Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Aichach

Immobilienmarkt Aichach

Einleitung

Aichach, die charmante Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, präsentiert sich als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen und Eigenheimkäufer. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 21.500 und einer idyllischen Lage am Flüsschen Paar verbindet Aichach traditionellen bayerischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und guter Anbindung an Metropolen wie München, Augsburg und Ingolstadt. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Aichach im Jahr 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Infrastruktur sowie Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Aichach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilien, von historischen Gebäuden in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauten in den Randgebieten. Besonders begehrt sind Objekte in zentralen Lagen nahe dem Stadtplatz sowie in ruhigeren Stadtteilen wie Oberbernbach, Sulzbach oder Ecknach.

Preisentwicklung

Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Aichach bei etwa 4.183 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis ca. 4.506 €, mit einer Spanne von 2.675 € für günstigere Objekte bis hin zu 6.257 € für hochwertige Neubauwohnungen in erstklassigen Lagen. Häuser weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.750 € auf, wobei die Preisspanne von 1.943 € für ältere Bestandsimmobilien bis zu 6.805 € für exklusive Einfamilienhäuser oder moderne Stadtvillen reicht.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Aichach um etwa 1,5 % gesunken, während die Hauspreise einen Anstieg von ca. 7,5 % verzeichneten. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern wider, während der Markt für Eigentumswohnungen aufgrund eines erhöhten Angebots an Neubauten leicht rückläufig ist. Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in Aichach 2025 stabil bleiben oder leicht ansteigen könnten, da Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) die Nachfrage nach Immobilienkrediten ankurbeln dürften.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Aichach ist vielfältig, mit etwa 105 Eigentumswohnungen, 308 Häusern und 39 Mietwohnungen, die aktuell auf dem Markt sind. Besonders Neubauwohnungen in Stadtteilen wie Oberbernbach und Ecknach erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie moderne Ausstattung, Energieeffizienz und barrierefreie Bauweise bieten. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, insbesondere in Stadtteilen wie Sulzbach, wo erschlossene Parzellen mit Größen zwischen 500 und 1.500 m² verfügbar sind. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 56 Tagen, während Neubauwohnungen durchschnittlich 124 Tage auf dem Markt sind. Mietwohnungen finden in der Regel innerhalb von 19 bis 28 Tagen einen Mieter, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Gewerbeimmobilien

Aichach bietet auch attraktive Möglichkeiten für Gewerbeimmobilien, insbesondere im Gewerbepark Acht 300 und im Gewerbegebiet B 300 in Ecknach. Diese Standorte zeichnen sich durch eine gute Verkehrsanbindung an die A8 und die B300 sowie eine große Branchenvielfalt aus. Büro- und Praxisflächen, wie beispielsweise eine 384 m² große, modernisierte Fläche in Ecknach, sind besonders für Unternehmen interessant, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit suchen. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist stabil, da Aichach als Wirtschaftsstandort im Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt an Bedeutung gewinnt.

Infrastruktur und Lebensqualität

Verkehrsanbindung

Aichach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B300 verbinden die Stadt mit München (ca. 30 Minuten), Augsburg (ca. 20 Minuten) und Ingolstadt (ca. 40 Minuten). Die Paartalbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ingolstadt, und der Münchner Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Diese Anbindung macht Aichach besonders attraktiv für Pendler und Familien, die ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Bildung und Gesundheit

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei sonderpädagogische Schulen und zwei Berufsschulen decken den Bildungsbedarf ab. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Aichach, mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken gesichert. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in Aichach bei.

Freizeit und Kultur

Aichach punktet mit einem reichhaltigen Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtplatz mit seinen romantischen Toren und dem Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Vereine, darunter Sport-, Kultur- und Trachtenvereine, fördern das Gemeinschaftsgefühl. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, das Hallenbad und das nahegelegene Sisi-Schloss in Unterwittelsbach bieten Abwechslung für Einwohner und Besucher. Der wöchentliche Bauernmarkt und der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz versorgen die Bevölkerung mit regionalen Produkten.

Wohnlagen und Stadtteile

Aichach besteht aus 16 Stadtteilen, von denen Aichach selbst mit über 10.000 Einwohnern der größte ist, gefolgt von Oberbernbach mit etwa 2.000 Einwohnern. Besonders beliebte Wohnlagen sind:

• Zentrum: Die Altstadt rund um den Stadtplatz ist ideal für diejenigen, die kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schätzen. Hier dominieren Eigentumswohnungen und sanierte Bestandsimmobilien.

• Oberbernbach: Dieser Stadtteil bietet moderne Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser in ruhiger Lage mit guter Anbindung.

• Sulzbach: Bekannt für idyllische Grundstücke und Einfamilienhäuser, ideal für Familien und Bauherren.

• Ecknach: Ein wachsender Standort für Gewerbeimmobilien und moderne Wohnanlagen, besonders attraktiv für Berufstätige.

Die Wohnlagen variieren von mittleren bis guten Lagen, wobei die Preise in zentralen Bereichen tendenziell höher sind. Ruhige, ländliche Stadtteile wie Sulzbach oder Unterschneitbach bieten günstigere Alternativen für Baugrundstücke und Einfamilienhäuser.

Investitionsmöglichkeiten

Aichach ist besonders für Kapitalanleger attraktiv, da Bestandswohnungen eine solide Mietrendite bieten. Vermietete Mehrfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 80 und 110 m² sind gefragt, da sie stabile Mieteinnahmen generieren. Neubauwohnungen bieten durchschnittliche Renditen, sind jedoch aufgrund höherer Anschaffungskosten weniger attraktiv für Investoren. Grundstücke in erschlossenen Gebieten wie Sulzbach oder Oberwittelsbach bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte, insbesondere für Doppel- oder Mehrfamilienhäuser.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Aichach ist die Abhängigkeit von den Zinsentscheidungen der EZB. Steigende Zinsen könnten die Nachfrage nach Immobilienkrediten dämpfen, während Zinssenkungen die Nachfrage weiter ankurbeln könnten. Zudem führt das wachsende Angebot an Neubauwohnungen zu einer leichten Preisstagnation bei Eigentumswohnungen. Dennoch bieten die gute Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und die stabile wirtschaftliche Lage im Landkreis Aichach-Friedberg zahlreiche Chancen für Investoren und Eigenheimkäufer.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Aichach präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil und vielfältig. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 4.506 € für Wohnungen und 3.750 € für Häuser bietet die Stadt attraktive Optionen für Käufer, Mieter und Investoren. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Aichach zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Besonders Einfamilienhäuser und Grundstücke in ruhigen Stadtteilen wie Sulzbach sowie moderne Neubauwohnungen in Oberbernbach und Ecknach sind gefragt. Für Investoren bieten Bestandswohnungen solide Renditechancen, während Bauherren von erschlossenen Grundstücken profitieren können. Der Markt bleibt dynamisch, und die weitere Entwicklung wird stark von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Zinsentscheidungen abhängen.

Umgebung von Aichach

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Dasing (etwa 5.578), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), sowie Affing (circa 5.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.