Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hohenwart

Immobilienmarkt Hohenwart

Einleitung

Hohenwart, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage, naturnahe Umgebung und gute Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München aus. Diese Kombination macht Hohenwart zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Der Immobilienmarkt in Hohenwart spiegelt die hohe Lebensqualität der Region wider, die durch eine Mischung aus traditionellem bayerischem Charme und modernem Wohnkomfort geprägt ist. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebotsspektrum sowie Einflussfaktoren und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hohenwart ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die durch die Attraktivität der Region als Wohn- und Lebensraum angetrieben wird. Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Nähe zu Naturschutzgebieten, die gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 sowie an Städte wie Pfaffenhofen, Schrobenhausen und Ingolstadt machen Hohenwart besonders attraktiv. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigenheimkäufern, die die Ruhe und Natur schätzen, als auch von Investoren, die in renditestarke Objekte investieren möchten.

Angebotsspektrum

Das Immobilienangebot in Hohenwart umfasst eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Zielgruppen richten:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von traditionellen bayerischen Häusern mit großzügigen Gärten bis hin zu modernen Villen. Sie sind besonders bei Familien beliebt, die Wert auf Freiraum und eine ruhige Lage legen.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Diese bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und sind ideal für junge Familien oder Paare. Moderne Doppelhaushälften mit Garten und zeitgemäßer Ausstattung sind besonders gefragt.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen für Familien. Viele Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, Balkone mit Blick auf die Natur und energieeffiziente Bauweisen.

• Grundstücke: Es gibt sowohl unbebaute Grundstücke in ruhigen Lagen als auch Grundstücke mit genehmigten Bauvorhaben, die Flexibilität bei der Planung bieten.

• Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen: In geringerem Umfang sind auch Geschäftshäuser und landwirtschaftliche Grundstücke verfügbar, die vor allem für Investoren oder spezielle Nutzungen interessant sind.

Die Bauweise der Immobilien variiert von traditioneller Ziegelbauweise bis hin zu modernen Fertighäusern, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in den Vordergrund stellen. Besonders Neubauwohnungen und -häuser setzen auf hochwertige Ausstattung, wie dreifach verglaste Fenster und Wärmedämmverbundsysteme.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Hohenwart zeigt eine stabile, jedoch im Vergleich zu urbanen Zentren moderate Dynamik. Die Preise für Immobilien sind von Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und der allgemeinen Marktnachfrage abhängig.

• Hauspreise: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.500 Euro, mit einer Spanne von etwa 3.400 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Rückgang von etwa 19%, was auf eine Anpassung nach der pandemiebedingten Nachfrage an ländliche Immobilien hinweisen könnte. Gegenüber dem Vorquartal ist jedoch ein Anstieg von etwa 7% zu verzeichnen, was auf eine erneute Belebung des Marktes hindeutet.

• Wohnungspreise: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 3.050 Euro pro Quadratmeter. Der Preis ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu stabil geblieben (Rückgang von etwa 1,4%), mit einem leichten Anstieg von etwa 1,4% gegenüber dem Vorquartal. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.

• Mietpreise: Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 8 Euro, mit einer Spanne von 7,40 bis 8,90 Euro. Mietpreise für Häuser sind vergleichbar, wobei die Nachfrage nach Mietobjekten in Hohenwart eher begrenzt ist, da viele Bewohner den Kauf bevorzugen.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. In zentralen oder gut erschlossenen Lagen können Grundstücke zwischen 300 und 500 Euro pro Quadratmeter kosten, während entferntere oder landwirtschaftliche Flächen günstiger sind.

Die Preisentwicklung wird von einer hohen Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen, aber auch von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsentwicklungen und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage beeinflusst. Hohenwart profitiert von einer stabilen Nachfrage, da die Gemeinde als Alternative zu teureren urbanen Märkten wie München wahrgenommen wird.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Hohenwart:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Naturschutzgebieten und die gute Anbindung an größere Städte fördern die Attraktivität. Hohenwart liegt etwa 20 km von Ingolstadt und 60 km von München entfernt, was Berufspendlern entgegenkommt.

• Lebensqualität: Die ländliche Idylle, gepaart mit einer starken Gemeinschaft und guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten), macht Hohenwart besonders für Familien attraktiv.

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Niedrige Kreditzinsen in den vergangenen Jahren haben den Immobilienkauf gefördert, während steigende Zinsen seit 2023 die Nachfrage leicht gedämpft haben.

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Moderne Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, was den Markt für Neubauten mit nachhaltigen Baustandards stärkt.

• Demografische Entwicklung: Die wachsende Beliebtheit ländlicher Regionen bei jungen Familien und älteren Paaren, die Ruhe suchen, treibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern an.

Herausforderungen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl verfügbarer Immobilien in Hohenwart ist begrenzt, was die Preise in gefragten Lagen nach oben treiben kann.

• Steigende Baukosten: Höhere Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte erschweren den Neubau, was die Verfügbarkeit von bezahlbaren Immobilien einschränken könnte.

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Kaufkraft potenzieller Käufer dämpfen, insbesondere für junge Familien.

• Regionale Unterschiede: Während zentrale Lagen in Hohenwart stark nachgefragt sind, können abgelegene Ortsteile wie Thierham oder Freinhausen weniger Interesse wecken.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Hohenwart wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen anhält. Kurzfristig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung bremsen, während langfristig die Attraktivität der Region als Alternative zu teuren Großstädten die Nachfrage stützen dürfte. Besonders gefragt werden weiterhin energieeffiziente Neubauten und Immobilien mit guter Verkehrsanbindung bleiben. Die Gemeinde könnte von einer verstärkten Erschließung neuer Baugebiete profitieren, um dem begrenzten Angebot entgegenzuwirken.

Investoren könnten von der stabilen Wertentwicklung und der Möglichkeit, Immobilien als renditestarke Anlageobjekte zu nutzen, angezogen werden. Für Eigenheimkäufer bleibt Hohenwart attraktiv aufgrund der hohen Lebensqualität und der moderaten Preise im Vergleich zu urbanen Zentren. Eine enge Zusammenarbeit zwischen Gemeinde, Bauträgern und Immobilienmaklern wird entscheidend sein, um den Bedarf an Wohnraum zu decken und den Markt weiter zu beleben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hohenwart bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, moderner Ausstattung und stabiler Wertentwicklung. Mit einer breiten Auswahl an Immobilientypen, moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolregionen und einer hohen Lebensqualität ist Hohenwart ein gefragter Standort für Käufer und Investoren. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Baukosten bleibt der Markt robust, mit guten Aussichten für die Zukunft. Wer in Hohenwart eine Immobilie sucht, profitiert von der Expertise lokaler Makler und der Möglichkeit, in eine Region mit hohem Lebenswert zu investieren.

Umgebung von Hohenwart

Erwartungsgemäß wird die Region mit ihren 19 Städten, Märkten und Gemeinden von der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm mit circa 24.441 Einwohnern statistisch gesehen angeführt, welche mit Abstand über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt. Allenfalls die Städte Manching (ca. 11.767), Wolnzach (rund 10.997) sowie Geisenfeld (etwa 10.270) kommen in der Region noch über die magische Grenze von 10.000 Einwohner. Erst danach folgen eine Reihe weiterer Ortschaften wie zum Beispiel Reichertshofen (knapp 7.781), Vohburg a.d.Donau (circa 7.669), Rohrbach (6.000), Schweitenkirchen (5.200) oder Baar-Ebenhausen (etwa 5.070), Reichertshausen (5.000) Einwohner, ehe die Gemeinde Ernsgaden mit ihren rund 1.601 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Oberbayern bildet.