Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tüßling

Immobilienmarkt Tüßling

Einleitung

Tüßling, eine Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage und die Nähe zu regionalen Zentren wie Altötting und Mühldorf am Inn. Der Immobilienmarkt in Tüßling ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Tüßling, einschließlich Angebotslage, Preisentwicklung, Mietpreise, Trends und Ausblick.

Angebotslage

Wohnimmobilien

Der Wohnimmobilienmarkt in Tüßling umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Die Angebotslage ist jedoch relativ begrenzt, da Tüßling eine kleinere Gemeinde ist. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt, insbesondere bei Familien, die die ruhige Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Typische Einfamilienhäuser haben Wohnflächen zwischen 115 und 150 m², während Doppelhaushälften oft zwischen 90 und 120 m² liegen. Eigentumswohnungen, vor allem im Obergeschoss mit Balkon, sind ebenfalls verfügbar, allerdings in geringerer Zahl. Diese reichen von kleineren 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 50-60 m² bis hin zu großzügigeren 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 130 m².

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie Büro- und Praxisräume, sind in Tüßling weniger stark vertreten, aber es gibt vereinzelte Angebote, die sich vor allem auf kleinere Einheiten konzentrieren. Diese eignen sich für lokale Dienstleister, wie Ärzte oder Physiotherapeuten, und befinden sich oft in zentralen Lagen oder in Neubaukomplexen.

Grundstücke

Grundstücke sind in Tüßling ein knappes Gut, insbesondere Baugrundstücke in zentralen oder gut angebundenen Lagen. Verfügbare Grundstücke haben oft Flächen zwischen 300 und 1000 m², wobei landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich ebenfalls angeboten werden. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Interessenten den Bau eines Eigenheims in einer ruhigen Wohngegend bevorzugen.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Tüßling bewegen sich in einem mittleren bis gehobenen Segment, was typisch für die Region Oberbayern ist. Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich zwischen 300.000 und 550.000 Euro, abhängig von Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße. Doppelhaushälften sind etwas günstiger, mit Preisen zwischen 250.000 und 400.000 Euro. Eigentumswohnungen variieren stark je nach Ausstattung und Lage, wobei die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 200.000 Euro beginnen und für größere Wohnungen bis zu 500.000 Euro erreichen können. Die Quadratmeterpreise liegen aktuell bei etwa 3.000 bis 3.500 Euro für Wohnungen und 2.500 bis 3.500 Euro für Häuser, wobei Neubauten tendenziell teurer sind.

Grundstückspreise sind stark von der Lage abhängig. Zentral gelegene Baugrundstücke kosten etwa 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter, während Grundstücke im Außenbereich günstiger sind. Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren einen leichten Anstieg, was auf die allgemeine Wertsteigerung von Immobilien in Oberbayern zurückzuführen ist. Dennoch sind die Preise in Tüßling im Vergleich zu Metropolregionen wie München deutlich moderater.

Mietpreise

Die Mietpreise in Tüßling liegen für Bestandswohnungen bei etwa 5,30 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen zwischen 6,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, aber die Preise bewegen sich im Bereich von 5,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte. Die Mietrenditen für Investoren liegen bei etwa 4 %, was im Bundesvergleich attraktiv ist, insbesondere für Bestandswohnungen.

Markttrends

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Tüßling ist stabil, vor allem bei Familien und Pendlern, die die Nähe zu größeren Städten wie Mühldorf oder Altötting schätzen. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohngegenden sind gefragt. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an vermieteten Eigentumswohnungen, da die Mietrenditen attraktiv sind. Die Nachfrage nach Neubauten, insbesondere energieeffizienten Häusern im KfW-Standard, nimmt zu, da Käufer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen.

Angebot

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern erhöht. Neubauprojekte, wie moderne Doppelhaushälften oder kleine Wohnanlagen, kommen regelmäßig auf den Markt, sind jedoch schnell vergriffen. Renovierte Bestandsimmobilien, die mit modernen Standards ausgestattet sind, erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Der Markt für Gewerbeimmobilien wächst langsam, da die Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen steigt.

Besondere Entwicklungen

Ein bemerkenswerter Trend ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Käufer bevorzugen Häuser und Wohnungen mit guter Dämmung, modernen Heizsystemen und nachhaltigen Baumaterialien. Zudem gewinnen Pflegeapartments als Kapitalanlage an Bedeutung, da sie eine sichere Rendite mit geringem Verwaltungsaufwand versprechen. Auch die Digitalisierung des Immobilienmarktes macht sich bemerkbar, mit einer Zunahme an Online-Plattformen und virtuellen Besichtigungen, die den Zugang zu Angeboten erleichtern.

Herausforderungen

Eine der größten Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Tüßling ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, was den Neubau von Immobilien einschränkt. Zudem können die steigenden Baukosten und Zinsen die Erschwinglichkeit von Immobilien für junge Familien beeinträchtigen. Die ländliche Lage, obwohl ein Vorteil für die Lebensqualität, führt zu einer geringeren Liquidität des Marktes im Vergleich zu urbanen Zentren, was längere Vermarktungszeiten zur Folge haben kann.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Tüßling wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung in den kommenden Jahren. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, wird weiterhin hoch sein, da die Region für Familien und Pendler attraktiv bleibt. Neubauprojekte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden an Bedeutung gewinnen, während der Markt für Gewerbeimmobilien langsam wächst. Investoren könnten weiterhin von attraktiven Mietrenditen profitieren, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken wird jedoch eine Herausforderung bleiben, die durch gezielte Planung und Entwicklung neuer Baugebiete angegangen werden könnte.

Fazit

Tüßling bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch seine ländliche Lage, gute Anbindung und moderate Preise im Vergleich zu Metropolregionen besticht. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien übersteigt derzeit das Angebot, was die Preise in den letzten Jahren leicht ansteigen ließ. Für Käufer und Investoren bietet Tüßling interessante Möglichkeiten, insbesondere im Bereich energieeffizienter Neubauten und renditestarker Bestandswohnungen. Langfristig wird der Markt von der Entwicklung neuer Bauflächen und der konsequenten Umsetzung nachhaltiger Bauprojekte abhängen, um die Nachfrage zu decken und die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten.

Umgebung von Tüßling

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.