Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Geiselhöring

Immobilienmarkt Geiselhöring

Einleitung

Geiselhöring, eine charmante Marktstadt im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der Donau-Isar-Hügellandschaft aus. Mit etwa 6.860 Einwohnern bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Straubing (ca. 14 km) und Regensburg (ca. 35 km). Der Immobilienmarkt in Geiselhöring ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, einer moderaten Preisentwicklung und einem Fokus auf nachhaltige Bauweisen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren sowie zukünftige Perspektiven des Immobilienmarktes in Geiselhöring.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Geiselhöring ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Grundstücke. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Wohnhäuser und nachhaltige Neubauprojekte wie das Wohngebiet „Timber Town“, das mit Holzmassivbauweise und ökologischen Konzepten punktet. Die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren und die gute Infrastruktur, einschließlich Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, machen Geiselhöring attraktiv für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Geiselhöring ist breit gefächert. Der Markt bietet sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte:

• Einfamilienhäuser: Diese stellen den Großteil des Angebots dar, mit Baujahren von den 1920er-Jahren bis hin zu modernen Neubauten. Preise variieren stark je nach Zustand, Lage und Ausstattung. Kernsanierte oder renovierte Häuser aus den 1960er- bis 2000er-Jahren sind besonders gefragt.

• Doppel- und Reihenhäuser: Vor allem in Neubaugebieten wie Timber Town werden Doppelhaushälften und Reihenhäuser angeboten, die oft mit staatlichen Förderungen (z. B. KfW-40-Standard) und moderner Ausstattung wie Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen ausgestattet sind.

• Eigentumswohnungen: Diese sind in Geiselhöring weniger verbreitet, aber es gibt ein wachsendes Angebot an Neubauwohnungen, insbesondere in zentralen Lagen. Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern richten sich an Singles, Paare oder kleine Familien.

• Mietwohnungen: Die Auswahl an Mietwohnungen ist begrenzt, wobei Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Balkon) dominieren. Erdgeschosswohnungen mit Garten sind besonders gefragt.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind in Geiselhöring verfügbar, insbesondere in neuen Baugebieten. Diese richten sich an Bauherren, die individuelle Wohnhäuser planen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen und Pachtgrundstücke sind ebenfalls im Angebot.

• Gewerbeimmobilien: Es gibt vereinzelte Angebote für Laden- oder Büroflächen, oft in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Geiselhöring ist stabil und wird von mehreren Faktoren angetrieben:

• Familien: Die ländliche Umgebung, gute Schulen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Freibad machen Geiselhöring attraktiv für Familien, die geräumige Häuser mit Garten suchen.

• Pendler: Die Nähe zu Straubing und Regensburg zieht Berufspendler an, die eine kostengünstigere Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in diesen Städten suchen.

• Kapitalanleger: Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser werden als sichere Anlageformen beworben, da sie langfristige Mietverträge und steuerliche Vorteile bieten.

• Nachhaltigkeitsbewusste Käufer: Der Trend zu energieeffizienten Immobilien mit geringem ökologischen Fußabdruck fördert die Nachfrage nach Neubauten mit modernen Heizsystemen und nachhaltigen Baumaterialien.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Geiselhöring sind im Vergleich zu Großstädten moderat, zeigen jedoch in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg, was auf die allgemeine Wohnraumknappheit und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist.

Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 2.200 bis 2.600 Euro. Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) kosten im Schnitt 1.700 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser Preise von 2.000 bis 3.000 Euro erreichen. Besonders hochwertige oder kernsanierte Immobilien können bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter kosten.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.300 bis 4.000 Euro, wobei Neubauwohnungen tendenziell teurer sind (bis zu 4.900 Euro pro Quadratmeter in Premiumlagen). Bestandswohnungen sind mit etwa 1.000 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter günstiger.

• Grundstücke: Bodenrichtwerte variieren je nach Lage, liegen aber im Durchschnitt bei 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter. In zentralen oder nachgefragten Baugebieten können die Preise höher sein.

Mietpreise

• Häuser: Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 5,40 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser Mieten von 5,50 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter erzielen.

• Wohnungen: Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,60 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen liegen bei 6,80 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage.

Rendite

Die Bruttomietrendite in Geiselhöring ist im Bundesvergleich hoch. Für Bestandswohnungen liegt sie bei etwa 6,6 %, für Neubauwohnungen bei rund 3,4 %. Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten fünf Jahren etwa 43 %, was auf eine solide Investitionsmöglichkeit hinweist, auch wenn die Rendite im Vergleich zu Großstädten moderat ist.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Geiselhöring:

• Lage: Zentrale Lagen oder Neubaugebiete wie Timber Town sind besonders gefragt. Ortsrandlagen bieten mehr Ruhe, aber oft geringere Wertsteigerung.

• Infrastruktur: Die gute Verkehrsanbindung (Bahn, Bundesstraßen) und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren fördern die Nachfrage.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region, insbesondere in Straubing und Regensburg, unterstützt den Immobilienmarkt.

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Bauweisen und staatliche Förderungen (z. B. KfW-Programme) treibt den Neubaumarkt an.

• Bevölkerungsentwicklung: Mit einem leichten Bevölkerungswachstum von 1,7 % in den letzten zehn Jahren bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Mietwohnungen: Die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen führt zu einem Wettbewerb unter Mietern.

• Renovierungsbedarf bei Bestandsimmobilien: Viele ältere Häuser erfordern Investitionen, was den Einstieg für Käufer erschweren kann.

• Bodenrichtwerte und Preisschwankungen: Abweichungen vom Bodenrichtwert erschweren die Preisabschätzung für Grundstücke.

• Betrugsrisiken: Wie auf vielen Online-Portalen besteht das Risiko gefälschter Immobilienanzeigen, was Vorsicht bei der Immobiliensuche erfordert.

Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Geiselhöring wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen. Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird durch staatliche Förderungen und das gestiegene Umweltbewusstsein gestärkt. Neue Baugebiete wie Timber Town könnten das Angebot erweitern und den Markt attraktiver machen. Gleichzeitig wird die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Regensburg die Nachfrage nach Wohnhäusern und Kapitalanlagen ankurbeln. Allerdings könnte die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen weiterhin eine Herausforderung darstellen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Geiselhöring bietet eine attraktive Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und hohem Wohnkomfort in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung. Besonders Einfamilienhäuser und nachhaltige Neubauprojekte sind gefragt, während der Mietmarkt durch begrenztes Angebot eingeschränkt ist. Für Käufer und Investoren bietet Geiselhöring solide Renditechancen, insbesondere durch die hohe Bruttomietrendite und die Wertsteigerung der Immobilien. Wer eine Immobilie in Geiselhöring sucht, sollte die Lage, den Zustand und mögliche Fördermöglichkeiten genau prüfen, um das volle Potenzial des Marktes zu nutzen.

Umgebung von Geiselhöring

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Kirchroth (3.800), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.