Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vohenstrauß

Immobilienmarkt Vohenstrauß

Einleitung

Vohenstrauß, eine charmante Stadt in der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung an die A6 und ein ausgewogenes Verhältnis von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Vohenstrauß, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Attraktivität der Stadt für verschiedene Zielgruppen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen), Gewerbeimmobilien und Grundstücken, basierend auf den verfügbaren Marktinformationen bis August 2025.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Vohenstrauß ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Attraktivität der Region für Familien, Senioren, junge Paare und Investoren angetrieben wird. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischem Flair, wie der Altstadt und der Friedrichsburg, sowie modernen Wohnmöglichkeiten in zentralen Lagen. Die Nähe zu Weiden in der Oberpfalz und die gute Verkehrsanbindung machen Vohenstrauß zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Einheimische gleichermaßen.

1.1 Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Vohenstrauß liegt aktuell bei etwa 2.441 € (Stand Juli 2025). Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von rund 12,68 %, während sich die Preise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 1,71 % nach unten korrigiert haben. Neubauwohnungen sind deutlich teurer und kosten im Schnitt etwa 2.500 €/m², während Bestandswohnungen bei etwa 1.188 €/m² liegen. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen, insbesondere in zentralen Lagen wie am Marktplatz, ist hoch. Ein aktuelles Beispiel ist das Neubauprojekt „Domicil Le Titan“, das 28 Wohneinheiten mit raffinierter Raumaufteilung und modernem Design bietet. Typische Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 167 m², wobei kleinere Einheiten (1-2 Zimmer) für Singles oder Investoren und größere Wohnungen (3-5 Zimmer) für Familien gefragt sind. Besonders beliebt sind barrierefreie Erdgeschosswohnungen mit Terrassen oder Gartenanteilen, die oft als KfW-55-Häuser gebaut werden.

Häuser
Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1.781 €, wobei Neubauhäuser etwa 1.232 €/m² und Bestandshäuser rund 1.200 €/m² kosten. Die Preise für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser im Bestand sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 7,4 % gesunken, was auf eine leichte Marktkorrektur hinweist. Dennoch zeigt der Markt über eine Fünf-Jahres-Perspektive einen Preisanstieg von 14,6 %, was auf eine stabile Wertsteigerung hindeutet. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser (75-223 m²), Zweifamilienhäuser und gelegentlich Stadtvillen oder Reihenhäuser. Energiesparhäuser mit modernster Wärmeschutztechnik, wie 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Vollwärmeschutz-Dämmung, sind besonders gefragt. Projekte wie Ausbauhäuser, bei denen Käufer ihre individuellen Wünsche in die Planung einbringen können, erfreuen sich wachsender Beliebtheit.

Mietmarkt
Die Mietpreise in Vohenstrauß liegen für Bestandswohnungen bei etwa 4,80 €/m² und für Neubauwohnungen bei 5,97 €/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 5,17 €/m² und für Neubauten 5,59 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten zwölf Monaten um 2,8 % gestiegen, während die Angebots-Verweilzeit von Mietwohnungen bei etwa 24 Tagen liegt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Besonders gefragt sind Mietwohnungen mit Balkon oder Terrasse, die in gepflegten Anlagen mit angenehmem Wohnumfeld liegen.

1.2 Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Vohenstrauß profitieren von der Nähe zur Autobahn A6, die eine gute Anbindung an Regensburg, Nürnberg und Pilsen bietet. Angeboten werden vor allem Büro- und Praxisflächen sowie Gewerbeanwesen in der Nähe von Autobahnauffahrten. Ein Beispiel ist ein Gewerbeobjekt mit ca. 333,76 m² Nutzfläche, das Praxisräume, Behandlungszimmer und Büros umfasst. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab sind stabil und lagen 2023 bei etwa 18 €/m², was auf eine konstante Nachfrage ohne größere Preisschwankungen hinweist.

1.3 Grundstücke

Die Grundstückspreise in Vohenstrauß variieren stark je nach Lage, Erschließungsgrad und Größe. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 120 €/m², wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von 31 % gegenüber teilerschlossenen und 167 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken haben. Die Preisspanne reicht von 21 €/m² für günstige Grundstücke bis 235 €/m² für hochpreisige Parzellen. In den letzten 12 Monaten sind die Preise um 0,8 % gestiegen, über drei Jahre betrachtet um 12,1 %. Die Vermarktungsdauer beträgt im Schnitt 15 Wochen. Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegen bei etwa 50 €/m² (Stand 2024), was auf stabile Marktbedingungen hinweist. Besonders nachgefragt sind Grundstücke für Einfamilienhäuser oder Tierhaltung, etwa in Braunetsrieth, wo sanierungsbedürftige Bauernhäuser mit Grundstücken angeboten werden.

