Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Affing

Immobilienmarkt Affing

Einleitung

Affing ist eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Augsburg gelegen. Aufgrund ihrer Nähe zur Großstadt Augsburg, guter Verkehrsanbindungen und der ländlichen, familienfreundlichen Umgebung hat sich Affing zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Affing, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Markttrends, Angebot und Nachfrage, sowie die Besonderheiten der Region, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Der Bericht basiert auf einer umfassenden Analyse aktueller Marktdaten und Trends.

Lage und Infrastruktur

Affing zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A8, wodurch Augsburg in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Affing besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Wohnlagen in Affing werden überwiegend als mittlere bis sehr gute Wohnlagen eingestuft, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Stadtteile wie Affing-Mühlhausen bieten eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung, die besonders für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger interessant ist.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Affing zeigt eine stabile, aber dynamische Preisentwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 4.491,59 €/m², was über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Für Häuser variieren die Preise je nach Größe und Baujahr erheblich:

• Einfamilien- und Doppelhäuser (Bestand, älter als 3 Jahre): Diese werden im Schnitt für etwa 2.269 €/m² angeboten. In den letzten zwölf Monaten verzeichneten Bestandshäuser einen Preisrückgang von etwa 5,5 %, was auf ein erhöhtes Angebot und eine leicht nachlassende Nachfrage hindeuten könnte.

• Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre): Neubauten kosten durchschnittlich 3.557 €/m², was die höhere Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien widerspiegelt.

• Eigentumswohnungen (Bestand): Bestandswohnungen werden für etwa 1.775 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen mit durchschnittlich 2.902 €/m² deutlich teurer sind.

Für größere Objekte, wie ein Einfamilienhaus mit 150 m², liegt der Kaufpreis bei etwa 4.345,89 €/m², während ein 200 m² großes Haus etwa 4.196,82 €/m² kostet. Besondere Immobilien, wie Mehrfamilienhäuser oder Objekte mit genehmigten Bauplänen für Eigentumswohnungen, können Preise von über 1 Million Euro erreichen, beispielsweise ein Zweifamilienhaus mit 230 m² für 990.000 € oder ein Einfamilienhaus mit 177 m² für 1.100.000 €.

Mietpreise

Die Mietpreise in Affing sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderater, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Die durchschnittlichen Mietpreise gestalten sich wie folgt:

• Häuser (Bestand): Die Miete für Bestandshäuser liegt bei etwa 6,36 €/m², während Neubauhäuser in vergleichbaren Lagen etwa 7,24 €/m² kosten.

• Wohnungen (Bestand): Bestandswohnungen kosten im Schnitt 8,57 €/m², Neubauwohnungen liegen bei etwa 9,00 €/m². Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 8,2 % gefallen, was auf eine erhöhte Verweilzeit von Mietangeboten (durchschnittlich 39 Tage) hinweist.

Die Mietrendite, insbesondere für Bestandswohnungen, macht Affing für Kapitalanleger attraktiv. Neubauwohnungen bieten ebenfalls eine solide Rendite, jedoch ist diese aufgrund der höheren Kaufpreise geringer.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Affing ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Laut aktuellen Daten gibt es in Affing und Umgebung etwa 145 Mietwohnungen, 487 Eigentumswohnungen, 362 Häuser und zahlreiche Grundstücke. Besonders Einfamilienhäuser in ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lagen, wie am Ortsrand von Affing oder in Mühlhausen, sind gefragt. Mehrfamilienhäuser, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen, sind ebenfalls stark vertreten, oft mit zusätzlichen Features wie genehmigten Bauplänen für weitere Wohneinheiten.

Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf moderne, energieeffiziente Neubauten sowie sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien, die durch Renovierungen oder Fördermittel der KfW aufgewertet werden können. Familien suchen häufig nach Häusern mit großzügigen Grundstücken (z. B. 1.700 m²), während Kapitalanleger Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen mit Vermietungspotenzial bevorzugen. Die Verweilzeit von Immobilienanzeigen im Internet liegt bei etwa 39 Tagen, was auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hinweist.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Affing variieren stark je nach Lage und Größe. Für Affing selbst liegen nur begrenzte Daten vor, weshalb oft ein erweiterter Umkreis von 19 km herangezogen wird. Der Medianpreis für Grundstücke liegt in der Region Aichach-Friedberg bei etwa 315.200 € für ein 788 m² großes Baugrundstück (z. B. in Pöttmes). Bodenrichtwerte, die als Orientierung für unbebaute Grundstücke dienen, schwanken je nach Lage und Aktualität der Marktdaten. Diese Werte sind jedoch nur ein Anhaltspunkt, da individuelle Faktoren wie Bebaubarkeit, Lage und Marktentwicklungen den Preis maßgeblich beeinflussen.

Besonderheiten des Immobilienmarkts

Affing bietet einige Besonderheiten, die den Immobilienmarkt prägen:

• Energieeffizienz: Viele Neubauten in Affing, wie das „Musterhaus Bad Vilbel“, zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz aus, z. B. durch Solarthermie, Fußbodenheizung oder zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Diese Features erhöhen die Attraktivität für Käufer, die langfristig Energiekosten sparen möchten.

• Familienfreundlichkeit: Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Affing besonders attraktiv für Familien. Häuser mit großen Grundstücken oder Mehrfamilienhäuser für Mehrgenerationenwohnen sind gefragt.

• Kapitalanlagen: Aufgrund der stabilen Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, ist Affing für Investoren interessant. Objekte wie Zweifamilienhäuser mit vermieteten Wohneinheiten oder Ferienapartments bieten zusätzliche Einnahmequellen.

• Renovierungspotenzial: Sanierungsbedürftige Immobilien, wie ein Einfamilienhaus mit 830 m² Grundstück, bieten Chancen für Käufer, die durch Modernisierungen Wertsteigerungen erzielen möchten.

Markttrends und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Affing zeigt eine leichte Abkühlung bei den Kaufpreisen für Bestandshäuser (-5,5 %) und Mietpreisen für Bestandswohnungen (-8,2 %). Dies könnte auf eine erhöhte Verfügbarkeit von Immobilien oder eine veränderte Nachfrage zurückzuführen sein. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Neubauten und energieeffizienten Immobilien hoch, was die Preise in diesem Segment stabil hält. Die Nähe zu Augsburg und die gute Infrastruktur dürften Affing auch in Zukunft als Wohnstandort attraktiv machen. Für Investoren bleibt der Markt durch die Mietrendite interessant, während Eigennutzer von der familienfreundlichen Umgebung profitieren.

Zukünftig könnten steigende Baukosten und strengere energetische Vorschriften die Preise für Neubauten weiter in die Höhe treiben. Gleichzeitig könnten Fördermittel der KfW für Sanierungen den Markt für Bestandsimmobilien beleben. Der Grundstücksmarkt bleibt volatil, da die Verfügbarkeit von Baugrundstücken begrenzt ist und die Preise stark von der Lage abhängen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Affing bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus moderaten Mietpreisen, stabilen Kaufpreisen und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort. Während Bestandsimmobilien durch Preisrückgänge und Renovierungspotenzial Chancen bieten, bleiben Neubauten aufgrund ihrer Energieeffizienz und modernen Ausstattung gefragt. Für Käufer und Investoren ist eine genaue Analyse der Lage, der Ausstattung und des Zustands der Immobilie entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Affing bleibt ein dynamischer Markt mit Potenzial für zukünftiges Wachstum, insbesondere durch die Nähe zu Augsburg und die gute Infrastruktur.

Umgebung von Affing

Die Stadt Aichach ist nicht nur Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich nach Friedberg (ca. 29.000) die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl, welche mit rund 20.560 angegeben wurde.

Bis auf Mering (etwa 13.750) und Kissing (rund 11.140) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde über die magische Einwohnerzahl von 10.000. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern folgen Pöttmes (ca. 6.337), Dasing (etwa 5.578), Aindling (4.500), Inchenhofen (2.600), Kühbach (4.300), wogegen die Gemeinde Steindorf mit gerade einmal 929 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises bildet.