Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altenstadt an der Waldnaab

Immobilienmarkt Altenstadt an der Waldnaab

Einleitung

Altenstadt an der Waldnaab ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern. Die Nähe zur Stadt Weiden in der Oberpfalz (ca. 4 km) und die gute Anbindung an die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B22 machen Altenstadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Altenstadt an der Waldnaab, einschließlich Miet- und Kaufpreise, Markttrends, Angebot und Nachfrage sowie die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer.

Mietpreise

Die Mietpreise in Altenstadt an der Waldnaab variieren je nach Immobilientyp und Zustand. Für Bestandswohnungen liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei etwa 5,30 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen rund 6,27 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 6,41 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser mit 5,99 € pro Quadratmeter etwas günstiger sind. Im Vergleich zu den Vorjahren sind die Mieten für Bestandswohnungen leicht gesunken, mit einer Veränderungsrate von etwa -1,4 %. Dies deutet auf eine stabile, aber nicht stark wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen hin. Für kleinere Wohnungen, wie 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen in gepflegten Wohnanlagen, liegen die Kaltmieten oft zwischen 250 € und 350 € pro Monat, abhängig von der Ausstattung und Lage.

Die Mietrenditen sind für Investoren besonders interessant. Bestandswohnungen erzielen eine Bruttomietrendite von etwa 5,6 %, während Neubauwohnungen mit 3,8 % etwas niedriger liegen. Diese Renditen sind im Bundesvergleich überdurchschnittlich, was Altenstadt für Investoren attraktiv macht, insbesondere für Bestandsimmobilien.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Altenstadt an der Waldnaab sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Regensburg moderat, was die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) kosten durchschnittlich etwa 1.416 € pro Quadratmeter, während Neubauhäuser in vergleichbaren Lagen bei rund 1.500 € pro Quadratmeter liegen. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 900 € pro Quadratmeter, wobei eine Preisentwicklung von -25 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Dies könnte auf ein geringeres Angebot oder eine gesunkene Nachfrage hindeuten.

Beispiele für aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von 130 bis 220 m², die Preise zwischen 490.000 € und 550.000 € erzielen. Zweifamilienhäuser, die sich auch für die Vermietung eignen, liegen preislich zwischen 490.000 € und 590.000 €, je nach Ausstattung, Baujahr und Grundstücksgröße (ca. 800–900 m²). Neubau Eigentumswohnungen, insbesondere in kleineren Mehrfamilienhäusern, kosten etwa 4.800 € pro Quadr}

System: Quadratmeter für Neubauten, während Bestandswohnungen mit etwa 5,40 € pro Quadratmeter leicht höhere Mietpreise aufweisen. Der Immobilienmarkt in Altenstadt zeigt eine leichte Abwärtskorrektur bei den Kaufpreisen, was potenziell günstige Einstiegsmöglichkeiten für Käufer bietet.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Altenstadt ist überschaubar, was typisch für eine kleinere Gemeinde ist. Derzeit sind etwa drei Immobilienangebote verfügbar, davon ein Mietobjekt (Haus) und zwei Kaufobjekte (eine Wohnung und ein Haus). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, jedoch nicht übermäßig hoch, was den leichten Rückgang der Mietpreise für Bestandswohnungen erklärt. Die Nachfrage nach Kaufimmobilien scheint ebenfalls moderat, da die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gesunken sind. Dies könnte auf ein begrenztes Angebot oder eine geringere Nachfrage zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Unsicherheiten oder demografische Faktoren wie das relativ hohe Durchschnittsalter der Bevölkerung (46 Jahre) und einen Bevölkerungsrückgang von 3,9 % in den letzten 10 Jahren.

Attraktivität für Investoren und Eigennutzer

Für Investoren ist Altenstadt aufgrund der hohen Bruttomietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen (5,6 %), attraktiv. Der Kaufpreisfaktor von etwa 7.446 deutet darauf hin, dass sich Investitionen durch Mieteinnahmen relativ schnell amortisieren können. Die stabile Nachfrage nach Mietobjekten und die moderaten Kaufpreise machen Altenstadt zu einer potenziell lukrativen Option für Kapitalanleger, insbesondere für Bestandsimmobilien.

Eigennutzer profitieren von der ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Altenstadt bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung, was es für Familien attraktiv macht. Die Möglichkeit, projektierte Einfamilienhäuser individuell zu gestalten, spricht Käufer an, die ein maßgeschneidertes Zuhause suchen. Renovierungsbedürftige Objekte bieten zudem Potenzial für preisbewusste Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Markttrends und Zukunftsaussichten

Die Immobilienpreise in Altenstadt sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, jedoch zeigt die jüngste Preisentwicklung bei Kaufobjekten (-25 %) eine mögliche Marktberuhigung. Der Bevölkerungsrückgang und das hohe Durchschnittsalter könnten langfristig die Nachfrage dämpfen, insbesondere für größere Immobilien. Dennoch könnten geplante Infrastrukturprojekte, wie die Ertüchtigung der Straßenbankette in der Drechselstraße oder die Teilnahme am Breitband-Förderprogramm des Freistaats Bayern, die Attraktivität der Gemeinde steigern. Solche Maßnahmen verbessern die Lebensqualität und könnten mittelfristig die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Altenstadt an der Waldnaab ist geprägt von moderaten Miet- und Kaufpreisen, die im Vergleich zu städtischen Zentren erschwinglich sind. Die hohen Mietrenditen machen den Standort besonders für Investoren interessant, während die ruhige Lage und gute Infrastruktur Eigennutzer, insbesondere Familien, anziehen. Die derzeitige Preisentwicklung und das begrenzte Angebot deuten auf einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt hin. Für Käufer und Investoren bietet Altenstadt Chancen, insbesondere bei Bestandsimmobilien, während die langfristige Marktentwicklung von Faktoren wie demografischen Veränderungen und Infrastrukturmaßnahmen abhängt.

Umgebung von Altenstadt an der Waldnaab

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Grafenwöhr (etwa 6.470), Windischeschenbach (rund 5.050) oder Pressath (ca. 4.394) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875), Pleystein (3.200) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.