Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Chieming

Immobilienmarkt Chieming

Einleitung

Die Gemeinde Chieming, gelegen im oberbayerischen Landkreis Traunstein am Ostufer des Chiemsees, ist bekannt für ihre malerische Lage in der Chiemgauer Bucht. Mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Städten wie Traunstein, Rosenheim und München erfreut sich Chieming wachsender Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und die Attraktivität des Immobilienmarktes in Chieming sowohl für Käufer als auch für Mieter.

Lage und Infrastruktur

Chieming liegt etwa 75 km südöstlich von München, 30 km östlich von Rosenheim und 8 km nordwestlich von Traunstein. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Chiemsee, umgeben von einer traumhaften Landschaft, die Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln, Golfen und Wintersport ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten (z. B. Pfarrkindergarten Chieming, Waldkindergarten Spatzennest) und eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn Richtung Salzburg/München ist in etwa 15 Minuten erreichbar – machen Chieming besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die sehr guten und guten Wohnlagen dominieren in Chieming, was die Nachfrage nach Immobilien weiter steigert.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Chieming ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken, während das Angebot vergleichsweise begrenzt ist. Die Region zieht sowohl Einheimische als auch Zuzügler aus urbanen Zentren wie München an, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen. Besonders gefragt sind Immobilien mit Seeblick oder in ruhigen Lagen wie den Ortsteilen Hart, Stöttham oder Knesing.

Kaufpreise

Die Kaufpreise in Chieming liegen über dem Durchschnitt anderer Gemeinden in der Region, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 5.150 €. Für Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden Preise von rund 7.500 €/m² erzielt, während Neubauhäuser deutlich teurer sind. Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Reiheneckhäuser mit etwa 95 m² Wohnfläche für ca. 550.000 €.

• Einfamilienhäuser mit 140–160 m² für 950.000–1.000.000 €.

• Eigentumswohnungen (2–4 Zimmer, 59–125 m²) für 265.000–540.000 €. Baugrundstücke sind ebenfalls stark nachgefragt, mit Preisen zwischen 94.000 € für landwirtschaftliche Flächen und bis zu 550.000 € für erschlossene Grundstücke von etwa 1.400 m². Besonders Grundstücke in bevorzugten Lagen wie Knesing oder in Seenähe erzielen Spitzenpreise.

Mietpreise

Die Mietpreise in Chieming sind ebenfalls hoch, was die Attraktivität für Anleger unterstreicht. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² kostet etwa 1.500 € Kaltmiete, während kleinere 1-Zimmer-Wohnungen (32 m²) für etwa 550 € vermietet werden. Größere Wohnungen (125 m², 4 Zimmer) erreichen Mieten von bis zu 1.900 €. Möblierte Wohnungen auf Zeit, beispielsweise mit Chiemseeblick, sind besonders für temporäre Mieter wie Ferienhausnutzer beliebt. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen liegt bei etwa 31 Tagen, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.

Angebotsspektrum

Das Angebot in Chieming umfasst eine breite Palette an Immobilientypen:

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Besonders gefragt sind modernisierte oder neuwertige Objekte mit Energieeffizienzmerkmalen wie Solaranlagen, Fußbodenheizung oder Pelletsheizung.

• Wohnungen: Eigentums- und Mietwohnungen, von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Maisonette-Wohnungen mit Seeblick.

• Grundstücke: Baugrundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Flächen für Investoren.

• Gewerbeimmobilien: Vereinzelt werden Gewerbeobjekte wie Büros oder Produktionshallen angeboten, oft in Kombination mit Wohnraum. Sanierungsbedürftige Objekte, etwa Häuser aus den 1970er Jahren, bieten Potenzial für Investoren, die in Renovierungen oder Grundstücksteilungen investieren möchten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Chieming haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, getrieben durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot. Seit 2015 hat sich die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen zum Kauf auf etwa 25 Tage verkürzt, was die Marktdynamik unterstreicht. Für Anleger sind Bestandswohnungen aufgrund der Mietrendite besonders attraktiv, während Neubauwohnungen höhere Anfangsinvestitionen erfordern. Die Preise für Einfamilien- und Doppelhäuser sind im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Grabenstätt (4.400 €/m²) oder Übersee (5.200 €/m²) deutlich höher, was die Premiumlage von Chieming widerspiegelt.

Attraktivität für verschiedene Zielgruppen

• Familien: Chieming bietet geräumige Einfamilien- und Reihenhäuser mit Gärten, gute Schulen und Freizeitmöglichkeiten, ideal für ein harmonisches Familienleben.

• Pendler: Die Nähe zur Autobahn und zu Traunstein macht Chieming attraktiv für Berufstätige, die in München oder Salzburg arbeiten.

• Investoren: Die hohe Mietrendite und die steigenden Kaufpreise machen Chieming zu einem interessanten Standort für Kapitalanlagen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken mit Entwicklungspotenzial.

• Ruhesuchende und Zweitwohnungsbesitzer: Die idyllische Lage am Chiemsee zieht Käufer an, die Ferienimmobilien oder Rückzugsorte suchen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die hohe Nachfrage führt zu einer Verknappung von verfügbaren Immobilien, insbesondere in Toplagen.

• Hohe Preise: Die Quadratmeterpreise sind für viele Einheimische kaum erschwinglich, was den Zuzug von Gutverdienern aus Städten fördert.

• Sanierungsbedarf: Einige ältere Immobilien, etwa aus den 1970er Jahren, erfordern umfangreiche Renovierungen, was die Kosten für Käufer erhöht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Chieming wird auch in den kommenden Jahren attraktiv bleiben, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region weiter steigt. Die geplante Weiterentwicklung der Infrastruktur und die anhaltende Beliebtheit des Chiemsees als Freizeit- und Wohnregion werden die Preise vermutlich weiter nach oben treiben. Für Investoren bieten sich Chancen durch die hohe Mietrendite und die Möglichkeit, Grundstücke zu entwickeln. Käufer sollten jedoch die hohen Einstiegskosten und potenziellen Renovierungsaufwände sorgfältig kalkulieren.

Fazit

Chieming ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit starkem Wachstumspotenzial, geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer exzellenten Lage am Chiemsee. Die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke sind hoch, aber die Investition lohnt sich für Familien, Pendler und Anleger, die von der Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wertsteigerung profitieren möchten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien erfordert jedoch eine schnelle Entscheidungsfindung und eine solide Finanzplanung.

Umgebung von Chieming

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.