samtgemeinde Nenndorf.

Unser Immobiliengutachter zwischen Weserbergland und Norddeutscher Tiefebene erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Schaumburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt westlich von Hannover zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region westlich von Hannover zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Schaumburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Mitte des Bundeslandes und den Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Schaumburg befindet sich im südlichen Teil von Niedersachsen am Westrand. Er besteht aus fünf Einheitsgemeinden und sieben Samtgemeinden. Ein bedeutender Fluss im Kreisgebiet ist die Weser, ein weiteres bedeutendes Fließgewässer ist der Mittellandkanal. Die höchste Erhebung des Landkreises ist die Diebische Ecke mit 367 Metern Höhe. Kreisstadt des Landkreises Schaumburg ist Stadthagen. Die fünf Einheitsgemeinden im Landkreis heißen Auetal, Bückeburg, Obernkirchen, Rinteln und Stadthagen. Der einwohnerstärkste dieser Orte ist die Stadt Rinteln mit etwa 25.000 EinwohnerInnen, gefolgt von Stadthagen mit knapp 22.000 EinwohnerInnen. In der Stadt Bückeburg leben etwa 19.000 Menschen, während in der Bergstadt Obernkirchen und in der Gemeinde Auetal jeweils weniger als 10.000 Menschen wohnen. Die einwohnerstärkste Samtgemeinde des Landkreises Schaumburg ist Nenndorf mit knapp 17.000 EinwohnerInnen, gefolgt von Rodenberg mit etwa 15.500 EinwohnerInnen. In der Samtgemeinde Nienstädt leben etwas über 10.000 Menschen, während die Samtgemeinden Eilsen, Lindhorst, Niedernwöhren und Sachsenhagen jeweils auf weniger als 10.000 EinwohnerInnen kommen.

Lage und Verkehr

Innerhalb von Niedersachsen grenzt der Landkreis Schaumburg an die Landkreise Hameln/Pyrmont und Nienburg/Weser sowie an die Region Hannover. Zusätzlich sind die Kreise Lippe und Minden-Lübbecke aus Nordrhein-Westfalen Nachbarn des Landkreises. Die Kreisstadt Stadthagen liegt etwa 36,5 Kilometer von Hannover entfernt. Bis nach Braunschweig sind es 90 Kilometer, bis Hildesheim etwa 54,5 Kilometer und bis Salzgitter ungefähr 79 Kilometer. Bielefeld ist ca. 56,5 Kilometer weit weg und bis nach Osnabrück sind es ungefähr 78,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Schaumburg und die Umgebung sehen wir die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) als wichtigste Autoverkehrsader des Landkreises. Im Kreisgebiet befinden sich die Auffahrten Bad Eilsen, Rehren, Lauenau und Bad Nenndorf. S-Bahnen verbinden Teile des Landkreises mit der Stadt Hannover. Die Linien S1 und S2 halten in Haste (Samtgemeinde Nenndorf). Die Orte Haste, Lindhorst (Samtgemeinde Lindhorst), Stadthagen, Kirchhorsten (Ortsteil von Helpsen; Samtgemeinde Nienstädt) und Bückeburg liegen an der Strecke der beiden Regional-Express-Züge RE60 (Braunschweig über Hannover bis Rheine) und RE70 (Braunschweig über Hannover bis Bielefeld). Die Stadt Rinteln liegt dagegen an der Strecke der Regionalbahn RB77, die von Bünde (Westfalen) bis Hildesheim fährt.

Ein wichtiger Akteur für den ÖPNV im Landkreis ist die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Schaumburg. Für eine Flugreise bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Hannover-Langenhagen an. Häfen am Mittellandkanal befinden sich im Landkreis in Bückeburg, Niederwöhren und Sachsenhagen.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Jahnstraße 20 in 31655 Stadthagen (Telefon: 0 57 21/ 70 30). Umgebung des Landkreises Schaumburg: Landkreis Nienburg/Weser, Region Hannover, Landkreis Hameln-Pyrmont, Kreis Lippe und Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Schaumburg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Niedersachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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