Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rohrbach (Ilm)

Immobilienmarkt Rohrbach (Ilm)

Einleitung

Rohrbach an der Ilm, eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern, liegt im Herzen der Hallertau, der größten Hopfenanbauregion der Welt, die auch als „bayerische Toskana“ bezeichnet wird. Mit etwa 6.140 Einwohnern bietet Rohrbach eine idyllische, familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage zwischen München, Ingolstadt und Augsburg sowie die gute Infrastruktur machen die Gemeinde für Immobilienkäufer und Mieter attraktiv. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Rohrbach (Ilm) unter Berücksichtigung von Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Wohnlagen, Immobilientypen und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Rohrbach liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Großstädte München (ca. 50 km), Ingolstadt (ca. 30 km) und Augsburg (ca. 60 km). Die Gemeinde ist durch die Autobahn A9 und die Bahnverbindung der Regionalzüge gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht. Vor Ort deckt die Infrastruktur den täglichen Bedarf ab: Supermärkte (z. B. REWE, EDEKA), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, die Naturverbundenheit und Erholungswert bietet. Diese Faktoren tragen zur Beliebtheit von Rohrbach als Wohnstandort bei.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Rohrbach umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Grundstücke. Laut aktuellen Marktbeobachtungen dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften das Angebot, häufig in ruhigen Wohnlagen mit Blick auf das Ilmtal oder die umliegende Natur. Beispiele sind gepflegte Zweifamilienhäuser mit Einliegerwohnungen oder moderne Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung (z. B. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Zugänge). Gewerbeimmobilien, wie Hochregallager im Rohrbacher Gewerbegebiet, sind ebenfalls verfügbar, jedoch in geringerem Umfang.

Die Anzahl der Angebote variiert je nach Quelle. Während einige Plattformen aktuell bis zu 78 Mietwohnungen, 256 Eigentumswohnungen und 353 Häuser listen, berichten andere von einer begrenzten Verfügbarkeit direkt in Rohrbach, was die Suche auf umliegende Gemeinden wie Wolnzach, Pfaffenhofen an der Ilm oder Geisenfeld ausweitet. Grundstücke sind besonders gefragt, insbesondere in eingesessenen Wohngebieten ohne Bauzwang, wobei Bebauungspläne (z. B. für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit 42° Dachneigung) die Nutzung regeln.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Rohrbach sind in den letzten Jahren gestiegen, was den allgemeinen Trend in Bayern widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt derzeit bei etwa 556 €/m², mit einem Spektrum von 475 €/m² (10 % Quantil) bis 650 €/m² (90 % Quantil). Erschlossene Grundstücke sind etwa 5 % teurer als teilerschlossene und 40 % teurer als unerschlossene Grundstücke. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.252 €/m², wobei ältere Bestandsimmobilien (z. B. Baujahr 1958) günstiger sind als Neubauten (z. B. Baujahr 2010 mit Energieeffizienzstandards).

Die Mietpreise bewegen sich im Rahmen eines Mietspiegels, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Die ortsüblichen Vergleichsmieten variieren je nach Wohnungstyp, Lage und Ausstattung, wobei mittlere bis gute Wohnlagen dominieren. Die Vermarktungsdauer für Immobilien ist relativ kurz: Bestandswohnungen sind im Schnitt 37 Tage (Kauf) bzw. 12 Tage (Miete) online, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Wohnlagen und Nachfrage

In Rohrbach überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen, die durch ruhige Siedlungen, Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindungen gekennzeichnet sind. Besonders gefragt sind Immobilien in zentralen, aber ruhigen Lagen mit Aussicht, wie in den Ortsteilen Waal oder Fahlenbach. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist hoch, insbesondere bei Familien und Paaren, die modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz schätzen. Neubauten mit KfW-Förderungen (z. B. für klimafreundliches Bauen) und nachhaltige Features wie Schwimmteiche oder Selbstversorgergärten gewinnen an Popularität.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls stark, da die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Ingolstadt (z. B. Audi) und München Pendler anzieht. Investoren finden Rohrbach attraktiv, da die Mietrendite für Bestands- und Neubauwohnungen als Anlageimmobilien lukrativ ist.

Immobilienfinanzierung und Makler

Die Finanzierung von Immobilienkäufen wird durch niedrige Zinsen im Jahr 2024 erleichtert, was Käufer begünstigt. Förderprogramme wie die KfW-Neubauförderung (bis zu 270.000 € zinsvergünstigte Darlehen für klimafreundliche Gebäude) oder das Programm „Wohneigentum für Familien“ unterstützen Baufamilien. Immobilienmakler wie Engel & Völkers oder HAUSCHULZ bieten umfassende Dienstleistungen, einschließlich Marktanalysen, Bewertungen und Finanzierungsberatung. Das Bestellerprinzip sorgt dafür, dass Maklerkosten vom Auftraggeber getragen werden, was Transparenz für Mieter schafft.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Rohrbach bleibt dynamisch. Die steigenden Preise und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken deuten auf eine anhaltende Wertsteigerung hin, was Verkäufer begünstigt. Gleichzeitig profitieren Käufer von niedrigen Zinsen und Förderprogrammen. Die Attraktivität der Region wird durch nachhaltige Stadtentwicklung, wie grüne Technologien und eine gute Verkehrsanbindung, weiter gesteigert. Herausforderungen könnten in der begrenzten Verfügbarkeit von Objekten direkt in Rohrbach liegen, was die Suche auf umliegende Gemeinden ausweitet.

Fazit

Rohrbach (Ilm) bietet einen attraktiven Immobilienmarkt mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken ist hoch, während die Preise im Vergleich zu Großstädten moderat, aber steigend sind. Investoren und Familien finden hier gleichermaßen interessante Möglichkeiten, unterstützt durch Förderprogramme und professionelle Maklerdienste. Für eine fundierte Entscheidung sollten Interessierte eine Immobilienbewertung durchführen und die regionalen Marktkenntnisse von Experten nutzen.

Umgebung von Rohrbach (Ilm)

Erwartungsgemäß wird die Region mit ihren 19 Städten, Märkten und Gemeinden von der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm mit circa 24.441 Einwohnern statistisch gesehen angeführt, welche mit Abstand über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt. Allenfalls die Städte Manching (ca. 11.767), Wolnzach (rund 10.997) sowie Geisenfeld (etwa 10.270) kommen in der Region noch über die magische Grenze von 10.000 Einwohner. Erst danach folgen eine Reihe weiterer Ortschaften wie zum Beispiel Reichertshofen (knapp 7.781), Vohburg a.d.Donau (circa 7.669), Schweitenkirchen (5.200) oder Baar-Ebenhausen (etwa 5.070), Reichertshausen (5.000), Hohenwart (4.700) Einwohner, ehe die Gemeinde Ernsgaden mit ihren rund 1.601 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Oberbayern bildet.