2. Trends und Entwicklungen

• Energieeffizienz: Der Trend zu energieeffizienten Immobilien ist in Vohenstrauß deutlich spürbar. Neubauprojekte wie „Domicil Le Titan“ oder KfW-55-Häuser setzen auf modernste Wärmeschutztechnik und niedrige Energiekosten, was sowohl für Käufer als auch Mieter attraktiv ist. Fördermittel der KfW für energieeffizientes Sanieren oder barrierefreien Umbau werden zunehmend genutzt.

• Barrierefreiheit: Besonders für Senioren und Familien sind barrierefreie Wohnungen mit Personenaufzügen und Terrassen gefragt. Neubauprojekte berücksichtigen dies mit Süd-ausgerichteten Balkonen und Gartenanteilen.

• Individualisierung: Projekthäuser, bei denen Käufer den Grundriss mitgestalten können, gewinnen an Beliebtheit. Anbieter wie die Wolfrath Bau GmbH bieten flexible Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.

• Investitionsattraktivität: Vohenstrauß ist für Investoren interessant, insbesondere für Bestandswohnungen, die aufgrund der Mietrendite attraktiv sind. Ferienwohnungen, etwa in ehemaligen Hotelanlagen, ziehen Investoren an, die an Vermietung interessiert sind.

• Marktkorrektur: Während die Preise für Häuser im Bestand leicht gesunken sind, zeigt der Markt langfristig eine positive Wertentwicklung, was Vohenstrauß als stabilen Investitionsstandort ausweist.

3. Zielgruppenanalyse

• Familien: Bevorzugen Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser mit Garten und ausreichend Platz (100-223 m²). Zentrale Lagen mit Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gefragt.

• Senioren: Barrierefreie Erdgeschosswohnungen oder Penthouse-Wohnungen mit Aufzug und moderner Ausstattung sind ideal.

• Junge Paare und Singles: 1-2-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen, oft mit Balkon oder Terrasse, sind beliebt.

• Investoren: Suchen nach renditestarken Bestandswohnungen oder Ferienwohnungen mit Vermietungspotenzial.

• Pendler: Profitieren von der Nähe zur A6 und suchen bezahlbare Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen.

4. Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen:

• Die leichte Preiskorrektur bei Bestandshäusern könnte kurzfristig Unsicherheiten bei Käufern hervorrufen.

• Sanierungsbedürftige Immobilien, wie Bauernhäuser in Braunetsrieth, erfordern hohe Investitionen, was die Zielgruppe einschränkt.

• Die begrenzte Anzahl an Grundstücken in Vohenstrauß selbst führt zu einer Erweiterung des Suchradius auf umliegende Gemeinden.

Chancen:

• Die stabile Preisentwicklung und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen Vohenstrauß für Investoren attraktiv.

• Fördermittel für Modernisierungen und energetische Sanierungen fördern den Ausbau von Bestandsimmobilien.

• Die idyllische Lage und die gute Infrastruktur ziehen weiterhin neue Bewohner an, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Vohenstrauß zeigt eine solide Entwicklung mit stabilen Preisen und einer hohen Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen und Häusern. Besonders Neubauprojekte und barrierefreie Wohneinheiten sind gefragt, während der Bestandsmarkt durch attraktive Mietrenditen punktet. Die Grundstückspreise bleiben stabil, und die Nähe zur A6 sowie die malerische Umgebung machen Vohenstrauß zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Für Käufer und Investoren bietet der Markt Chancen, insbesondere durch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Neubauprojekten umzusetzen und von Fördermitteln zu profitieren. Eine fundierte Marktanalyse und Beratung durch lokale Immobilienexperten sind jedoch essenziell, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.

Umgebung von Vohenstrauß

Neustadt an der Waldnaab mit ihren rund 5.844 Einwohnern ist zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Weierhin stezt sich der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab aus 38 Gemeinden, Märkten und Städten zusammen wie zum Beispiel Vohenstrauß (circa 7.560), Grafenwöhr (etwa 6.470), Windischeschenbach (rund 5.050), Altenstadt an der Waldnaab (knapp 4.742) oder Pressath (ca. 4.394) Einwohner, um nur einige Ortschaften zu erwähnen. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Weiherhammer (circa 3.875), Pleystein (3.200) oder Floß (rund 3.487) eingereiht hatten, folgt auf den letzten Platz Schlammersdorf, eine Gemeinde in welcher gerade einmal 877 Einwohner gemeldet sind.