Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Reichertshofen

Immobilienmarkt Reichertshofen

Einleitung

Reichertshofen, eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren wie Ingolstadt und München aus. Der Immobilienmarkt in Reichertshofen hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, geprägt durch steigende Nachfrage, begrenztes Angebot und regionale Besonderheiten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Reichertshofen beeinflussen. Er bietet eine umfassende Analyse für potenzielle Käufer, Verkäufer, Investoren und Mieter.

Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Reichertshofen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Ingolstadt, einem wichtigen Standort für die Automobilindustrie, angetrieben wird. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe, was sie besonders für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung machen den Kauf von Immobilien in Reichertshofen sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant.

Die Preisentwicklung in Reichertshofen zeigt in den letzten Jahren eine Aufwärtsbewegung, insbesondere bei Wohnungen und Häusern. Dies ist auf die allgemeine Wohnraumknappheit in Bayern sowie die steigende Attraktivität von Randlagen großer Städte zurückzuführen. Allerdings sind die Preissteigerungen in Reichertshofen moderater als in Metropolen wie München, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer und Mieter interessant macht.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise für Immobilien in Reichertshofen variieren je nach Objekttyp, Lage und Baujahr. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 4.600 €/m², wobei Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauimmobilien sowie zwischen Wohnungen und Häusern bestehen.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 3.650 €/m². Neubauwohnungen sind teurer und erreichen Preise von bis zu 4.500 €/m², während Bestandswohnungen bei etwa 3.300 €/m² liegen. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in zentralen Lagen, wie etwa in der Neuburgerstraße. Dachgeschosswohnungen und Etagenwohnungen mit guter Ausstattung, wie Einbauküchen oder Fußbodenheizung, erzielen höhere Preise. Vermietete Wohnungen bieten mit einer Bruttomietrendite von etwa 3,3 % bis 3,6 % eine attraktive Rendite für Investoren.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Häuser sind in Reichertshofen besonders gefragt, da sie sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 4.300 €/m² für 100 m², 4.270 €/m² für 150 m² und 4.370 €/m² für 200 m². Neubauprojekte, wie moderne Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in Stadtteilen wie Winden am Aign, erreichen Preise zwischen 600.000 € und 850.000 €, abhängig von Größe, Ausstattung und Grundstücksfläche. Besonders geschätzt werden Immobilien mit großzügigen Gärten, Garagen und energieeffizienter Bauweise.

Grundstücke

Grundstückspreise in Reichertshofen sind stark von Lage, Größe und Erschließungsgrad abhängig. Der Bodenrichtwert liegt im Jahr 2025 bei etwa 500 €/m², wobei zentrale Grundstücke oder solche mit guter Verkehrsanbindung teurer sind. Ein Beispiel ist ein 774 m² großes Grundstück, das für 360.000 € angeboten wird, was einem Quadratmeterpreis von etwa 465 €/m² entspricht. Grundstücke am Ortsrand oder in ruhigeren Lagen wie Winden am Aign sind teilweise günstiger, bieten aber Potenzial für individuelle Bauprojekte wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften.

Mietpreise

Die Mietpreise in Reichertshofen liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Gemeinde widerspiegelt. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 10,90 €/m², wobei Neubauwohnungen Preise von bis zu 11,00 €/m² erreichen und Bestandswohnungen bei etwa 8,00 €/m² liegen. Für Häuser betragen die Mietpreise für Bestandsobjekte etwa 7,40 €/m² und für Neubauten 7,60 €/m². Besonders in guten Wohnlagen, wie Unterbrunnenreuth, sind Mietpreise für Wohnungen höher und erreichen bis zu 9,40 €/m².

Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 9 % gestiegen, was auf eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Mietobjekten zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon, Garten oder guter Verkehrsanbindung, sowie Häuser mit mehreren Zimmern für Familien.

Besondere Immobilienangebote

Ein markantes Beispiel für das Immobilienangebot in Reichertshofen ist das sogenannte „Brückenwirt“-Geschäftshaus, ein historisches Objekt aus den 1930er Jahren in zentraler Lage. Dieses Gebäude umfasst mehrere Wohnungen, ein Wohnheim und bietet die Möglichkeit, frei von Mietverhältnissen übergeben zu werden, was es für Investoren besonders interessant macht. Der Preis für dieses Objekt liegt bei etwa 3.200 €/m², was im Vergleich zu anderen Angeboten in Reichertshofen günstig ist.

Ein weiteres Highlight ist ein modernes Einfamilienhaus in Agelsberg, Baujahr 2019, mit 180 m² Wohnfläche, einem großen Garten und hochwertiger Ausstattung. Solche Objekte, die Preise von etwa 690.000 € erreichen, sind begehrt bei Familien, die Wert auf Komfort und moderne Architektur legen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Reichertshofen:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Ingolstadt und die gute Anbindung an die Autobahn A9 machen Reichertshofen für Pendler attraktiv. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und ein reges Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei.

2. Wohnraumknappheit: Wie in vielen Teilen Bayerns ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was die Preise nach oben treibt.

3. Demografische Entwicklung: Reichertshofen verzeichnet einen moderaten Zuzug, insbesondere von Familien und Berufstätigen, die die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren suchen.

4. Baujahr und Ausstattung: Neubauten mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder energieeffizienten Standards, erzielen höhere Preise als ältere Bestandsimmobilien.

5. Zinssätze: Niedrige Kreditzinsen fördern die Nachfrage nach Immobilienkäufen, während steigende Zinsen die Kaufkraft in Zukunft beeinflussen könnten.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Reichertshofen wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen, die jedoch unter denen von Großstädten wie München liegen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen wird durch die Attraktivität der Region und die gute Infrastruktur gestützt. Für Investoren bieten sich Chancen durch attraktive Mietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen. Allerdings sollten Käufer und Verkäufer die individuellen Eigenschaften von Immobilien, wie Lage, Zustand und Ausstattung, sorgfältig prüfen, da diese die Preise stark beeinflussen können.

Für die Zukunft ist zu erwarten, dass die Verfügbarkeit von Bodenrichtwerten und detaillierten Marktanalysen weiter verbessert wird, was die Transparenz erhöht. Interessenten sollten sich an lokale Immobilienexperten wenden, um genaue Bewertungen und Markttrends zu erhalten.

Fazit

Reichertshofen bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für verschiedene Zielgruppen, von Familien über Pendler bis hin zu Investoren. Die Preise liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, sind aber im Vergleich zu Metropolregionen erschwinglich. Mit einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer guten Infrastruktur bleibt Reichertshofen ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und Eigenheime. Eine fundierte Bewertung und Beratung durch lokale Experten sind jedoch unerlässlich, um die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.

Umgebung von Reichertshofen

Erwartungsgemäß wird die Region mit ihren 19 Städten, Märkten und Gemeinden von der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm mit circa 24.441 Einwohnern statistisch gesehen angeführt, welche mit Abstand über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt. Allenfalls die Städte Manching (ca. 11.767), Wolnzach (rund 10.997) sowie Geisenfeld (etwa 10.270) kommen in der Region noch über die magische Grenze von 10.000 Einwohner. Erst danach folgen eine Reihe weiterer Ortschaften wie zum Beispiel Vohburg a.d.Donau (circa 7.669), Rohrbach (6.000), Schweitenkirchen (5.200) oder Baar-Ebenhausen (etwa 5.070), Reichertshausen (5.000), Hohenwart (4.700) Einwohner, ehe die Gemeinde Ernsgaden mit ihren rund 1.601 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Oberbayern bildet.